2025年核心中央區高端住宅項目迎來集中推盤,市場韌性面臨考驗

2025年01月21日   •   4104次閱讀

2025年,新加坡的核心中央區(CCR)預計將迎來一波高端住宅項目的集中推出,這對豪宅市場的需求和價格韌性將是一場重要的考驗。隨著更多高端項目的入市,買家將擁有更廣泛的選擇,同時開發商也將面臨激烈的市場競爭。

2025年的住宅房地產市場將迎來令人興奮的發展。據數據顯示,預計將有超過30個新項目推出市場,包括3個執行共管公寓(EC),共計新增約14,000個單位。相比2024年推出的24個項目(包括2個EC)和7,300多個單位,這將實現顯著增長。

這些新項目將在新加坡的三個主要次市場中均勻分布,分別是核心中央區(CCR)、中央區其他地區(RCR) 和非中央區(OCR),為購房者和投資者提供多樣化的選擇。

憑藉覆蓋所有區域的強大項目陣容,2025年的房地產市場將提供多樣化的機會,以滿足不同買家和投資者的需求與偏好。

CCR項目推盤激增

受市場情緒改善的推動,預計2025年將有更多位於核心中央區(CCR)的項目推出,包括因2023年4月政府實施的房地產降溫措施而延遲的項目。這些措施包括將外國買家的額外買方印花稅(ABSD)大幅提高至60%,是原來的兩倍。

新項目:Aurea

2025年第一季度的亮點項目之一是位於Beach Road的Aurea。這是一棟188個單位、高45層 的住宅塔樓,隸屬於Golden Mile Singapore綜合開發項目,由遠東機構(Far East Organization) 和豐隆控股(Perennial Holdings) 聯合開發。Aurea將與獲得保護的前Golden Mile Complex相連,該大廈於2022年4月以7億新元的價格通過集體出售被開發商收購。這也是首個涉及受保護建築的集體出售案例,備受市場關注。

Aurea將受益於Beach Road和Ophir-Rochor Corridor持續的城市復興計劃,以及鄰近的Kallang Alive體育與生活中心的發展,大幅提升其對買家的吸引力。

IOI Properties集團推出W Residences Singapore – Marina View

W Residences Singapore – Marina View是另一個備受矚目的項目,預計將在2025年第一季度推出。這個豪華開發項目由IOI Properties Group打造,一座51層高的建築,包含683個住宅單位和350間客房的W Singapore – Marina View酒店。

這是自2019年Pullman Residences Newton推出以來,首個酒店品牌豪華住宅項目。該項目的優勢包括其位於市中心核心區(Downtown Core) 的優越位置、靠近湯申-東海岸地鐵線(TEL)的Shenton Way地鐵站,以及周邊豐富的零售和餐飲選擇。

荷蘭路和烏節路高端住宅區

另一個備受期待的項目是位於 Holland Drive 的680個單位的私人公寓,由凱德集團(CapitaLand)、友聯集團(UOL Group)、新加坡置地集團(SingLand)和 Kheng Leong Co聯合開發。該項目建於2024年5月通過政府土地銷售(GLS)以 8.0539億新元 收購的地塊上,摺合每平方英尺地積比(ppr)價格約為 1,285新元。

荷蘭村與烏節林蔭道:2025年豪華住宅項目的焦點

位於Holland Drive 的680單位私人公寓享有卓越的地理位置,距離環線(Circle Line)的 荷蘭村地鐵站 僅需步行片刻。該項目緊鄰由遠東機構(Far East Organization)、信和集團(Sino Group)和積水住宅(Sekisui House)聯合開發的全新綜合體 One Holland Village。

住戶可享受荷蘭村豐富的餐飲、娛樂和零售設施,這種便利和活力大大提升了項目對潛在買家的吸引力。

烏節林蔭道奢華公寓的強勁吸引力

另一備受期待的項目是UOL集團(UOL Group)和新加坡置地集團(SingLand) 在烏節林蔭道(Orchard Boulevard) 開發的280單位豪華公寓。該項目位於湯申-東海岸線(TEL)的烏節林蔭道地鐵站前方,位置優越,靠近Tanglin Mall、植物園(Botanic Gardens)、烏節路(Orchard Road)和Dempsey Hill。

開發商於2024年2月以4.2828億新元(每平方英尺地積比$1,617)通過政府土地銷售(GLS)中標。這個價格比六年前以每平方英尺地積比$2,377 收購的Cuscaden Road GLS地塊低了 32%。該地塊後來被開發為Cuscaden Reserve,共192個單位。

市場表現:價格調整與銷售成功

自2024年3月價格調整以來,Cuscaden Reserve已實現 83% 的銷售率。今年售出的147個單位的平均價格為每平方英尺$3,071,相比2019年初次推出時售出的12套單位的平均價格每平方英尺$3,625,下降顯著。

前景展望:2025年值得關注的項目

基於烏節林蔭道項目的地理位置、便利設施以及競爭力價格,這將成為 2025年最值得關注的豪華住宅項目之一。

多樣化選擇——從River Valley到Robertson Quay

核心中央區(CCR)還將迎來位於Unity Street,Robertson Quay的348套單位綜合開發項目,由Frasers Property和Sekisui House聯合開發。該項目將重建前Robertson Walk和Fraser Place Robertson,融合住宅、餐飲和娛樂設施。項目預計 2028年完工。

另一個備受期待的CCR項目是Newport Residences,這是一項由CDL開發的246單位永久產權住宅項目。它是Newport Plaza綜合開發的一部分,項目所在地為前Fuji Xerox Towers。作為綜合開發的一環,Newport Residences預計將為中央商業區(CBD)的城市更新作出貢獻。

River Green:備受矚目的2025年新項目之一

River Green是由永泰控股(Wing Tai Holdings)開發的400套單位住宅項目,是2025年備受關注的推出項目之一。該項目所在地塊River Valley Green於6月通過政府土地銷售(GLS)以 4.64億新元(每平方英尺地積比$1,325)成交。

項目緊鄰大世界地鐵站(Great World MRT Station)(湯申-東海岸線,TEL),靠近Great World Mall和 立化小學(River Valley Primary School),其優越的地理位置將成為吸引買家的重要亮點。

One Sophia和更多新項目將掀起2025年的購房熱潮

繼11月的私人銷售後,One Sophia項目的The Collective將於2025年1月4日至5日開放公眾預覽,並計劃在1月18日正式開售。該項目由SingHaiyi和Ultra Infinity聯合開發,包含367個住宅單位,是位於第9區的一項綜合開發項目。項目所在地為前Peace Centre和Peace Mansion,聯合開發商於2021年12月以 6.5億新元收購此地。

這些新推出的項目能夠滿足不同類型的買家和投資者需求。核心中央區(CCR)新項目的多樣化選擇將重新激發買家對這一板塊的興趣。此外,中央區其他地區(RCR)和非中央區(OCR)的大量新項目將吸引自住型買家和投資者,許多項目靠近地鐵站和便利設施,位置優越。

RCR和OCR項目蓄勢待發,迎接2025年的開端

新的一年將以兩項備受期待的開發項目拉開序幕,分別是Toa Payoh的The Orie和位於Upper East Coast Road的Bagnall Haus,它們將在1月4日至5日的周末開放預覽。

The Orie和Bagnall Haus:2025年初備受關注的兩大新項目

這座位於Lorong 1 Toa Payoh和Lorong 4 Toa Payoh交界處的私宅項目,由兩棟40層高的建築樓組成,共計777個單位,提供從一房加書房到五房公寓的多樣戶型選擇,面積範圍從517平方英尺到1,453平方英尺。

開發商表示非常高興以The Orie的推出為新年拉開帷幕。這不僅是過去八年來Toa Payoh區首個私人住宅項目,更將為這一備受追捧的中央區域注入新的活力。

Bagnall Haus:東海岸的全新亮點

另一個備受矚目的項目是位於Upper East Coast Road的Bagnall Haus,由Roxy-Pacific Holdings 開發,包含113個單位。該項目靠近即將完工的Sungei Bedok地鐵站,該站將在 2028年成為湯申-東海岸線(TEL)和市區線(Downtown Line)的換乘站。

Bagnall Haus是對前Bagnall Court的重新開發,Roxy-Pacific於2023年2月通過集體出售以1.1528億新元(每平方英尺地積比$1,106)收購了該地塊。

這是第16區東海岸社區自2010年初Eastwood Regency推出以來的第一個新住宅開發項目。Bagnall Haus鄰近Bayshore,該區域未來有望成為住宅開發的熱點,因此項目也被寄予厚望。

這兩個項目分別填補了Toa Payoh和東海岸長期以來的新項目空白,以其卓越的地理位置和發展潛力,預計將在2025年初掀起購房熱潮。

多項目齊發,開啟2025年第一季度新篇章

Elta:Clementi新亮點

位於Clementi Avenue 1的Elta是由CSC Land Group和MCL Land聯合開發的501套單位住宅項目,預計將在2025年第一季度推出市場。該項目可能會受到強勁需求的推動,因為該地區此前的兩個項目——2017年推出的Clement Canopy(505單位)和2020年推出的Clavon(640單位)——均已售罄。

靠近知名學校進一步增強了該項目的吸引力,包括培童小學(Pei Tong Primary School)、南華中學(Nan Hua High School)、新加坡國立大學高中(NUS High School)和新加坡國立大學(NUS)。

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