在新加坡出租组屋，为了安全起见这些规矩你必须懂(租客/屋主)

从2013年到2017年，有超过2万2000个组屋单位被调查，在发现的79起违例个案中，有6名屋主就因为严重违反条例，就被建屋局强行收回了组屋单位。

至于违例情形，较往年更有恶化！单单2016上半年，就有21起违例，等同去年的全年总量，更是2014年全年11起的近两倍。看来，政府对违例组屋的检查决心和打击力度，绝不马虎！

一起来看看，在新加坡租组屋，最容易犯哪些规？

1.非法整间出租 – 一般在新加坡，出租组屋都要锁一间，原则上是假定物主可以住在里头，时不时监控组屋的出租状况。真想要整间出租的话，得向政府报备批准。

新加坡在四年前就有规定，只有那些不曾出租过组屋的PR物主，才能在组屋过了最低居住年限（5年）后，获准出租整个单位，不过期限只有1年。来年想要继续整间出租的话，必须有站得住脚的理由，比方说，屋主被外派到其它国家工作，暂时回不来

这样一年年续的话，最多也不能超过5年。大概的逻辑如下：如果一个新加坡PR五年都不曾回新加坡居住，说明他对于新加坡的归属感实在有限

当然屋主还是可以老老实实锁一间房再出租，租金自然会比以前少些，如果还要铤而走险悄悄出租整间的话，那对不起一旦被查出来，惩戒可是很严重的。

就有一名网友说，前段时间回流新加坡，很重要一个原因就是组屋出租太久了，再不回来就不太好交代了。一旦组屋被收回了的话，大致上PR身份也就不保了，所以权衡之下，还是找了个机会回来一趟了。

2.短期出租给游客 – 这基本上就要“归功于”Airbnb的踊跃出现。因为日租的收入高，不可避免就有屋主愿意这么做，不为什么，只为利益！也算铤而走险了。

一经发现，处罚也是相当重的。做法当然就是罚款，更严重的做法，就是强行收回组屋。

既然条例不允许短租，禁止Airbnb这样的网站在新加坡存在，不就万事大吉了？精明的政府可不这么想，就像airbnb所说那样，新加坡一向是全球创新典范，而且在创新型的分享经济方面，甚至还是领头，那它怎么能反其道而行之，严禁Airbnb在本地开展业务呢，这不自己打自己脸了？

3.“二房东” – 这个话题已经谈过相当多次了，很多人现在也很不愿意租到二房东的房子！有些租户在租下整间组屋后，就摇身一变当起了“二房东”。在转租房间赚取收入时，有可能因组屋单位的居住人数超过限制而受罚。

比方说，“二房东”一经发现违例，会罚他们五年内不能租组屋（可以租公寓）；在这种情形下，除非屋主能证明自己是真的不知情，不然也是不容易脱罪。

曾经就有个例子是：男物主因为妻子长期在外国工作，起初一向是出租自己的整间组屋，自己则单独租住在同事家里，毕竟这样算下来收入还是相对高些。突然就听说，他搬回自己的组屋住去了。

原来是有人租了他的房，又招揽了不少租户以后，人多嘴杂动静大，弄得邻居烦不甚烦，三番五次抗议无效后，干脆就把这家的违例情况给举报了。他既是物主，也被叫去问了话。过后他就当机立断，快速遣散了所有租户，自己住回去妥善打理。应该是看他的态度非常端正，他的组屋后来还是保住了。

其它违例出租组屋的情况还包括：未满最低居住年限就出租，或者未经建屋局批准，就擅自出租单位。前面我们有提到过，一般上新组屋得住满5年、转售组屋住满2年后，才能卖或者出租，可有些物主，买组屋的目的就为投资赚租金，哪里愿意白白失去赚钱的机会，干脆就偷偷出租。这种做法也很常见，所以也是政府重点取缔的违例行为之一。

为保障租户权益，2016年6月起，建屋局就推出了网上新服务，专供租户查询物主有没有帮他们及时登记资料，以免他们成为违例出租的受害者。说来你或许要震惊，这项服务才推出3个月时，就已经接到将近8000次的查询，可见组屋出租的各种不正常现象，还是挺常见的。

不但有网站，还有电话热线。如果你发现住家周围有可疑违例行为，可以拨打电话1800-5556370通报当局，放心！对于举报者的信息，将会延续一贯做法保密处理。

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