二月份组屋转售交易量下降价格企稳

房地产开发局（HDB）的组屋转售交易在2月份中国新年期间恢复了下行趋势，同时自去年7月的降温措施以来，从1月份开始，销售价格首次连续一个月稳定。

本周四公布的数据显示，上个月共有1,313套组屋转售单位易手，比1月份减少了15.8％。

与去年同期相比，上个月的销量比2018年2月的1,195套组屋销售量高出9.9％。

与1月相比，上个月组屋转售价格保持不变。

与去年2月相比，上个月的价格下跌了0.5％，比2013年4月的峰值则下降了13.9％。

橙易产业OrangeTee研究和咨询部门负责人孙女士（Christine Sun）表示，销售放缓可能主要归因于中国新年庆祝活动以及对贬值物业的“挥之不去的担忧”，卖家通常需要更长的时间来转手他们的组屋单位。毕竟房产是 投资大件，每个人都会考虑新加坡买房回报率。

她补充说，近几个月建屋发展局转售组屋单位的价格普遍下跌速度快于私人住宅，这可能会扩大两个物业类别之间的价格差距。

孙女士表示，由于建屋发展局的供应量增加至五年最低占用期（MOP），竞争可能也会使卖家变得更加激烈。

购买转售组屋需要具备永久居民或者公民资格，这让不少期望在新加坡买房移民的人士无法考虑购买。

新加坡房地产联合交易网SRX数据显示，兀兰（Woodlands）地区在HDB城镇中的TOX（Transaction Over X-Value，反映组屋转售价与周边组屋近期转售价差距）中位数最高，上个月有超过10个转售交易，差价为5,000新元，而成熟社区的Toa Payoh庄园的TOX最低，为负16,000新元。

买家不太愿意为更大的单位支付更多费用，四房和五房单位的中位数TOX分别为负1,000新元和负5,000新元。

三房单位的中位数TOX为1,000新元。

展望未来，孙女士（Christine Sun）表示，成熟社区的组屋转售价格可能会略有改善，因为红山，皇后镇和宏茂桥等热门区域大约有超过4,000个单位即将达到最低居住年限(Minimum Occupation Period，简称MOP)。她说，其中一些较新的单位可能能够获得极具吸引力的价格。

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