新加坡生活| 新加坡租房政策新变化

2018年12月23日

在新加坡解决住宿问题

我们一般可选择的途径有三种:

买房、租房、寄宿学校

而新加坡在租房、买房方面

对外国人又有着诸多限制

近日

新加坡建屋局(HDB)发表声明

从2019年1月1日开始

马来西亚籍以外的外国人在租房时

租约将从目前的一年半延长到两年

而马来西亚籍人士

及本地公民租住的最长期限仍是三年

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值得一提的是

不仅仅年限有区别

新加坡政府对每栋组屋里的

种族比例也有一定的要求:

为了保持种族和谐

每一座组屋大楼里

能租给外国人的房屋比例为11%

而每一个邻里组屋区的比例则为8%

这就是所谓的非公民租房配额

(Non-Citizen Quota)

一旦达到这一限额

将只能租给本地人或马来西亚籍人士

也就是说马来西亚人

在租房方面享受着本地人的待遇

享受不了福利自然很遗憾

但是作为中国人

在新加坡租房又有哪些需要注意的事项呢?

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01 房屋类型

我们可租的房屋主要是政府组屋

公寓,排屋和别墅

政府组屋:

政府为新加坡公民

PR推出的保障性住房

多数新加坡人都住在组屋之中

租金也是在各类房子里最便宜的

私人公寓:

私人公寓通常租金较高

周围有着完善又免费的配套设施

如游泳池、健身房、BBQ等

学习之余去休闲娱乐一下非常方便

大部分学生租的

都是组屋或者公寓

排屋、别墅:

排屋和别墅的空间很大

拥有比较完善的私人设施

和豪华的装修以及内部结构

但是其价格也是非常昂贵的

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02 租房限制

目前新加坡的最长租期有限制

但是出租的次数不限

租期到期后重新签约即可

但是大家要注意

租期最短时间为6个月

所以短住的话

就不要考虑租房了

另外,租客必须持有长期签证

旅游签证不可以租住组屋!

而且在新加坡

想要当房东也不是件容易的事:

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1、只有屋主才有权出租自己的房屋

所有的转租都是非法的

2、房间里的居住人数有严格的限制

如果租住人数超过了标准

屋主要负法律责任

严重者会被罚款、坐牢或没收组屋

租客虽然不负法律责任

但是如果不幸被查了

就别想再住下去了......

3、不管是租组屋还是私宅

租客都需要交印花税

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签合同的时候

租客一定留意自己是否有交印花税

没有交印花税的租约

并不受法律保护!

一旦出现问题

租客很难维权

印花税的金额一般是整个租期总租金的0.4%

最最重要的一点

组屋的屋主想要对外出租

必须要获得建屋局批准才可以出租

大家在租房时

一定要询问是否可以合法出租

如果是建屋局批准的房子

房东需要向建屋局提供

所有房客的身份证明

(护照、工作证/学生证、照片等)

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03 关于买房

新加坡李显龙总理曾提出的

“居者有其屋”政策

就是专门为公民和PR服务的

这种房子也就是组屋了

组屋只能由公民和永久居民购买

外国人不可以购买

比起中国动辄上千万的房子

组屋价格非常便宜

新加坡PR首付3-5万新币

就可以在新加坡拥有一套精装修

拎包入住的房子了

而且组屋周边设施非常齐全

诊所、健身房、食阁应有尽有

如果没有公民和PR身份

一般选择购买的住房就是私人公寓

私人公寓是由私人发展商建造的商品房

外国人可以直接购买

地契一般分99年

999年和永久的

由于新加坡政府

出售住宅用地地契为99年

市面上出售的公寓项目

主要以99年地契为主

不知道在新加坡

生活的小伙伴

都是用的哪种方式租的房屋呢?

如果有好的建议

留言区告诉大家呀~

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