新加坡組屋
新加坡超過90%的家庭都擁有自己的房子
幾乎沒有年輕人會因為房子而發愁
真正實現居者有其屋
這個1959年才脫離英國殖民統治
1965年才從馬來西亞獨立出來
積貧積弱的城邦小國
到底是如何解決住房問題的？
1959年新加坡脫離英國自治後
隨著大量馬來西亞及周邊地區的移民不斷湧入
在這片僅580平方公里的土地上
半數的人居無定所
遍地是木板和鐵皮搭建的棚戶區
居住條件極其惡劣
1960年天縱奇才李光耀上台後
開始著手解決居民的住房問題
建立了一個旨在為中低收入家庭
規劃和建造公共組屋的住房機構
建屋發展局
主導新加坡公共住宅的開發建設與分配
通過不斷買買買
新加坡政府掌握了全國80%的住房用地
低成本的土地供應
成為了後續低價組屋的必要保障
組屋建築工程向市場公開招標
由層層篩選後的開發商承建
質量由政府嚴格把關
據記載
政府曾發現一棟樓的某處有問題
而要求開發商將整棟樓重建
因此所有組屋均設計合理、寬敞明亮
無論是建築質量還是居住品質
均優於市場上的商品房
建好後
把這種房子賣給中低收入家庭
房子均價大概為兩到三年的家庭收入
並支持分期付款
首次購房家庭還享受政府補貼
補貼金額已經差不多夠首付
此時的新加坡建國伊始百廢待興
又不搞土地財政
政府哪來這麼多錢？
這得益於政府推行的一項公積金制度
這是一項全面的強制儲蓄制度
規定雇員和僱主必須以薪金為基數
按照法定公積金繳納比例
將個人薪資的一部分存入中央公積金的個人帳戶中
這項制度不僅解決了公共住房投建資金問題
還解決了中低收入家庭購買力不足問題
對於個人而言
這部分資金可以用於支付購房首期款
每月劃扣部分也足以支付後續分期房款
另外組屋面積方面執行區別化對待
福利性質越強的房子面積就越小反之則越大
以防止福利政策變成懶人的溫床
新加坡逐步形成了以公共為主私宅為輔的住房體系
同時制定嚴格的組屋准入配售轉售和懲罰機制
嚴厲的抑制投機政策
使得整個新加坡組屋市場沒有套利空間
因此也沒人炒房
經過短短56年的發展
截至2016年
新加坡組屋占比高達80%以上
一直以來房價的波動基本與宏觀經濟相適應
雖然幾乎沒有土地財政收入
但新加坡依託樞紐地域優勢
積極引進外資開拓多元化產業
這也使得新加坡的財富積累沒有被房地產綁架
取得了世界公認的成果
成為全球範圍內解決住房問題的典範。
