河南大厦集体出售，叫价1亿6千万新元

河南大厦位于新加坡第八区的惹兰勿刹福士路27号，是一栋永久地契的商住混合型大厦，这里包括14个办公室单位、33个零售单位和36个住宅单位。现已挂牌集团出售，要价1.6亿新元。

根据负责大厦集团出售的代理商合登房产(Hutton Aisa)称，河南大厦的总建筑面积为85,744平方英尺，合尺价为1866新元。在2014年新加坡市建局已经将河南大厦用地规划为商业以及住宅用地，土地制定容积率为3.0。合登房产的经纪表示，这块土地可以重新开发成新的商住两用型项目，也可以在现在大厦的基础上翻新扩建。

河南大厦毗邻多个地铁站，包括东西线的劳明达站、城市线的明地谜亚站与东北线的花拉公园，并且都是步行距离，地理位置十分方便。

代理商合登地产强调，此次收购无需支付额外印花税和发展费。意向书截止到2019年8月20日。

无独有偶，另外一处位于美芝路地段惹兰苏丹沿线上的金皇商业大厦(Sultan Plaza)的集体出售计划将于本月11日重新启动。根据市建局2014年总体规划草案，这幅地段已经被划为商业用地。金皇商业大厦为99那年地契的建筑，落成于1978年5月，目前剩余58年地契，发展商可以申请国家批准并将地契升级为99年，并需要补齐升级费用。

金皇商业大厦的出售底价为3.8亿新元，并且增加了潜在重建规划。这次集体出售委员会向新加坡市建局提议了发展酒店项目大纲，此地段的容积率为5.3。市建局同时给出3项发展用途供未来发展商选择，包括酒店、商业加住宅用途，以及三者混合型用途。根据5.0的容积率来算，金皇商业大厦可以发展成为262,354平方英尺的总楼面面积的建筑。

金皇商业大厦的代理经济公司表示，可发展基准已经被确定为22,730.35平方米(约合244,667平方英尺)，合容积率为4.66。因此，为了将金皇商业大厦的在开发潜力最大化到5.0，发展商需要增加一定的差价预算。酒店用途差额溢价估计为5750万新元；商业和住宅差价为1200万新元，完全商业用地的差价为1610万新元。

意向书将于2019年8月1日截止。

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