【新加坡】2019年第二季度公寓租金呈现上扬趋势

2019年08月21日
【新加坡】2019年第二季度公寓租金呈现上扬趋势

高纬环球发表年度数据中心研究报告预测,东南亚市场未来五年会是世界中增幅最快的区域。东南亚的主机托管数据中心市场在2019年至2024年的复合年均增长率为12.9%,增幅高于其他市场。

亚洲近年数码化步伐加快,跨国企业纷纷加大数据中心市场,东南亚市场未来五年会是世界中增幅最快的区域。与此同时,新加坡连续第三年是亚洲最具竞争力的数据中心市场。

高纬环球(Cushman & Wakefield)发表年度数据中心研究报告预测,东南亚的主机托管(colocation)数据中心市场在2019年至2024年的复合年均增长率(CAGR)为12.9%。

这增幅高于其他市场。亚太区这期间的增幅为12.2%、欧洲、中东和非洲地区(EMEA)的则为11.1%。北美洲则会取得6.4%的增幅。

报告解释,东南亚数码化的步伐快速,加上云端服务的需求也有所增长,因此吸引不少大企业投资建设数据中心,带动区域数据中心市场的快速扩张。

美国科技巨头谷歌(Google)和面簿(Facebook)去年分别宣布在本地建造第三座和首座数据中心。中国电子商务巨头阿里巴巴和科技巨头腾讯分别在印度尼西亚和泰国设立数据中心。

这份报告也列出世界最具竞争力的数据中心市场。新加坡在世界排名中跃升四个名次,排在冰岛和挪威之后成为第三名。

如果在亚洲区域,新加坡则是连续第三年稳坐亚洲第一。

报告指出,新加坡不受自然灾害影响,而且基础建设完善,因此许多企业借助此地服务在东南亚周边市场的客户。

虽然其他东南亚市场在排名名次较低,不过报告认为它们增长空间颇大。

高纬环球数据中心咨询与租赁部董事卜星元说:“印度尼西亚和越南人口将带动资讯科技使用量的增长,以及电子商务和数码银行领域的扩张。”

此外,越南颇长的海岸线会是部署海底电缆并通往其他东南亚城市的良好选择。

高纬环球东南亚区研究部主管李敏雯说:“虽然东南亚的基础建设还有待进步,但这区域的数据中心投资潜能胜于这些问题。”

她指出,新加坡的需求还是强劲。除了私人企业,许多公司也会相应本地迈向智慧国愿景加快数码技能。

【新加坡】2019年第二季度公寓租金呈现上扬趋势

新加坡房地产市场在7月创下的业绩十分令人满意,本地各个房地产咨询公司的数据分析报告也显示出喜人的结果,此前,在全球贸易紧张加剧之际,新加坡经济指标也出现负面消息,这都可以证明新加坡住宅地产的需求与强韧性。房地产投资者纷纷涌进新加坡,外籍购房者活动也出现了大量复苏的迹象,尤其是高端住宅房产。

【新加坡】2019年第二季度公寓租金呈现上扬趋势

新加坡市建局基准的整体私人住宅价格指数在2019年第二季环比上涨1.5%,该指数同比上涨1.2%。在2017年至2018年上半年的土地购买热潮中发展商付出了高昂的代价,这无疑会促使新开发的楼盘价格上升,这些发展商将不得不去考虑市场需求方面是否能够支撑他们的推出市场的价格。

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目前新加坡住宅房地产市场依然保持稳健,这会不会进一步刺激出新一轮的降温措施?高力国际新加坡研究主管为此表示,眼前看到的经济遭遇逆风,本地劳动力市场已趋疲软,未来的房地产市场还将有大量的新宅推进,这也意味着价格将面临下行压力。所有这些因素都在影响着下一季度房地产市场的状况,在这个档期新加坡政府也没有必要推出降温措施。

世邦魏理仕东南亚研究主管表示,预期的房价下行压力只会出现在中长期,当宏观经济环境开始走弱时,相信发展商也不得不降价,况且他们也将面临5年销售截止期。

【新加坡】2019年第二季度公寓租金呈现上扬趋势

如果投资海外房产,租金是主要收益来源。本地房地产门户网站SRX Property周四发布的月度数据显示,在连续两个月下滑之后,新加坡7月份的共管公寓租金小幅上扬,而组屋租金较6月基本保持稳定。公寓与组屋的出租单位数量也出现了环比增长情况。

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非拥有地私宅租金较6月上涨了0.8%,较去年同期上涨2.7%。此前,6月、5月的公寓租金环比下降0.2%。

私人公寓

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公寓租金上涨

中部核心地区(CCR)租金涨幅最大,较6月上涨1.1%;

其次是中部边缘外地区(OCR),涨幅为1%;

而中部以外地区(RCR)的租金涨幅为0.3%。

这里可以看出新加坡中部核心地区的租金涨幅最大。

最近新加坡一些集体出售项目结束后,已经进入下一个项目开发阶段,就是将旧楼拆除,为新项目腾出空间。这样业主也必须要找到适合的住处。根据橙易产业的市场部分析,最近更多专业人士和企业高管进入租赁市场,他们更需要新加坡黄金地段的高档公寓住宅。预计租房需求将保持强劲,因为第三季度通常会有更多外籍人士在年终假期前签订租赁合约。

7月公寓租赁量环比增长13%,至5408个单位;6月份则为4785个单位。

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地区参考图

政府组屋

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而政府组屋的租金情况跟6月基本持平,略微下降了0.08%。

预计未来几个月,由于组屋的供应量不断增加,加上很大一部分组屋即将满足“5年期”符合申请出租资格,因此组屋整体租金保持稳定或小幅下降。

就组屋面积而言,

上个月三房式组屋和高层组屋租金较6月上涨1%和2.5%;

而四房式和五房式组屋的租金分别下跌0.9%和0.5%。

非成熟地段组屋的租金环比小幅上涨0.4%,

而非成熟区域组屋的租金则下跌0.4%。

7月份,新组屋租赁量同比增长4.9%,至1962套;6月份贼为1870套。

与去年同期相比,组屋租赁量下降2.%,上月组屋的租赁量则是5年来最高水平。

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