全球23家高级酒店以23亿新元的价格出售

2019年02月19日

23家酒店的投资组合,大部分属于飞龙集团旗下品牌,由环球优质酒店公司以14亿新元的指示性价格出售。

全球23家高级酒店以23亿新元的价格出售

自去年下半年以来,它们一直在市场上销售。

环球优质酒店公司董事长詹姆斯·科表示,尽管到目前为止还没有吸引到买家,但并不是没有人感兴趣。

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他说:“我们宁愿整体销售而不是断断续续零碎出售...然后我们可以把时间花在酒店的开发上......我最喜欢的是开发酒店,而不是管理。”

他透露,买家会时不时询问是否可以购买该集团的房产,但直到2018年买家的兴趣飙升时,他才发现忽略了这些房产。

“每个月都有很多电话。有人会找我们说客户想要购买5个,6个,7个或8个(我们的房产),所以它提示我们可能应该这样坐下来进行内部讨论是否出售。我们决定,好吧,如果有人愿意购买整个投资组合,我们可能会考虑。“

指示性价格基于一位国际估值师所做的估值,而Koh先生拒绝透露其名称。

指示性价格为14亿新元,相当于每个单位720,000新元。

相比之下,据报道,印度尼西亚大亨塔希尔有兴趣以9.5亿新元购买豪利控股位于史蒂文斯路的美居和诺富特酒店,或每个单位约123万新元。

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上个月,Cheong Sim Lam的家族开发了国际广场和新加坡凯悦酒店,收购了新加坡Ascott Reit的Ascott莱佛士坊,收入为3.533亿新元,即每个单位约240万新元。

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这些都是黄金地段的酒店,相比之下,环球优质酒店公司的23家酒店组合 - 其中21家属于飞龙集团旗下品牌,2家属于Parc Sovereign旗下品牌 - 分布在芽笼,马里士他,塞莱吉,巴西班让和武吉士地区。

环球优质酒店公司还以Klapstar品牌管理另一家酒店克拉普松精品酒店,但不拥有该酒店。

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根据其2016年年度报告,截至2016年12月31日,23家酒店的帐面价值为12.1亿新元。

其大部分房产都是永久业权,其中最古老的位于Lorong的Fragrance Hotel Sapphire酒店,可以追溯到1998年。

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Koh先生驳回了有关酒店即将出售的言论,因为飞龙集团需要筹集现金来翻新其酒店,或者要渡过困难时期的澳大利亚住宅物业市场。

飞龙集团拥有两处物业,墨尔本的Premier Tower和珀斯的NV Apartments。

截至2018年9月30日,它们分别售出74%和23%。

Koh先生说,飞龙集团旗下的酒店每三到五年翻新一次,状况良好。此外,该公司财务状况良好,截至2018年9月底的净负债率约为1.17。

他补充说,环球优质酒店公司和飞龙集团这两家公司是独立的实体公司。

Koh先生于2017年推出现金收购要约,通过其投资控股工具JK Global Capital以每股36.5新加坡的价格收购该公司,理由是该公司的交易流动性较低,且该公司尚未进行任何募集资产的活动。

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自2012年以来,该邀约成功,他随后将环球优质酒店公司达成协议一致。

他说“出售环球优质酒店公司的酒店组合对飞龙集团完全没有影响。”

他还强调,他不打算首先出售投资组合,也不会屈服于低价。

他说,根据与买家的谈判,出售可能还包括公司和管理团队,以便于酒店的运营。

他说环球优质酒店公司处于良好状态,没有多少贷款负担。截至2016年12月31日止财政年度,环球优质酒店公司报告的净利润为1190万新元,收入为5830万新元。

至于飞龙集团,截至2018年9月的九个月,开发商的净利润增长了31%,达到1750万新元。

由于其新加坡城门开发项目的贡献增加以及澳大利亚宜必思尚品霍巴特酒店和英国帝国酒店的商业物业和酒店运营收入,其收入增长24%至1.672亿新元。

开发商和投资者对该酒店开发的兴趣一直在上升。

在过去的几个月中,一些引人注目的交易包括俱乐部街的酒店地产,1月份在招标中为99年的租赁土地创造了创纪录的5.62亿新元。

滑铁卢公寓去年11月通过集体销售以1.311亿新元的价格出售给飞龙集团,后者计划将其重新开发成酒店。

同一个月,Golden Wall Center以2.762亿新元的价格出售给Worldwide Hotels,后者拥有并管理Hotel 81等连锁酒店。

根据戴德梁行的数据,去年酒店投资销售额达到了13.6亿新元。

预计未来几年的供应渠道将逐渐减少。 戴德梁行估计,从2019年到2022年,平均每年增加892个房间,而2014年至2017年间则为每年3,357个。

仲量联行投资销售高级副总裁Adam Bury表示:“我们现在正在进入酒店交易业绩的上升周期。由于供应有限,2019年和2020年将成为新加坡酒店交易的良好年份。”

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在最新一轮的降温措施推动了住宅市场的热情之后,他将此归因于从住宅投资到酒店业的资本重新分配。

酒店的供求现在受到业主的青睐

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“与其他许多市场相比,新加坡通常会看到更长的持股时间,而现在,对于业主来说,你确实看到了资本价值显著增长的潜力。”

他补充说:“价格一直处于上升趋势,因此业主能够确认其入门价格的资本价值收益......资本价值也受到酒店业绩改善的推动,这一点在平均房价和入住率上可以看出。“

考虑到旅游人数的增加和未来酒店客房的预期需求,政府可以灵活地考虑将场地转换为酒店用途的申请。

这是当前的逆转,几年前当时通常不允许使用这种变更的申请。

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