别再抱怨公基金,因为它让人人在新加坡都买的起房

2019年02月16日

在许多其他国家,一套房子不知毁了多少正气阳刚的年轻人,人一出生似乎一毕业的使命就是买房。

没有梦想,买房就是梦想!没有未来,有房才是未来!然而,哪有那么容易!

面对着高昂的房价,哪还有什么机会啊!每个月的房贷就足够压倒一大波人了!

网上也有计算过,如果一套房子贷款150万,还30年,那利息也不少~What? ? ?

那既然在其他国家还不起房贷。那来到全球第一贵的新加坡呢?答案竟然是…YES!但是还是有一些人整天抱怨政府扣住了公基金,是没错!但是没这么做,你买的起房吗?

在新加坡,年轻人毕业了,奋斗几年就能靠自己买房子,真真切切的“人人都买得起房子”。

新加坡居者有其屋,是世界上拥屋率最高的国家之一,主要靠的就是政府组屋的政策~可以说政府是真的为人民谋福利!

新加坡的房价虽然也贵。但房贷政策好啊。如果跟HDB贷款,一般只要交10%的首付,接下来就可以用CPF慢慢还,如果跟银行等金融机构贷款,则需要交20%-25%的首付。不过,关于房贷,新加坡人要轻松很多了。

原因如下:

完善的公积金制度

新加坡公民和PR(永久居民)都会有公积金账户,叫做新加坡中央公积金(Central Provident Fund),简称【CPF】。

该公积金由三个账户组成,OA(普通户头)、MA(医疗户头)、SA(特殊户头)。

别再抱怨公基金,因为它让人人在新加坡都买的起房

而教公积金账户的人由三部分组成,一个是政府,一个是公积金会员(也就是你自己),一个是雇主(你老板)。

这样看来,似乎大头都不用自己摊了,而且累计下来有不少呢。

存少赚多

每个月需要存多少到CPF呢?来看一下一下这个表格(月薪6000新币就封顶啦,政府企业的比例与下表不同)

别再抱怨公基金,因为它让人人在新加坡都买的起房

而新PR第一年自己交5%,公司4%;第二年自己交15%,公司交9%。

除此之外,政府还会帮你投资零风险汇报~普通账户(OA)年利率是3.5%,特别账户(SA)和保健储蓄账户(MA)年利率是5%。年龄满55岁以上是6%的年利率,每个月自己和雇主存入CPF的钱,又会按照以下比例分配给3个账户。

别再抱怨公基金,因为它让人人在新加坡都买的起房

注意:其中OA普通账户里的钱,可以用来偿还HDB房贷

这样就不用现金,光OA的钱就能还上每个月房贷啦。

那有些人可能会问,便宜是便宜,那对于自己目前的薪资水平,到底能不能买上?

国家发展部长黄循财说:选购三房式或更小单位的组屋屋主,平均缴付的每月房贷为567新币。

而选购四房式、五房式以及更大单位的组屋屋主,平均缴付的每月房贷则分别为853新币、1058新币和1253新币。

与银行等金融机构浮动利率不一样,新加坡建屋局的优惠贷款利率,是以公积金普通户头利率2.5%为基准,再加0.1%,常年保持在2.6%。

所以,HDB房贷是真的很便宜,只要一个家庭月收入达到新加坡的中位数,基本靠CPF就能还上一套五房式的房子,而且还绰绰有余呢。

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