来,聊聊新加坡房地产

2019年08月18日
来,聊聊新加坡房地产

【投资消费】

有人说:“新加坡房产就像一块高端品牌的“手表”,“保值”是他最大的属性,“稳中有升”是他的代名词。”的确,作为亚洲金融中心,新加坡有着相当成熟的房地产市场。

来,聊聊新加坡房地产

如今这个时代,金钱的价值持续在贬值,所以对于明智的有一些资金的人而言,他们都不会以货币的形式持有自己的资产,而是会用于投资。房地产行业就是投资最好的选择,毕竟现在的房产市场极其火热,价格持续上升,投资回报率非常高。而新加坡也一直是投资者投资房产极其看中的一个地方。

为什么购房要选新加坡?

租金回报率高

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相关数据显示新加坡私人公寓租金回报率在3%至6%之间,与北上广深对比,新加坡房价增长潜力巨大。

作为一个城邦国家,新加坡的经济发展离不开外来人才。另外,作为一个东南亚岛国,新加坡只能靠填海来进行土地扩张,可扩张性十分有限。稀缺的土地资源与不断增长的人口也保证了土地价值。

地契

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与国内不同的是,新加坡有99年、999年和永久地契之分。

虽然,永久地契的房产一般要比99年地契的贵20%。但一直很抢手,也深受中国 买家欢迎,因为买家看准这块市场的保值与增值。如果进行集体出售、或是被政 府征用的话,永久地契房地产的房主可得到较高的补偿。物以稀为贵,永久地契 房产越是少见,也就越炙手可热。

业主资金安全、房贷利息低

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新加坡房屋购买手续必须通过律师代理,并由第三方银行账户监管,所有房地产交易款项必须存入政府和发展商共同监管的账户,由政府按照项目的实际进度支付给开发商,相比国内更有保障。

房贷方面,新加坡贷款比例大、利息低,外国人贷款最高可达80%,利率低至1.4%左右,远远低于国内。

税收

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在新加坡,如果在一定期限里卖掉公寓,卖家需要上缴印花税。

在2017年3月11日过后买房的购屋者,只要在年三内卖房屋都需要支付卖方印花税,第一、二、三年卖掉房产的税率分别是12%、8%、4%。此后就不必上缴卖家印花税。

新加坡房产投资建议

根据地铁走向选择投资区域

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房地产投资者有必要认真研究所选房产距离地铁线路的位置。

很多买家会发现现有地铁站周围的房价很高,而许多物美价廉的房产却不在地铁沿线。不过如果我们将在建地铁线路以及车站位置考虑在内,就会发现更多物美价廉的房产选择。

根据租金回报率选择投资区域

受到新加坡房市降温措施的影响,销售市场交易量大幅萎缩。但不断壮大的外来人口却为新加坡租赁市场带来了强劲的需求。如果要短期持续获利,那么寻找租金回报率高的地点与楼盘就极为重要。

根据政府规划选择投资区域

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新加坡2019年规划草案中规划了许多新型社区,从更接近大自然的登加(Tengah)到海滨的榜鹅(Punggol)、从中央地区边缘的皇后镇(Queenstown)、到尝试新住房概念的甘榜武吉士(Kampong Bugis),建屋局将设计出一系列令人兴奋的新住房类型,以适应居民喜欢的生活方式。这些对投资购房者来讲,都是十分重要的信息。

新加坡—最具投资价值的亚洲国家

根据中国社会科学院世界所国际投资研究室公布的数据,新加坡在所有海外投资机遇与风险矩阵中风险排名最低、机遇排名最高!

对于投资海外房产而言,坚挺的货币,健全的法制,成熟的当地市场,稳定的国家政策以及完善的管理服务制度,这些都是需要考量的因素,而新加坡全都具备,是亚洲房产投资市场的绝佳之选!

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