在我們今天生活的快節奏社會中，許多人正在尋找增加資產的方法，而投資是實現這一目標的眾多途徑之一。然而，投資是一把雙刃劍，我們在投資過程中做出的選擇會影響到它的收益，或者它是否對我們有利或有害。
投資房地產市場有時會讓人頭疼，因為有很多因素會影響結果。無論是房產類型還是所在地區，這些只是影響房地產市場房產投資價值的部分因素。
在本文中，我們將通過了解新加坡不同的區域、地區和公寓類型進行更詳細的分析和探索，並詳細說明如何從過去的價格趨勢，助您造出正確的投資選擇，獲得最大的利潤。
新加坡是一個城市國家，根據不同的地理位置，新加坡的房產可以被劃分為 28 個郵區，3 大區域。這 3 大區域分別可被定義為中央區以外 Outside Central Region （OCR）、其他中央區 Rest of Central Region （RCR）和核心中央區 Core Central Region （CCR）。在我們深入細節之前，讓我們花一些時間來了解房地產在市場中是如何劃分的。
一、 如何劃分28 個郵區
資料來源：新加坡政府信息
如何界定3 大區域CCR、RCR 和 OCR
CCR 由 01、02、06、09、10 和 11 區組成。眾所周知，CCR 非常靠近中央商務區 (CBD)，是新加坡的心臟。02、03、04、07、08、12、13、14 和 15 區是 RCR 的一部分。這些區位於 CCR 區之外，夾在 OCR 區之前。其餘地區組成 OCR，占新加坡整個地區的 70% 以上。
2022年3 大區域CCR、RCR 和 OCR的公寓均價
不同區域介紹
1富人區
（在新加坡有五個富人區包括1、9、10、11郵區（絲絲街、烏節路、武吉知馬、紐頓一帶）以新起的第4區（聖淘沙），因此這一帶坐擁新加坡最頂級公寓、優質的別墅和洋房） （而第10郵區的武吉知馬一帶最受富豪們的喜愛，不僅是這一帶空氣清晰，）而且靠近新加坡各大頂尖名校如萊佛士女校、美以美女校、南洋女子中學和華中初級學院、華中國際學校、義安理工學院、新加坡管理學院等一些知名學校。
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Klimt Cairnhill
總價：293萬SGD/套起
平均單價：3532 SGD/平方尺起
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2中央商業區（CBD）
第1、2郵區是傳統的中央商業區，是新加坡的金融中心和「心臟」，也是世界聞名的濱海灣所在地，而且世界500強皆在此設辦公室以及政府單位，包括：新加坡金融管理局、證券投資者協會、新加坡政府投資公司、麥士威會堂、花旗銀行等。新加坡的驕傲-金沙酒店、海灣公園、一級方程式夜間賽道位都在這裡。
為何此處收到各商界及政府的追捧呢？因為此地四通八達、出行便利，經濱海高速、亞逸拉惹高速等主要高速公路可方便抵達城市各處。
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濱海盛景豪苑
總價：176萬SGD/套起
單價：2470-2980 SGD/平方尺
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3私人公寓聚集區
第15郵區是東海岸是私人公寓最集中的地區，這裡的很多公寓瀕臨海岸，是非常受歡迎的海景房聚集地。由於臨近海岸線及靠近新加坡東海岸公園，再加上附近有頂尖名校的加成，這裡受到眾多國內買家的青睞。他們喜歡這裡的原因就是這裡迷人的海景。值得一提的是這裡到機場和市中心都十分方便，周邊商圈發達，的確是個優質的居住之選。
東海岸寧靜清幽，是繁華大都市的稀有資源。而第4郵區因為著名地標性景點聖淘沙，同樣受國內買家的青睞。
新加坡是個多元種族的社會，各文化碰撞融合，別有一番滋味。第15郵區是體現多元文化的區域，這裡的建築風格和餐飲特色，每個細節都透露出文化碰撞的美麗。第1、2郵區的牛車水一帶，是新加坡著名的唐人街。第8郵區也稱小印度，是印度裔的聚集地。
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One Pearl Bank
總價：121萬SGD起
平均單價：2213 - 3344SGD/平方尺
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4新規劃的商業開發區
位於第18郵區的淡濱尼區域中心，是首個採用棋盤區塊模式規劃的新城，同時也是是東部地區首個建設、且發展最好的商業活動中心。
第22郵區的裕廊區塊是新加坡最重要的工業區之一，很早就被新加坡市建局規劃為第二個CBD，如今裕廊區商業氛圍正在初步成形。
新加坡政府第三個開發區位於第25郵區，這個地區未來計劃在2030年前後發展成新加坡北部的商業CBD區。
新加坡首個智慧市鎮設置在第19郵區的榜鵝，旨在推動整個新加坡數碼化和智慧城市升級方案的進行。
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The Florence Residences
總價：95.6萬SGD/套起
平均單價:1665 SGD/平方尺起
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5名校聚集地
新加坡擁有著非常多世界知名名校，例如亞洲排名第一的新加坡國立大學，位於第5郵區。除此之外另一所新加坡知名學府，南洋理工大學也坐落於這個郵區。還有國立大學醫院、聯合國際學院UWC和Nexus學院，都聚集在這裡。新加坡生物科學園區也設置在這裡。在第9、10、11郵區也同樣聚集了眾多世界名校和研究機構。名校包括南洋小學、華僑中學、南洋女子高中和華中國際學校、新加坡管理學院和一些國際學校。第20郵區有著著名的萊佛士書院、公教中學、愛同小學、國專長老會學校、光洋小學等。
前總理李光耀曾就讀萊佛士書院
新加坡國立大學
南洋理工大學
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首都御府
總價：1021萬SGD/套起
平均單價：3420 - 4440 SGD/平方尺
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6機場東區
如同上海虹橋區一樣，新加坡樟宜機場坐落於新加坡的16、17、18區，這一帶是機場、航空、貨運和輕工業相關，周圍大多是從事物流或者航空相關的人士居住，也有一些超級富豪選擇居住這個區。由於毗鄰機場，所以周圍的建築都有高度限制，所有這邊也有3個高級的高爾夫球場，也有海灘度假村，並且此處也是低密度住宅最主要分布的區域，例如高級別墅。
