新加坡过去一周里私人住宅转售利润情况

2019年08月04日

The Nexus 智园公寓 —— 利润为122万新元

根据新加坡本地房产交易数据分析,在7月16日至23当周中私宅转售交易利润最高的是智园(Nexus)公寓,该单元的转售利润为122万新元。这个转售单元位于该公寓的三楼,使用面积为1485平方英尺(合尺价926新元)。卖方是在2007年2月以138万新元的价格购入,于今年7月19日当周以260万新元售出(合尺价为1747新元)。这意味着卖方在12年中获得89%的利润,年化利润为5%。

智园公寓位于新加坡第12区武吉知马地段,属于栋永久地契,是由新加坡远东集团的子公司Orwin Development开发,于2006年落成。该公寓项目由六座10层高的楼宇组成,共有242个公寓单位,使用面积介于592平方英尺至1572平方英尺之间(一居室至4居室)。智园非常靠近新加坡武吉知马购物中心(Bukit Timah Plaza)和新加坡美世界购物中心(Beauty World Shopping Centre)。公寓周边也是围绕着很多名校,例如著名的瑞士国际学校新加坡分校(Swiss School Singapore);美以美女子中学(Methodist Girls’ School)等。

新加坡过去一周里私人住宅转售利润情况
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智园公寓

Casa Cairnhill 卡莎经禧公寓——利润为118万新元

名列当周转售利润第二高的单位就是卡莎经禧Casa Cairinhill(永久地契公寓)。这栋公寓位于新加坡黄金地段第九区的碧霞路(Peck Hay Road),转售利润为118万新元(利润43%)。该转售单位在公寓的第三层,使用面积为2669平方英尺,卖家于1996年4月以273万新元的价格购入,当时折合尺价为1021新元。这次该单位在今年7月22日以390万新元转售,折合尺价1461新元,意味着卖家23年的年化利润为2%。

卡莎经禧Casa Cairnhill落成于1991年,是一个拥有超过19层的公寓,共有72个公寓单位。这里距离新加坡购物天堂乌节路驱车仅5分钟,步行去新加坡著名纽顿小贩中心6分钟。第九区也是新加坡名副其实的名校圈之一,例如新加坡著名圣玛格丽特小学、新加坡英华小学等,都在公寓周围。

新加坡过去一周里私人住宅转售利润情况
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卡莎经禧公寓

Bedok Court 勿洛阁——利润为111万新元

勿洛阁(Bedok Court)当周转售利润最高公寓排名第三。勿洛阁这个转售单位位于整栋公寓的8楼,是一个使用面积为2411平方英尺的三居室公寓。卖家于1996年11月以94万新元的价格购入,折合尺价为390新元,于今年7月18日以205万新元售出,折合尺价为850新元。这也意味着该单位利润为118%,23年的时间里年化利润为3%。

勿洛阁(Bedok Court)位于新加坡第16区,属于99年地契,竣工于1985年。这里十分靠近新加坡樟宜机场,驱车仅需15分钟,它也十分靠近新加坡博览中心(Singapore Expo)以及樟宜商业园(Changi Business Park)。

新加坡过去一周里私人住宅转售利润情况
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勿洛阁

最高亏损转售项目

另外,过去一周也出现了亏损转售的交易项目,就是经禧大厦(Cairnhill Plaza)。这是一个使用面积为2293平方英尺的单位,卖家在2007年以395万新元价格购入,合尺价1723新元,并于今年7月18日以372万新元售出,合尺价1623新元。卖家12年内亏损6%,至23万新元,年化亏损率为1%。

经禧大厦(Cairnhill Plaza)是由2栋30层高的建筑组成,共拥有204个公寓单位,为永久地契公寓,落成于1978年。该公寓位于新加坡黄金地段第九区乌节路。距离纽顿地铁站(Newton MRT)仅800米。

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