新加坡中峇鲁的四房组屋居然买到了100万新元！为什么会那么贵？

史无前例地，普通四房组屋的转售价已经超过了100万新元！

此类交易自9月以来进行了至少四次，这些交易全部集中在中峇鲁（Tiong Bahru）同一区域中。

这些组屋位于文忠路（Boon Tiong Road）的三个40层高的街区内。 虽然他们可能是新加坡最古老的住宅区的一部分，但这些组屋房龄还不到三年。

这是因为它们是根据选择性整体重建计划（Sers）建造的替代性住房。 这些公寓的业主可以在他们选择更换房屋的七年后将其出售，因此他们有长达96年的产权。

分析师称，产权久、优越的地理位置，以及相对较高的楼层（34至39层），都是影响如今这个价格的因素之一。

这些组屋位于中峇鲁广场（Tiong Bahru Plaza），地铁站和其他设施的街对面。

某些房屋，例如行政公寓、排屋（terrace house）等，都是根据私人开发商设计、兴建和销售计划下（Design, Build and Sell Scheme，简称DBSS）建造的，以及达士岭摩天组屋（Pinnacl[email protected]）的公寓，通常都会得到很高的定价。

但是，售价超过100万新元的标准单位仅在两年前开始出现，而这些单位大多是五房单位。

这四个四房单位的售价从100万新元到101.8万新元不等。 相比之下，截至第三季度末，位于中峇鲁的Bukit Merah组屋的四房单位中位数价格为66万新元。

新业主中有一位已婚的工程师和20多岁的金融分析师，他们在8月份买下了他们的组屋，目前正在装修。

过去十年里一直住在这里的永久居民说，他们的许多新加坡同事对这套价格为111.8万新元的1001平方英尺的组屋感到震惊。

“他们问我们为什么我们没有用这笔钱购买公寓。但我们觉得，在这样的预算下，我们最多只能得到一个距离地铁和市中心比较远的两居室。新的组屋也在不断改善。当我母亲下次来新加坡时，她可能会认为我的房子是公寓的一部分。”

购买公寓时，这对夫妇还考虑了周边设施、视野不大可能会被遮挡，甚至这套房子未来的发展前景等。

生活在文忠路同样高楼层的居民表示，他们很高兴他们的组屋可能会获得如此优质的价格，但几乎所有人都表示他们没有计划在未来5到10年内出售。

一位40多岁的女士表示，她故意在红山景（Bukit Merah View）买了一套较旧的组屋，以便有资格获得文忠路（Boon Tiong Road）的替换Sers公寓。

“这是一个令人惊叹的位置，”她说，她向她的卧室展示了她的观点，她将在那里与她五岁的儿子一起观看新年除夕倒计时烟花。

“我希望我的儿子住在这里，甚至有一天可以把这个房子送给他。”

然而，分析师很快指出，100万新元的四房单元可能仍然是少数。 ERA Realty关键执行官Eugene Lim表示，“这在二手组屋交易中只是个例，而不是常态。”

截至今年第三季度，共有7010套四房单位转手。

博纳产业（Propnex）总裁伊斯迈（Ismail Gafoor）指出，类似地点的新私人公寓价格要高得多。 Highline Residences位于文忠组屋对面，以每平方英尺1962新元的中位数价格出售，几乎是公共住宅同行的两倍。、

除了四房公寓外，文忠的五房单位在本月早些时候以115万新元的价格成交后创下了新纪录，这是目前标准单位的最高水平。

博纳产业的经纪人Jeffrey Tang说，这套组屋被卖给了30多岁的新加坡华人夫妇。

虽然这是他出售的最昂贵的组屋单位，但他表示，鉴于它的位置和1205平方英尺的大小，他“并不感到惊讶”。

根据橙易产业（OrangeTee）的数据，总体而言，超过100万新元的组屋单位数量创下历史新高，今年前11个月共有67个单位成交。

其中13个是标准单位。

该研究负责人Christine Sun表示：“更多的单位可能达到百万新元大关，特别是当女皇镇的设计师组屋在2年后开盘的时候。”

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