新加坡客工宿舍租金大漲,一張床位月租金高達510元

2025年02月07日   •   5萬次閱讀

新加坡客工宿舍床位租金大漲,全島平均每月每床460元,比冠病疫情前的270元高出七成。位於市中心的宿舍租金最高,可達510元,反映出市場供需緊張的情況。

全島平均床位租金近幾年也逐年攀升,從2022年下半年的305元,增至2023年同期的415元,再漲到2024年下半年的460元。(商業時報檔案照片)

代表上百家業者的新加坡宿舍協會,與房地產諮詢公司萊坊(Knight Frank)新加坡,2月5日針對2024年下半年的新加坡客工宿舍市場發布聯合報告。這是首個聚焦新加坡客工宿舍發展的報告。

報告指出,新加坡現有1441個客工宿舍,床位總計43萬9198個。其中,客工專用宿舍(purpose-built dormitories)占總床位的63.5%,主要服務建築、海事船廠,以及加工業。截至2024年6月,這三個行業的工作準證持有者約44萬2900人,較2018年12月增長24.5%。

隨著床位需求不斷增加,租金也跟著水漲船高。

根據報告,新加坡客工宿舍床位租金介於每張390元至510元。全島平均床位租金近幾年也逐年攀升,從2022年下半年的305元,增至2023年同期的415元,再漲到2024年下半年的460元。

儘管如此,全島客工宿舍接近滿額,平均入住率高達96.7%。

新加坡客工住宿分別有:客工專用宿舍、工廠改建宿舍、建築工地臨時宿舍、臨時許可宿舍、農場員工宿舍、政府組屋,以及私人住宅單位。

業者:客工宿舍床位需求還會增20%

建築公司永利盛建設私人有限公司董事吳武貴受訪時說,新加坡東部宿舍較少,每張床位的價格在500元左右,大士宿舍較多,價格約450元,租金不包括30元的水電費。

「目前,宿舍業者通常按房間出租,而非單張床位。比如,一個房間有10張床位,即使只需要六張,也必須租下整間房。」

他預計,鑒於樟宜機場第五搭客大廈(T5)的建設和濱海灣金沙綜合度假勝地擴建工程,客工宿舍床位需求將增長20%。

萊坊新加坡研究部主管鄭衛銘說,由於建築、海事船廠,以及加工業將繼續擴招工人,客工宿舍需求料保持強勁,但租金漲幅將趨穩。

「床位租金在2024年上漲10.8%後,2025年的漲幅可能介於5%至8%。」

新加坡宿舍協會和萊坊計劃每半年發布一次報告,持續追蹤市場動態,為行業利益相關者提供及時信息和專業分析。

文:張佳瑩

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