新加坡中峇鲁的四房组屋居然买到了100万新元!为什么会那么贵?

2018年12月31日

史无前例地,普通四房组屋的转售价已经超过了100万新元!

此类交易自9月以来进行了至少四次,这些交易全部集中在中峇鲁(Tiong Bahru)同一区域中。

这些组屋位于文忠路(Boon Tiong Road)的三个40层高的街区内。 虽然他们可能是新加坡最古老的住宅区的一部分,但这些组屋房龄还不到三年。

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这是因为它们是根据选择性整体重建计划(Sers)建造的替代性住房。 这些公寓的业主可以在他们选择更换房屋的七年后将其出售,因此他们有长达96年的产权。

分析师称,产权久、优越的地理位置,以及相对较高的楼层(34至39层),都是影响如今这个价格的因素之一。

这些组屋位于中峇鲁广场(Tiong Bahru Plaza),地铁站和其他设施的街对面。

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某些房屋,例如行政公寓、排屋(terrace house)等,都是根据私人开发商设计、兴建和销售计划下(Design, Build and Sell Scheme,简称DBSS)建造的,以及达士岭摩天组屋(Pinnacl[email protected])的公寓,通常都会得到很高的定价。

但是,售价超过100万新元的标准单位仅在两年前开始出现,而这些单位大多是五房单位。

这四个四房单位的售价从100万新元到101.8万新元不等。 相比之下,截至第三季度末,位于中峇鲁的Bukit Merah组屋的四房单位中位数价格为66万新元。

新业主中有一位已婚的工程师和20多岁的金融分析师,他们在8月份买下了他们的组屋,目前正在装修。

过去十年里一直住在这里的永久居民说,他们的许多新加坡同事对这套价格为111.8万新元的1001平方英尺的组屋感到震惊。

“他们问我们为什么我们没有用这笔钱购买公寓。但我们觉得,在这样的预算下,我们最多只能得到一个距离地铁和市中心比较远的两居室。新的组屋也在不断改善。当我母亲下次来新加坡时,她可能会认为我的房子是公寓的一部分。”

购买公寓时,这对夫妇还考虑了周边设施、视野不大可能会被遮挡,甚至这套房子未来的发展前景等。

生活在文忠路同样高楼层的居民表示,他们很高兴他们的组屋可能会获得如此优质的价格,但几乎所有人都表示他们没有计划在未来5到10年内出售。

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一位40多岁的女士表示,她故意在红山景(Bukit Merah View)买了一套较旧的组屋,以便有资格获得文忠路(Boon Tiong Road)的替换Sers公寓。

“这是一个令人惊叹的位置,”她说,她向她的卧室展示了她的观点,她将在那里与她五岁的儿子一起观看新年除夕倒计时烟花。

“我希望我的儿子住在这里,甚至有一天可以把这个房子送给他。”

然而,分析师很快指出,100万新元的四房单元可能仍然是少数。 ERA Realty关键执行官Eugene Lim表示,“这在二手组屋交易中只是个例,而不是常态。”

截至今年第三季度,共有7010套四房单位转手。

博纳产业(Propnex)总裁伊斯迈(Ismail Gafoor)指出,类似地点的新私人公寓价格要高得多。 Highline Residences位于文忠组屋对面,以每平方英尺1962新元的中位数价格出售,几乎是公共住宅同行的两倍。、

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除了四房公寓外,文忠的五房单位在本月早些时候以115万新元的价格成交后创下了新纪录,这是目前标准单位的最高水平。

博纳产业的经纪人Jeffrey Tang说,这套组屋被卖给了30多岁的新加坡华人夫妇。

虽然这是他出售的最昂贵的组屋单位,但他表示,鉴于它的位置和1205平方英尺的大小,他“并不感到惊讶”。

根据橙易产业(OrangeTee)的数据,总体而言,超过100万新元的组屋单位数量创下历史新高,今年前11个月共有67个单位成交。

其中13个是标准单位。

该研究负责人Christine Sun表示:“更多的单位可能达到百万新元大关,特别是当女皇镇的设计师组屋在2年后开盘的时候。”

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