從前，新加坡北部好像是個小透明，年年發展新規劃都花落在別人家......
「新加坡北部包括從油池到兀蘭再到義順榜鵝其實都還處於開發不完全的階段，越靠近馬來西亞就越是如此。」
但就在昨日，新加坡建屋發展局官宣：
2025年起，三巴旺北區和兀蘭北岸區將推出兩個新住宅區，累計多達1萬4000個住宅單位！
這還真不僅僅是造那麼幾棟房這麼簡單。
可能從明年開始，以前新加坡人「最不想住"的這個區就要迎來大變化......（組屋海景房可能要來了）
新加坡北部即將大變樣！
新加坡北部要建新住宅區。
當局明確表態：價格不用擔心，一條龍全部包辦。
這個態度的含金量有多高？
每一個新住宅區的出現，代表著一般收入居民有更多買得起的平價房選擇。
圖源：construction plus asia
但在新加坡，要的不僅僅是買得起，還要住得方便。
建組屋的同時，新加坡政府也會興建公共泳池+圖書館+購物商場+學校+幼兒園等配套。
這次新住宅區也不例外！
新加坡三巴旺北跟兀蘭北兩個地區1.4萬個住宅單位中，就有1.2萬個單位是預購組屋，將在2025年推出。
圖源：8視界、HDB
這次官宣會給大家帶來什麼？跟著椰子繼續來看↓
1）三巴旺北部新組屋區
4年都沒推出過預購組屋項目的三巴旺，這次總算是「老樹開花」。
已有相關房產專家預測這裡的新組屋會是下一個申購熱門。
三巴旺北的新住宅區將位於三巴旺鎮內，占地53公頃，全面開發後可提供近10000個住宅單位。
其中包括8000個預購組屋單位、2000個私人住宅單位。
三巴旺北新住宅區建立位置
這一區除了住宅，還有2個重點建設項目。
①在中心地帶建設全新鄰里中心，占地一公頃（約10000平方米），由遊樂場和健身站等休閒設施組成。
圖源：HDB | 三巴旺北鄰里中心
②修建一條社區碼頭通道（Community Wharves Link）。這是一個人行道網絡，連接預購組屋項目，相當於下樓就是一個公園，四通八達，可散步遛娃遛狗。
圖源：HDB | 社區碼頭通道
如果從總規劃層面來看，三巴旺北區將是串聯三巴旺南北的一個重要紐帶。
目前，三巴旺南部已開發，再往北部還有未來潛在的海濱開發項目。
2）兀蘭北新組屋區
兀蘭北岸區，占地21公頃，將被改造成混合用途發展項目的海濱目的地（waterfront destination）。
完全開發後，累計約有4000個新住宅單位。
兀蘭北區整片區域開發有好幾個項目。其中近年會先完成的共有2大項目：
① 明年2月推出本區的第一個預購組屋項目，其餘項目未來幾年逐步推出。
兀蘭北海岸區整體藍圖
② 1.9公里長的樹林景觀連道（WoodsVista Gallery）即將建成，這是一條步行和腳踏車道。方便未來的兀蘭北岸區居民到達兀蘭地鐵站和兀蘭中心。
除了上述，當局還在研究將體育、社區、醫療保健和餐飲等各種設施集中在一個綜合社區中心，供居民使用的可能性。這類詳情將在稍後公布。
但不難想像，如果上述項目一一完成，新加坡北部必定大變樣。到時候就是荒地翻身成寶地了~
此外，新加坡式建房不僅要住得方便，這房子還得建得好看、要有文化。
這次兩大新組屋區更加不例外↓
● 三巴旺北：組屋殖民地洋房風格及航海元素
比如，1920年的三巴旺曾是英國海軍基地，後來成為三巴旺造船廠的所在地。
海軍司令前官邸（Admiralty House）
而三巴旺北區新組屋區設計，就將融入殖民地時期的洋房風格如庭院布置、斜屋頂和幾何圖案等設計元素。包括街道設施、遊樂設施、景觀設計、鋪路材料、路標等也將融入航海元素。
● 兀蘭北：可能出現海景房組屋，「山」海盡覽
兀蘭北區因為丘陵多，叢林多，這裡的組屋區也將因地制宜成為新加坡很獨特的「叢林住宅」（Housing in the Woods）。
相關房產專業人士分析，住屋可能會超過30層樓，成為兀蘭一帶最高的建築之一。
住在這裡，可以鳥瞰綠地（海軍部公園Admiralty Park），部分可能還可以看海景（兀蘭海濱（Woodlands Waterfront）
因為本身的地形關係，住宅區的綠化程度相信比其他地方更高。
北部預購組屋價格如何？
部長已有明言此次是
「為希望居住在北部地區的國人，尤其是想要住得靠近父母，以便相互照顧和支援的家庭提供大量可負擔得起的住房。」
這話也算是率先放哨，這兩個新組屋區的價格不會高。
圖源：dollarsandsense
截止到目前，本地房地產分析師預計兩個地區將都是標準地段組屋。
兀蘭北岸四房式預購組屋的售價預計約為30萬新元至45萬新元；三巴旺北的可能26萬新元至32萬新元。
具體價格高低，還得取決於住宅單位的具體位置，以及是否靠近地鐵站或便利設施。
哪些人會考慮/適合北部BTO？
1）在JB新山有親戚朋友的。如果買在這裡，未來還有RTS新柔地鐵直達。
2）新公民。更多的房子，可容未來的新公民跟PR。
3）有計劃購買BTO的人群。還沒有買房並且對區域沒有太大要求的人也會將這兩個區納入考慮。
新柔地鐵預計到2026年完工，而兀蘭北的第一批預購組屋將在明年2月開放申購。
老話都說，想要富先開路。
新柔地鐵開通後，三巴旺北跟兀蘭北兩個新住宅區的聯合發展，尤其是兀蘭區域中心，將來成為新加坡未來北部心臟，是不是也有可能？
新加坡五大區地位洗牌？ 新加坡
按照繁華程度跟宜居程度相比，五大區的地位可能是中央區、東區、東北、西區、北區。
