在預購組屋單位檢查缺陷時，可以用L形尺測量牆壁角度是否呈90度。（海峽時報）
作者 劉智澎
想象一下這個情景：
苦等了幾年，終於盼到領取新組屋的鑰匙。
滿心期待踏入新屋，看到的卻是這一幕：
木門上有缺口，以及牆上電插座密封不均，是預購組屋單位常見的缺陷。（海峽時報）
唉，心都涼了一半。
從TikTok上的視頻可見，最近也有不少屋主面對相同的問題。
這對新婚夫婦在新屋裡發現10項缺陷，包括：
👉🏻空心磚
👉🏻木門上有缺口
👉🏻窗口吱吱作響
👉🏻窗口把手鬆脫
👉🏻牆面凹凸不平
👉🏻牆壁有極細裂紋
👉🏻牆上電插座密封不均
👉🏻電源開關故障
👉🏻廁所花灑漏水
👉🏻排水管內有瓦礫碎片
短短30秒的視頻，點擊率竟高達35萬，還被各大社媒轉載。網民還在貼文底下的留言區怨聲載道。
有網民覺得，建屋局只顧著「趕進度」，儘快把新屋交付買家，卻沒有監督建築承包商的工作表現。
（臉書截圖）
紅螞蟻猜想，這可能與冠病疫情導致建築工程延誤有關。
國家發展部長李智陞今年4月透露，有超過六成被延誤的預購組屋項目已順利交付買家，相等於過去兩年交付了58個項目。
「當局正在爭取讓其餘被延誤的項目，在未來兩年內全數竣工。」
也有網民認為，現在的預購組屋價格昂貴，不達標的品質是不可接受的。屋主應該徹底檢查，若發現新屋有缺陷或錯誤，必須要求負責人在「保修期」內進行維修。
（臉書截圖）
這裡的「保修期」指的是領取新屋鑰匙後，屋主可享有一年的維修缺陷責任期。在這期間，建築承包商有責任修補屋子裡的任何缺陷。
國家發展部數據顯示：
約九成的缺陷是在領取鑰匙後的一年內提出，其餘一成則是在單位竣工後的第二年至第五年提出。平均每個單位有兩到三項缺陷。
屋主通報的缺陷多數涉及木質表面、牆壁、瓷磚，以及衛浴設備刮花或有裂痕。這些缺陷多數能在14個工作日內修好，也不影響建築安全和結構穩定性。
預購組屋未完工 就叫屋主領鑰匙？
不過，受影響屋主求助無門的情況，還是時有所聞。
盛港預購組屋Fernvale Dew的159名屋主，今年3月在聯署網站change.org發起請願書，指不少在2月領取鑰匙的屋主發現屋內有多項缺陷，包括空心或碎裂的瓷磚、門框與窗框有裂痕等。
連走廊的燈管都還沒安裝好，甚至還有電線垂下。
盛港Fernvale Dew預購組屋有多項缺陷，包括走廊燈管未安裝好，還有電線垂下。照片攝於今年3月。（聯合早報）
根據請願書，該項目的建築服務中心團隊已跟屋主接洽嘗試解決問題，但修補進度仍有欠理想，相當於延後至5月才交屋。
其中一名居民說：
「我們向建築服務中心反映後，按照約定兩周後再回去查看，發現用來標記缺陷的膠帶已拆掉。我們以為問題全解決了，進一步檢查才發現缺陷都還在。」
花錢聘請「缺陷稽查員」 就能萬無一失？
考慮到首次購屋的新屋主不知從何下手檢查，「缺陷稽查員」這個行業也就應運而生。
一些缺陷稽查公司告訴《海峽時報》，由於過去一年有更多被延誤的預購組屋項目竣工，它們的生意上漲了超過兩成。
一家公司平均每天可檢查四個組屋單位，每次檢查兩到三小時，收費約300至400新元。
據了解，新加坡目前有至少九家公司提供這類檢查服務。
缺陷稽查員在淡濱尼一間剛竣工的預購組屋單位進行檢查。（海峽時報）
常見的小缺陷包括房門錯位或少了螺絲。至於牆上的污漬和固定裝置上的小缺口，通常是建築工人油漆刷得太快，或器材不小心撞到牆角造成的。
較嚴重的缺陷則有排水管阻塞，以及牆壁或天花板滲水。
缺陷稽查公司創辦人陳偉光（譯音）指出，由於多數屋主是外行人，不理解各種缺陷的情況和術語，以致他們與承包商產生溝通障礙而造成誤會，修補缺陷的過程中也出現偏差。
如果不想花錢請專人檢查，蟻粉不妨跟著紅螞蟻整理的這份清單，自己動動手：
1. 木門和鐵門
用鑰匙開關大門和房門，確保開關順暢，關門後沒有錯位。
檢查鐵門和門鉸是否生鏽。
2. 牆壁和天花板
查看牆壁和天花板是否有裂縫以及需要修補的地方。
如果牆壁和天花板出現水印，很可能是某個地方有滲水問題，必須馬上處理。
3. 地磚
查看每一片地磚是否有刮痕或缺角，鋪磚是否平整。
要檢查是否有「空心磚」，可以用硬幣或玻璃彈珠敲一敲，聽聽聲音。
如果一片磚大部分地方都是空心的，就很容易發生裂開的情況。
如果一片地磚大部分地方都是空心的，就很容易發生裂開的情況。（新明日報）
4. 窗戶
開關每一扇窗戶，確保開關順暢，不會摩擦到窗框。
檢查窗戶的把手和鎖是否操作正常，玻璃沒有刮痕，窗框沒有螺絲鬆脫。
5. 水管和水龍頭
檢查所有水管裝置是否漏水，尤其是銜接口處。
打開水龍頭和花灑，看看水壓是否正常，有沒有發出奇怪的聲音。
6. 電插座和電源開關
使用小型電器或電子設備，確保每個電插座操作正常。
檢查電源開關是否鬆脫。
