2019年最新盘点!新加坡的公寓分布 & 各区房价到底多少钱

2018年12月30日

新加坡房价,这是一个很多人

非常想要了解的话题

但是市场上能够找到

系统的信息少之又少

2019年最新盘点!新加坡的公寓分布 & 各区房价到底多少钱

所以我觉得应该做个专题

你们要的公寓分布及

各区公寓多少钱的专题来啰~

先来看一张非常有意思的图

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可谓是非常形象了

新加坡邮区分为28个邮区

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新加坡邮区分布图

其中最被人熟知的是

第9,10,11邮区

以下是各区近期

部分新盘价格一览表:

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Key Point 划重点:

新加坡期房是分阶段付款的,不用一次付完

新加坡房产外国人是可以贷款的,且利息和本地人一样没有差别,目前利率大约2%左右

至于外国人可以买什么

类型的房产,请参考

中国人在新加坡能买哪些房产?哪种值得买?

新加坡各区公寓房价

2018年11月,新加坡各区部分新盘起始价:

第1-8邮区,¥6.7-15.2万/平米起

第9-11邮区,¥13.8-20万/平米起

第12-14邮区,¥7.9-8.75万/平米起

第15-18邮区,¥6-10.8万/平米起

第19-20邮区,¥7.7-8.1万/平米起

第21-28邮区,¥8.86-10.4万/平米起

第27,28邮区的有地别墅¥4.2万/平米起,但外国人不能买

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投资 面积 自住

新加坡除一些大户型以外

一般投资型2房50-65平米

自住70-80平米;

投资型3房75-85平米

自住型3房90-130平米;

自主型4房115-160平米

(都是实用面积)

大致可以自行计算

更多信息可微信与我联系

(微信号:susie77808)

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基本上新加坡大多数公寓的

总房价集中在500万-1200万人名币

(2-3房)这个一般公寓房价范围

至于大户型,这种户型

一般会在地点比较好的

区域的高档公寓里

2房大概90平米起

3房160-220平米或更大

4房200-600平米或更大

如果地段好或面积大

那总价就会高一点

要看具体地点和面积了

新加坡具体区域介绍

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第9邮区(乌节路—顶级购物娱乐带)

第10区(武吉知马—高档住宅绿化区)

第11邮区(诺维娜—高档办公室医疗区)

都是深受外国人欢迎的高档住宅区

第9邮区和10区靠9区的一部分

是新加坡黄金中心区域

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第九邮区

自2013年新加坡政府出台

调低收入与房贷比率挂钩的

严厉房控措施以后

新加坡房产沉寂了4年

特别是乌节路一带的

一些永久地契老项目被严重低估价值

非常值得一看

去年热钱涌入

乌节路一带豪宅首当其冲

有些甚至有了半年30%的增幅

你如果问我还有没有增值空间

我只能说看集体收购的

土地价格和新盘量比

乌节路一带中长期来说

非常有增值前景

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乌节路地标之一,位于乌节路最中心的Orchard Residences

第15邮区

第15区(东海岸—新加坡的滨海区)

也是长久以来

深受外国人青睐的住宅区

这里不但有美丽的海景

顶尖的名校林立

去机场和市中心也很方便

东海岸驾车去CBD滨海湾金沙

一带不超过10分钟

其房产价格经久不衰

非常受欢迎

有说法是一旦住进东海岸

就很难搬去新加坡别的区域

确实是这样,我有一位常住东海岸的

客户朋友为了等一个海景新盘

耐心等了1年多等它开盘

足以见东海岸的魅力

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东海岸公寓与海景

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新加坡东海岸公园的骑道和步行道

东海区公园每隔一段路

会有休息的凉亭,咖啡座

晚上也有特色海鲜

烧烤区,露营区

在这里散步早上看日出

晚上看日落,生活很惬意

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新加坡东海岸公园

第1/4邮区

第1邮区(滨海湾-新加坡的新CBD)

第4邮区(圣淘沙—海景度假区)

都是外国人经常出入的

热门工作和旅游的地点

因此在过去几年也吸引到

许多外国人投资置业

在我看来,第1邮区

新加坡的新CBD滨海湾一带

非常有前景

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新加坡的新CBD滨海湾一带

滨海湾最前沿海景的黄金位置

也就是现在在搬迁的

新加坡中心区域港口会在

5-8年内全部迁移到新加坡西部

工业区Tuas一带

空出来的一线海景位置

可能会大有规划和发展

(参照滨海湾花园或超级豪宅等)

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新加坡滨海湾花园

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新加坡CBD港口,现在已经开始陆续清空搬迁了

第4区有外国人

可买的有地别墅区

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升涛湾别墅区

升涛湾别墅目前是新加坡

唯一允许外国人购置的有地房产

数量有限,环境优美

第5/22邮区

由于连接新加坡和

马来西亚的新隆高铁终站

可能将建在裕廊东

(项目现在延期中,最后还没决定是否建设)

和新加坡政府规划的湖区

新加坡第二大CBD

因此第22邮区

裕廊东及湖区一带

以及第5邮区金文泰等西部地区

也在过去2年来成为

新加坡的新房产投资热点

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裕廊东的发展规划

但是新加坡也有其被低估的区域

例如第5区西海岸一带

及北部第25区乌兰中心一带

随着港口的迁移

西海岸沿海港口的一些

有利位置也会之后列入规划

其地理位置相对还是

较靠近第2邮区新加坡老CBD区

及第1邮区新加坡新CBD滨海湾区

又有名校国立大学加持

租金较有保证

有时也一房难求

但是西海岸近年来没有多少新盘

价位处于保守阶段,相对低位

最近新盘WhistlerGrand

一经开盘就成热门

单价一平米¥6.7万人民币起的

价位非常吸引人

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Whistler Grand效果图

第25区

第25区兀兰区是2014年

新加坡MasterPlan的重点发展区域

新加坡政府每5年做一个提前规划

把这个掘金机会摊开给你看

这不得不说有人品,有良心

政府的执行力也非常强

2003年计划发展的淡滨尼区域中心

和2008年计划发展的

裕廊东西部区域中心

都由不怎么发达的几片草坪

分别在2008年及2013年发展成

商场及办公楼林立的

繁华的区域中心

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所以兀兰会是下一个

有潜力的发展区域

由于项目规划更大型

汤申地铁,南北高速公路的

工期会到2021年

兀兰中心发展成熟还需要2-3年

这恰恰是乘低位可以投资的原因

最近兀兰中心的一片

综合性地皮开始招标

一旦地价出来

势必带高整个乌兰中心

附近被低估的公寓转售价格

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新加坡北部区域中心兀兰中心规划是一个8字,在东南亚还是很讲风水的

学区房

另外还有国际学校学区房和

本地政府小学学区房热门区

新加坡品质好的国际学校非常多

例如加拿大国际学校

澳洲国际学校

史丹福美国国际学校等

所以学校所在的区域

加拿大国际学校的

Lakeside湖畔区(第22邮区)

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澳洲国际学校所在的Lorong chuan

罗弄泉一带(第19邮区)

和史丹福美国国际学校所在的

woodleigh兀里(第13邮区)

学校附近的公寓租或者

买卖都比较受欢迎

本地政府小学学区房热门区

一般在名校一公里内

但这个对外国学生入学帮助不大

因为除了要靠近学区外

有一层一层优先机制

比如父母是老校友优先

其次是做过义工

离学校1公里内的新加坡人家庭

然后才到永久居民家庭

最后到了外国学生这层

可能已经很少或者没有学额了

值得注意的是新加坡的

政府学校学区房只限小学

中学是统一靠小学毕业考成绩分配的

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和新盘比,如果是二手公寓

会比附近新盘价格便宜10-20%

要看具体地点和项目

虽然如此,如果预算够

地点也合适,本地人和外国人

还是偏向于选择合适的新楼盘

欢迎你到小坡来坐坐

有空找我聊聊吧+6590283676

或加微信 susie77808

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