分析師指出，政府售地的標書條件已經闡明，發展商必須保留辦公樓大廈為單一產權建築，比如IOI產業集團位於中央林蔭道的辦公樓（圖）。（IOI產業提供設計概念圖）
本地分層地契辦公樓今年上半年的交易額比去年同期增加近一倍，平均每平方英尺尺價也增加約39%。分析師認為，面對經濟逆風，分層地契辦公樓或成為大宗房地產買賣的亮點。
萊坊（Knight Frank）的數據顯示，今年上半年共有149宗分層地契辦公樓交易，總交易額達6億5290萬元，平均尺價為3107元。雖然交易量與去年同期相若，但交易額和尺價明顯增長。去年上半年，分層地契辦公樓的交易額是3億4000萬元，平均尺價為2237元。
今年上半年的交易主要由寶瑞大廈（Solitaire on Cecil）推動。據世邦魏理仕（CBRE）了解，寶瑞大廈15層的辦公空間尺價介於每平方英尺3900元至4300元，一半的買家是中國國籍和印度尼西亞籍，而另外一半是本地高凈值人士和小型專門投資公司。
世邦魏理仕提供給《聯合早報》的資料顯示，最新的一宗交易是珠寶商House of Hung買下史各士路（Scotts Road）15號一樓的一個6437平方英尺單位，收購價是3108萬元，尺價約4828元。
世邦魏理仕早前發布的報告指出，目前我國有超過60個主要的分層地契辦公樓項目，約1000萬平方英尺的供應，占本地所有辦公樓的14.8%。這些分層地契辦公樓主要集中在核心中央區（43%）、核心中央區邊緣（39％）和市區以外（18％）。
90年代之前，本地建造的辦公樓多數屬於分層地契，由於產權太分散，業主的重心不在於資產優化和大廈維護，導致這方面的工作很難進行，加上發展商後來傾向興建和擁有資產以賺取經常性收入，分層地契辦公樓的供應因此減少。
| 政府規定保留單一產權建築 限制分層地契辦公樓供應
此外，市區重建局去年3月15日宣布規定中央區重要地區的商業發展項目，在重新發展時不再允許分層劃分成個別單位產權，這一舉措進一步限制了分層地契辦公樓的供應。
第一太平戴維斯投資銷售和資本市場總監葉慧宜接受訪問時指出，政府售地的標書條件已經闡明，發展商必須保留辦公樓大廈為單一產權建築，比如IOI產業集團位於中央林蔭道（Central Boulevard）的辦公樓。
葉慧宜說，市區甲級分層地契辦公樓的售價一般在3000萬元至5000萬元，相比起整棟辦公樓的售價，買家更容易接受，因此買家多半是家族理財辦公室，買下自用或者是自用外加投資因素。
她說：「這些家辦所需要的辦公空間一般是5000平方英尺，多出的空間都會出租。」
除了家辦，本地和外地高凈值人士購買分層地契辦公樓的目的主要在於投資。由於價格相近，這些人士在選擇房地產時一般會拿店屋和分層地契辦公樓作比較，而多數選擇購入辦公樓的主要原因有兩個。
葉慧宜說：「其一是分層地契辦公樓的回報率比店屋來得高，其二是業主無需為維護辦公樓操心，一切由管理委員會（MCST）負責。」
隨著更多家辦和高凈值人士進駐我國，對分層地契辦公樓的需求勢必增加，但葉慧宜不認為政府會在市區外的商業區建造更多的分層地契辦公樓。
「家辦在本地設辦公室會尋找位於中央商業區的甲級辦公樓，而家辦和高凈值人士購買分層地契辦公樓，也是因為它的供應越來越少，有保值潛力。」
萊坊的報告指出，由於下半年預計不會有新的供應推出，分層地契辦公樓的銷售活動會放緩，但在住宅市場降溫措施的影響下，投資者也許轉投優質和地點優越的辦公樓，預計今年仍能達至11億元至12億元的銷售。
