【新加坡】- 亚太区22城市中列第二 新加坡房地产投资前景受看好

2018年12月14日

分析:共用工作空间行业明年料高速发展

分析师预计,明年共用工作空间行业仍将高速发展,业者可能将目光投向中央商业区以外的地点。

世邦魏理仕研究部经理蔡宗佑认为,本地共用工作空间市场总面积将在明年底达到210万平方英尺,比今年增长至少50%。阿赤保则预计,明年市场将增加20万至40万平方英尺空间。

多家大型业者明年都将继续攻城略地。WeWork将在本地增设至少两个空间,分别位于桥北路和惹兰勿刹。JustCo在韩国、澳大利亚和台湾市场的同时,在本地也会再开两个空间,设在华贸商场(China Square Central)和哥烈码头,令本地空间总数增至15个。

来自中国的优客工场(Ucommune),明年也将在OUE Downtown和白沙浮商业城开设第三和第四个空间。优客工场创办人毛大庆说,集团本地客户主要是科技型企业和与中国市场有关联的公司。“优客工场借助我们在中国各个城市近200个社区联系两国企业。帮助会员更顺利地进入中国市场,落地做生意。”

高力国际办公服务部董事怀特(Duncan White)说,鉴于中央商务区优质和甲级写字楼空置率低,预计业者会将目光转向乙级办公楼和零售空间。公司研究显示,目前有约8%的灵活工作空间设在乌节路一带。

明年会涌现更多大型空间

蔡宗佑指出,本地新增空间平均面积已从前年的1万3000平方英尺大增至今年的2万8000平方英尺。

随着更多大型公司租用共用工作空间,预计明年会涌现更多大型空间,布局也以私人办公室多过开放空间。

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共用工作空间市场规模 增幅三年来最大

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新加坡共用工作空间市场规模今年翻倍,增幅为三年来最大。随着房地产发展商和国际业者纷纷加入,这块市场已进入群雄割据的战国时代。

根据房地产咨询公司世邦魏理仕提供给《联合早报》的数据,今年来已新增22个共用工作空间,面积近65万2000平方英尺。本地共用工作空间总面积预计在年底达到140万平方英尺,比去年的70万平方英尺增加一倍。

仲量联行的数据则显示,若包括服务办公室在内,截至今年第三季,全岛灵活办公空间有约280万平方英尺,占整体办公空间面积约4%。

目前本地共用工作空间主要由美国的WeWork、本地的JustCo和瑞士的IWG等七家业者主导。根据高力国际资料,这七大业者占据灵活办公空间市场约63%,其余37%市场则由110多名业者瓜分。

今年来,海内外业者都在本地加快扩张步伐。以全球共用工作空间巨头WeWork为例,集团去年底刚进驻本地,如今已经连开九个空间。戴德梁行统计显示,WeWork目前在本地共有18万3000平方英尺空间。

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报告:亚太区22城市中列第二 新加坡房地产投资前景受看好

【新加坡】- 亚太区22城市中列第二 新加坡房地产投资前景受看好

由于办公楼市场改善,新加坡房地产的投资前景进一步受看好,在亚太区22个城市当中第二热门,从一年前晋级一个名次。

根据普华永道会计师事务所(PwC)和城市土地学会(Urban Land Institute)昨天(11月28日)联合发布“2019年亚太区房地产市场新兴趋势报告”,新加坡明年房地产投资前景指数取得5.88分(去年为5.67分),仅排在墨尔本(5.89分)之后;雪梨(5.87分)、东京(5.86分)和大阪(5.70分)则排名第三至第五。前几名的得分相当接近,雪梨上次高居榜首。

报告说,因为缺少新供应和需求复苏,新加坡的办公楼面租金已在强劲上涨。

共用工作空间(co-working)和其他灵活办公空间业者,已成为最大的办公楼面出租者,而科技公司在这个市场也很活跃。

调查也显示,即便房地产降温措施已推行了好几年,新加坡住宅市场继续有弹性。

与此同时,经济稳健增长以及高旅客人次,支持着新加坡黄金地带零售空间在2018年的租金和收益率。

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2019城市投资展望排名。

新加坡物流市场 仍受供应过剩困扰

不过,新加坡的物流市场继续受到供应过剩的困扰。这已压低了物流楼面租金,虽然有迹象显示过剩的楼面已获得租用,而租金预料在2019年稍微改善。

受访者普遍上调新加坡办公市场的评分,反映新加坡办公市场的改善。

过去12个月,这个市场有好些大型办公房地产交易达成,国内投资者是最大的买家。

普华永道新加坡房地产与酒店行业主管姚志强指出,新加坡已经成为其中一个吸引数据中心落户的市场,这是一个另类的高收益资产组别。

整体亚太市场的一些趋势包括:一、物流设施继续是抢手的投资房地产。这是唯一受投资者一致看好的领域,今年投资于这个领域的资金已显著增加;二、共用生活空间(co-living)是未来居住的一个样板。随着城市居住越来越密集以及住宅成本上升,更多发展商正在探讨共用生活空间作为以更小面积让更多人居住的方案。

这份新兴趋势报告,是根据350名泛地产专业人士的意见,包括投资者、发展商、房地产公司的代表、放贷者、经纪和顾问等,提供亚太房地产投资和发展趋势、房地产融资和资本市场等多方面的展望。

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较三个月前预测低 经济师下调我国明年增长预测至2.6%

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经济师预测今年全年经济增长为3.3%,稍微高于三个月前所预测的3.2%。换句话说,经济师对明年经济情况较不乐观,预计明年增长低于今年。

中美贸易战暂时偃旗息鼓,但双方明年能否就贸易议题达成共识,经济师并不抱太大信心,这让他们稍微调低我国明年经济增长预期。

新加坡金融管理局昨天发布最新经济师调查报告(Survey of Professional Forecasters)显示,经济师预测我国明年经济增长2.6%,较三个月前预测的增长2.7%来得低。

不过,经济师预测今年全年经济增长为3.3%,稍微高于三个月前所预测的3.2%。

今年第三季度经济增长为2.2%,经济师预测第四季增长会加快一些,达到2.4%。

就各领域表现,经济师调低对制造业和批发与零售贸易增长预测,金融与保险和住宿与食品服务的增长则较三个月前调高。他们也预测建筑业萎缩幅度将缩小。

所有受访经济师列为首位市场加剧对贸易战担忧

报告指出,贸易保护主义仍是我国经济最大下行风险,所有受访经济师都将它列为首要担忧,高于之前的89%,反映市场对贸易战加剧的担忧。

不过47%受访经济师也认为,如果贸易紧张关系改善,也会刺激经济上扬。

另外,41%经济师认为,中国经济放缓以及美国利率上扬速度快于预期,是导致经济下行的两大风险。

大华银行高级经济师柳天成接受《联合早报》采访时说:“虽然美国和中国领导人暂时休战,同意停止征收新关税90天。但他们能否在这期间通过谈判解决贸易争端,还是一个未知数。相信我们只有到明年3月后,才会比较清楚中美贸易关系是朝积极或消极方向发展。”

对他而言,他并不看好双方会在这三个月期间达成共识,预料贸易战休战期下来会进一步延长。在更糟糕的情况下,贸易战明年甚至会进一步升级。

星展集团经济师谢光威表示,贸易战紧张关系和科技周期逐渐疲弱,将拖累明年出口表现,预计我国明年经济增长3%。

他也说:“贸易战已产生新贸易动态。一方面,我国对中国的非石油国内出口(NODX)已收缩,但另一方面,我国对美国和欧盟的销售则上扬。”

由于第三季出口表现强劲,经济师将今年非石油国内出口增长预测调高到6.2%,但他们预测明年增长会显著放缓至2.9%。

经济师预测全年通胀0.5%

在其他宏观经济数据方面,经济师预测,今年全年的通货膨胀率为0.5%,不包括住宿和私人陆路交通费的核心通胀率(core inflation)预计为1.7%。

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