新加坡买房,如何“捡漏”拍卖屋

2018年11月20日

根据新加坡房地产咨询公司莱坊(Knight Frank)对拍卖市场的报告,新加坡2018下半年拍卖市场的整体情况相比上半年有所改善,第四季度的最新数据还在累计,单看第三季度房地产拍卖市场的总成交额就比前两个季度的数据更为乐观。

分析师认为,今年下半年看到更多单位被抵押逼售,其中不仅有高端住宅,还有非住宅项目也被推出市场拍卖,因为许多企业在不明朗的全球经济前景下承受压力。

除了直接找发展商或在转售市场买房之外,越来越多的投资者开始密切关注拍卖会,寻找价低品优的房子,觅得新的进场良机。

新加坡买房,如何“捡漏”拍卖屋

那么,新加坡房产拍卖会现场是什么样子的?

拍卖会上卖的都是些什么房子?

我们有没有可能在房产拍卖会上买到低于市场价的房子?

如果想要购买拍卖房,一定要亲自来拍卖会现场吗?

首先要了解什么是房产拍卖,这种公共价值的拍卖和艺术品私有价值的拍卖可不同哦。

什么是房产拍卖(Real Estate Auction)?

房产拍卖是一种公开的、透明的出售方式,在规定的日期、地点和时间里,以公开竞争的形式,将房产卖给出价最高的应价者。拍卖是无条件的,当交易成立,买家和卖家双方都必须服从交易文件里的条款。

新加坡的拍卖会由不同的拍卖机构举办,通常每个月一次,在丹戎巴葛的Amara酒店举行。

新加坡买房,如何“捡漏”拍卖屋

酒店的名称和地址

入场前,工作人员会先让到场嘉宾填写个人信息表,询问是通过何种途径知晓拍卖会的,然后发给到场嘉宾人手一张当天被拍卖的房源信息图表(2页纸23个房源),如下图所示:

新加坡买房,如何“捡漏”拍卖屋

项目名称、相关描述、产权、面积、备注信息以及联系人和联系方式,在工作人员发的这张信息表里一目了然。

进入拍卖厅里后,会看到墙面上同样贴有参加拍卖的所有房源信息,包括更详细的文字介绍和更多的图片资料。

新加坡买房,如何“捡漏”拍卖屋

一般都是些什么房子会被拍卖呢?

通常有两种:

一种是被银行抵押逼售的(屋主无法偿还每月房贷),另一种是屋主自愿出售的房源。

屋主自愿出售的话,一般都是由于个人生意原因,希望短时间内尽快卖出,获得周转资金。或者是家庭原因,需要尽早处理已有资产,置换其它资产。

根据以上几点,买家其实是有很大机会以低于市场价买到心仪房产的。

新加坡买房,如何“捡漏”拍卖屋

如果你想通过拍卖会买房,又该做好哪些拍卖前的准备?

参观被拍卖的房产

一般情况下,在拍卖会举行的两周前,潜在买家会有“看房”机会。如果有您中意的房子,可联系房屋检查员、注册评估师,或者市政府去检查房子的屋况、价值以及是否有其他任何装修或者改动过的地方,确保您看中的房子不是问题房。

索取拍卖房产合同

拍卖房产合同的条款往往倾向卖家,尤其是抵押权人销售,合同无疑包含繁苛的条款。

所以,请务必在参加拍卖之前尽早向中介索要合同,以留出时间让律师审查并且给您解释该合同,看看有没有对您不利的条款或者是否需要与卖家律师协商修改部分合同条款。

清楚该房产的估值

可在参观房产时,带着估价师同行,了解市场行情,或者在参观后,向银行索取有关房产的估价,做到对价格心里有底。

落实贷款问题

您要事先联系银行、房产经纪人或者其他金融机构,根据您的经济情况谈好贷款问题。

大部分时候,在拍卖锤子落下时,您需要提供最终房价10%的订金,要确定在拍卖当天可以支付得起这10%的订金。

所以,一定要向银行查清楚自己能获得多少贷款,如果不能在规定时间内支付余款,之前所交的订金就会变成违约金,无法退还。

设定买价顶限

在拍卖会上严守设定的标价顶限,不要因为现场多人竞标而喊出高于自己原本设定的标价。

新加坡买房,如何“捡漏”拍卖屋

除了以上参加拍卖会前所需的准备,还包括竞拍成功后,怎么付款?何时支付余款?如何衡量房产的真实价值?

如果买到的拍卖房是带有租客的,该怎么办?租约可以在何时以何种方式终止?

这一系列关系到自己切身利益的问题,以及繁琐的手续,您都需要提前找到专业机构了解清楚,这样才能在拍卖会上成功捡漏,不至于错失良机。

只要准备得当,通过拍卖的方式来购买房产和其他方式并没有本质的不同,也并不存在不可控的风险。

若买家对某个房产非常感兴趣,即使在拍卖会上没有买成,还是可以继续跟进,联系自己的房产经纪人,跟卖方洽谈价格,探讨是否可能在私下成交。

祝愿买家们最终能够以一个比较公平的市场价格拍得心仪的房产,实现自我财富的增值。

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