對於許多人而言，
購房問題上的第一道關卡，
就是HDB與公寓之間的抉擇。
我這一生最大的錯誤，
就敗在了這道選擇題上。
2010年，24歲的我和太太結婚，第一件做的事就是買房子。當時雖然我們手頭不是很寬裕，公積金也不多，但是還算是買得起新幣100萬的公寓。
想想，當時新幣100萬是可以買得到地段不錯的兩房或者地點差一點的3房，而且還都是一手房。
雖然沒有跟父母親伸手要錢，我的父母親也堅決反對我們買公寓，說年輕人還是安分一點，步伐慢一點，於是我放棄了買公寓的念頭。
最後我和太太聯名買了二手的政府組屋。當時看了差不多5套碧山的4房式組屋，波折重重，最後敲定了一套位於碧山22街大牌226的二樓單位。
雖然不是特別滿意，但因為看房實在太累、太耗時，最終以新幣44萬把房子買了下來。
當時貸款90%，然後10%定金就直接從公積金里扣除，每個月的分期付款是新幣1500。3個月後我們終於拿到鑰匙。因為是15年的房子，可想而知必須重新裝修一番，裝修花去了我們4萬新幣，對於24歲的我可不是一個小數目！
因為政府的規定，我們必須在組屋住5年才能再出售。2015年我就迫不及待把房子放出來賣。由於我的職業是房產中介，我很快就找到了買家。最後以新幣52萬賣了出去！基本上是沒有賺到錢的。僥倖買的地點是碧山所以沒有虧錢，就當是免費住了5年！
這件事給了我一個極大的教訓，
也希望看客以此為鑑：
只要有充足的資金，
無論如何也要買公寓。
為了省錢，因小失大，
只會讓你在3、5年後悔不當初。
後來，賣了房子就需要買房啊，因為住慣了碧山，所以我們還是決定把房子買在碧山。
那是2015年尾，我們吸取了教訓，一心只想買公寓。最終買的是地點優越到不行的碧山公寓。位置就在地鐵站正對面，步行不到5分鐘。當時買的價錢是新幣130萬，裝修花了3萬新幣。
第二套房我們還是選擇了二手房，因為2015年的時候市場還正受政府降溫措施搞得有點低迷，新私宅也沒太多。從2016年住到現在3年了，最新的轉售價是144萬。
但是這次學聰明了，我不能一站失去買一手房的機會，所以買碧山的公寓我只放了我自己的名字，留著老婆的名額來買新的一套。
從2016年到2018年拚命賺錢的同時，也在等好房子的出現。終於在2018年的8月份等到了。太太以少過新幣100萬買了位於波東巴西的新房，兩房式，面積614平方，總價只要$968000。
這個樓盤是今年剛推出的The Tre Ver，目前新房裡性價比最高的項目，適合預算有限的年輕家庭入手。
多年的經歷讓我得出一個結論，
一手公寓優於二手公寓，
而二手公寓優於政府組屋。
2019年又是很特殊的一年，
有60個新的私宅項目進入市場，
達到了七年來的新高，
這個機會，必須好好把握！
獻給還在做「選擇題」的你
「性價比極高」的三個新樓盤
01
The Tre Ver
預計交房時間: 2022年8月
融自然為一體的河景公寓，生活環境鬧中取靜，園藝面積高達67%，仿佛都市桃源一般。
這個項目地理位置非常優越，交通很便利，步行7分鐘（約580米）便可到達波東巴西（PotongPasir）地鐵站，4個站即可到達多美歌地鐵站。
1公里內的名校包括聖安德烈小學和史丹福國際學校，2公里內有高達12所小學。
項目位於成熟社區，出門就是商場，臨近各種食閣、超市、商店、雜貨店。
02
Garden Residences
預計交房時間: 2022年
作為一個以「花園」為概念的項目，100多種植物和樹木遍布小區，營造出花園般的環境。嘉和馨苑還專門為寵物開闢出可獨立活動的綠地，寵物在園區內即可自在玩耍。
該項目位於實龍崗的私人有地住宅區，環境寧靜，有無遮擋的景色。
一公里內有不少知名院校，比如樂賽小學，南洋初級學院和法國國際學校。
小區設施非常齊全，共有55個設施：75米泳池、網球場、燒烤庭、兒童樂園、健身房、會所、花園、蒸汽房、溫泉池、水上健身池等等。
03
Jade Scape
預計交房時間: 2023年
Jade Scape（順福軒）位於第20郵區，距離瑪麗蒙地鐵站地鐵站不到200米，靠近未來將建成的湯申－東海岸線。2站到達植物園(BotanicGardens)地鐵交匯處，6站到達烏節路。
公寓四周環境清幽，綠意盎然，靠近五個自然水庫公園和俱樂部，包括湯申自然公園和麥里芝水庫。
購物中心和生活設施近在咫尺如Junction 8、Thomson Plaza、Shunfu Mart等。食閣、遊樂城、超市、便利店、寫字樓……一應俱全。
1-2公里內，從小學、中學到國際學校都是名校中的名校。如萊佛士學院（Raffles Institution）、萊佛士女子學院（2019新校區）、愛同學校、國專小學、天主教高中；澳洲國際學校、史丹福美國國際學校等等。
新房PK二手房：新房更勝一籌
開發商折扣
開發商為了儘快賣掉所有樓盤，通常想盡各種辦法、理由為購房者提供購房優惠，例如早期購房優惠、VVIP優惠等等。
裝修成本低
在新加坡，每一個新開公寓都是精裝修的，對於購買新房的購房者而言，無需在裝修上進行再投資。相反，如果購買二手房，房齡若在5年以上，花費額外的時間和金錢去翻新就不可避免了。
按工程進度付款
新公寓的付款按照工程進度收取購物款項，這樣的付款方式降低了購房者放貸供款負擔，意味著如果貸款比例達到80%的話，購買者可以更輕鬆的以一種更具管理性的還款方式償還貸款。
案例：Kingsford Waterbay
數據來源：新加坡城市發展局
某投資者於2017年5月花費90.7萬新幣購下Kingsford Waterbay850尺的三房項目。在2018年接近項目交房的時候，同樓層同戶型的單位成交價格為116萬新幣。
算下來，15個月的時間裡，這個項目投資升值254,080新幣。
因為是投資的期房，假設這個投資者投入現金25% （226,980新幣），另外75%貸款，那麼，這15個月的資金投資回報率為113%，除去購買的印花稅，相當於現金在15個月內翻了倍，平均每個月賺18,915新幣。
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關於我：
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這份工作不但讓我有了穩定的收入，而且也讓我一次次體會著生命的價值，面對客戶的信賴、面對客戶從我手中買到合適的房子後打造出的溫馨的家，這一個又一個溫馨的港灣，都有我的定奪參與、汗水和感情，這份感受真是太美好了！
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