2026 年第三季度，新加坡組屋（HDB）轉售成交量創下 2024 年以來的單季最高水平。
但儘管轉售市場交易越發活躍，組屋價格卻已經連續三個季度走低。
交易量沖高、價格走弱，組屋市場量價背離
99.co 首席數據與分析官盧克曼・哈基姆（Luqman Hakim）表示：「2026 年第三季度組屋轉售市場繼續趨於平穩，轉售價格環比微降 0.1%，這已經是房價連續第三個季度出現下跌。」
算下來，2026 年前九個月組屋轉售價格累計跌幅達到 0.5%。即便價格有所回調，市場成交量卻出現上漲：環比上升 19.5%、同比上漲 5.9%，全季成交 7,645 套。這說明，在價格緩和的大環境之下，市場潛在購房需求依舊旺盛。
7,645 套的季度成交量，是自 2024 年第三季度（當時成交 8,142 套）之後的最高值。
大戶型組屋的成交增長尤其亮眼。第三季度五房式組屋一共成交 1,867 套，環比大漲 26.7%；公寓式組屋（Executive）以及多代同堂組屋（multi-generation）成交 545 套，環比增幅高達 41.6%。
促成需求升溫的其中一項政策，是 7 月正式取消的 15 個月等待期：原本私宅業主、曾經擁有私宅的買家，想要購買非津貼類轉售組屋，必須等待 15 個月；政策調整後，符合條件的家庭無需再額外等待，可直接進入轉售市場，購房時間安排上擁有更大靈活性。
除此之外，本季度沒有推出預購組屋（BTO），再疊加季節性因素，也帶動了市場交易。多重因素作用下，不少家庭轉而選購轉售組屋，特別是那些希望儘快入住，或是想要大戶型的買家。
榜鵝、盛港、淡濱尼、兀蘭、義順，是第三季度成交套數排名前五的組屋市鎮。五個市鎮的交易量加總，占到全季轉售總成交量的 36.6% 左右。
百萬組屋成交刷新單季新高，高端房源熱度不減
整體組屋價格雖然有所降溫，但部分優質單位依舊可以賣出高價。
盧克曼・哈基姆解釋：「2026 年第三季度，成交價達到百萬新幣的組屋一共成交 596 套，刷新紀錄；今年截至三季度末，累計成交已經來到 1,685 套。這反映出，哪怕大盤行情趨於平穩，買家依舊願意為條件出眾的房子支付溢價。」
這也是有史以來，首個百萬組屋單季成交突破 500 套的季度。如果按照當前交易節奏推演，2026 全年百萬組屋成交總量有望衝到 2,000 套。
高端市場方面，本季度一共有 26 套轉售組屋成交價超過 150 萬新幣。這類高價房源大多集中在女皇鎮、碧山、中央區、金文泰以及大巴窯。
行情分化：剛需戶型價格各有漲跌
拋開百萬價位的高端房源，第三季度普通戶型的轉售價格整體波動不大。
◆ 四房式組屋中位價 628,000 新幣，和去年同期的 630,000 新幣相比幾乎沒有變化；
◆ 五房式組屋中位價 740,944 新幣，對比第二季度的 738,000 新幣小幅走高；
◆ 三房式組屋季度跌幅相對更大，中位價下滑 1.1%，來到 435,000 新幣；
◆ 兩房式組屋中位價下跌 2.1%，為 370,000 新幣；
◆ 公寓式組屋中位價 920,000 新幣，和上一季度持平。
從這些數據可以看出：成交量上漲，並沒有帶來全市場普漲。買家看房買房的頻次變高，但在出價方面依舊十分挑剔。
各個市鎮的房價表現也參差不齊。26 個組屋市鎮當中，有 9 個在第三季度出現房價下跌。其中中央區跌幅最大，達到 8.4%；緊隨其後是宏茂橋下跌 4.7%、裕廊東下跌 4.3%。
這也提醒購房者：評估一套房子的時候，不能只參考整體轉售價格指數。房子坐落的市鎮、戶型、房齡、剩餘租約年限，都會實實在在影響最終成交價。
供應增加，轉售市場後續承壓
隨著更多津貼住房即將入市，2026 年第四季度的組屋轉售市場會面臨更大競爭壓力。
2026 年 11 月預購組屋（BTO）配售活動，預計放出 7,690 套新房，選址包含碧灣（Bayshore）與大巴窯。同時近期政策提高了 BTO 的申請收入上限，也會分流一部分潛在買家：大家會更願意去申請新建的預購組屋，而不是去買價格更高的大戶型轉售組屋。
因此，市場接下來短期走向，一方面要看不同購房選項之間的取捨平衡，另一方面也受制於買家實際的購房負擔能力。
盧克曼・哈基姆補充道：「越來越多組屋即將滿足最低居住年限（MOP），流入轉售市場，有助於緩和房價。預計 2026 年將有 13,484 套組屋達到 MOP，數量差不多是 2025 年（6,973 套）的兩倍；到 2027 年，達標房源還會繼續增加至 18,939 套。」
