新交所發布了2021年12月月度「新加坡房托（S-REIT）和地產商業信託分析報告」，總結了新交所REIT板塊的關鍵數據和突出亮點。
數據截至2021年11月30日（來源：彭博）註：指數總回報率以新幣計
2021年11月，S-REIT板塊總回報率為2.7%。11月，該板塊錄得8,130萬新元的機構投資者凈賣出，以及5,560萬新元的散戶投資者凈買入。
新加坡迎來兩隻新的S-REIT上市–大和房屋物流信託和Digital Core REIT。這兩隻新的S-REIT上市進一步鞏固了整個板塊的地域及業務多元化。大和房屋物流信託是唯一一隻擁有純日本資產的S-REIT，其IPO資產組合包括位於日本的14處物流地產。Digital Core REIT是一隻純數據中心房地產投資信託，其IPO資產組合包括10個位於美國的具有機構性質量和永久地契的數據中心。新加坡房托和地產商業信託板塊目前有44隻上市信託，其中有11隻為工業和數據中心REIT。這11隻REIT的平均派息率約為5.8%。
2021年11月新交所REIT觀察亮點
零售與酒店類S-REIT跑贏10月大市。該板塊10月平均總回報率為3%，錄得1.58億新元的散戶投資者凈買入，以及1.95億新元的機構投資者凈賣出（數據截至10月28日）。在10月表現最強勁的五隻信託中，有四隻為零售或酒店類信託，分別是：大信商用信託（21%）、城市酒店信託（15%）、雅詩閣公寓信託（11%）、力寶商產信託（8%）和吉寶房地產信託（7%）。該板塊今年迄今平均總回報率接近11%。表現最強勁的10隻REIT大多為中型信託，平均總回報率為32%，資產涵蓋工業、零售、醫療保健、辦公樓和酒店等多個子板塊。
9隻S-REIT被納入具積極環境屬性的收益型指數。iEdge-UOB APAC Yield Focus Green REIT指數包含9隻S-REIT，旨在跟蹤在GRESB房地產評估框架中環境表現優異的50隻亞太地區高收益REIT。所有成分股權重上限為7%，國家/地區整體風險敞口上限為40%。日本在該指數中占40%，澳大利亞、新加坡和中國香港分別占36%、16%和8%。該指數連續12個月的股息收益率預計為4.25%。大華亞太綠色房地產信託交易所買賣基金（UOB APAC Green REIT ETF）已於11月23日上市，用以跟蹤該指數。
新加坡不斷擴大REIT交易所買賣基金陣容。目前有3隻新交所上市ETF跟蹤亞太地區REIT表現。南方東英iEdge新加坡房地產投資信託領先指數ETF已於11月18日在新交所上市，成為新交所第四隻上市REIT ETF，用於跟蹤iEdge S-REIT領先指數。
S-REIT首次涉足新領域。2021年過去10個月內，S-REIT已宣布資產收購交易的總對價超過90億新元。僅在今年10月，多數收購涉及物流和以超市為主的零售資產，此外，還包括幾筆首次涉足全新市場領域的收購。凱德商用中國信託、騰飛房地產信託、豐樹物流信託和美國漢普郡聯合房產信託在10月完成收購的總對價為7.65億新元。
純日本物流資產類S-REIT在新交所上市。大和房屋物流信託於11月26日在新交所上市。該信託的IPO資產組合包括位於日本的14處物流地產，總估值約為805.7億日元（約合9.529億新元）。該信託的首次公開募股（IPO）得到了機構、企業和散戶投資者的大力支持。配售股份獲得4.9倍的認購率，而公開發售的股份更獲得9.5倍的認購率。
您知道麼？
新加坡是亞洲房地產投資信託中心之一，是亞洲（日本除外）最大的房地產投資信託市場。截至目前，共有44只房托和地產商業信託於新交所上市，總市值超過1,100億新元，約占新加坡總市場市值的12%。
10年總回報率為155.5%，10年的市值年復合增長率為11%，平均股息收益率為6.2%，平均負債率為37.4%。
與其他資產類別相比，過去12個月（截至2021年11月30日）新加坡房托和地產商業信託的收益率表現最為強勁。此外，新加坡房托始終保持高股息收益率和較低波動率並存的雙重優勢。
