【新加坡】- 新加坡下个月继续宣布新住屋政策!就算全球经济疲软,新加坡照样保持无法动摇的坚挺

2019年08月22日

来新加坡的生活工作的朋友,起码最基本的是有一个家!

不用每天租房子!那么新加坡的组屋就是大家不错的选择!!

经济实惠,得到了不少国内朋友们的羡慕!!

【新加坡】- 新加坡下个月继续宣布新住屋政策!就算全球经济疲软,新加坡照样保持无法动摇的坚挺

(图片来源网络)

对于政府组屋的发售,建屋局每年定期举行四次预购组屋销售活动!

国家发展部和建屋发展局正在检讨如何为购买新组屋或转售组屋的首次购屋者提供更多支持。

国家发展部长黄循财将在下个月分享更多细节,原定本月举行的预购组屋销售活动,也延后至9月。

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(图片来源网络)

政府将在下个月宣布更多措施,帮助首次购屋者购买他们的第一套组屋。为了让更多人受惠,建屋发展局将把这个月的预购组屋销售活动推迟到下个月。

国家发展部长黄循财在facebook上表示,政府不断在寻找方式,帮助年轻家庭拥有自己的第一套组屋。

近年来,当局已增加了购买转售组屋的补贴,缩短等候组屋的时间等。而这些措施已让组屋更负担得起,也让年轻家庭能早日获取房子。

部长透露,国家发展部正同建屋发展局探讨,怎么更进一步帮助,首次购买新组屋和转售组屋的国人,详情将在下个月公布。为了让更多人受惠,这个月的预购组屋销售活动,将推迟到下个月。

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新加坡国家发展局部长黄循财说,国家发展部和建屋局一直在检讨如何为购买新组屋和转售组屋的首次购屋者提供更多援助,

“我将在下个月分享更多详情。为了让更多购屋者从即将宣布的调整中受益,建屋局将把预购组屋销售活动从8月延后到9月,在我们敲定细节之际,感谢大家的谅解和耐心”。

上一次调整是在2009年。特别公积金购屋津贴的收入顶限则是8500元,上一次调整是在2015年。

2014年1月至去年12月间,购买新组屋的首次购屋家庭中,约61%(4万8600人)获得额外公积金购屋津贴,或特别公积金购屋津贴,或两者兼得。

目前,购买转售组屋的首次购屋家庭也可享有高达12万元的购屋津贴,包括公积金购屋津贴、额外公积金购屋津贴和近居购屋津贴(Proximity Housing Grant)。

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高利国际在上周表示,由于全球贸易紧张局势和经济疲软,这些原因很有可能会影响到经济在短期内不会复苏。这些负面原因同时对新加坡的零售业与工业地产市场产生下行影响。

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高力国际新加坡研究主管表示,随着大环境的前景更加黯淡,预计新加坡零售和工业地产市场会面临较大压力。如果经济长期下滑,可能会对消费者信心大受打击,对家庭可支配开支减少。

实业公司可能会更加谨慎投资,对于扩大计划会更加谨慎。然而,对于投资者来说这时期可能会成为进入市场的最好机会。

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截止到今年上半年,新加坡的零售业租金依然显出疲软:

高力国际研究部的数据显示,今年上半年,乌节路地区较低层租金较去年下降1.5%,至每月每平方英尺40.6新元,而区域中心租金则持平,为每月每平方英尺33.6新元。租金下降自去年初以来已经有所缓解,2013年以来完成的大型零售店面应会从2020年开始逐渐减少,这样也有助于入住率提升。

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今年8月30日试营业的PLQ Mall (Paya Lebar Quarter),也即将提供出34万平方英尺的零售出租空间。在截止今年6月30日的6个月中,新加坡整体零售可出租空间空置较去年下降0.8个百分点,至7.7%。

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高力国际研究部也预计,随着零售可出租空间的供应逐渐减少,空置率也会随即降低。而投资者应关注人流旺,资产增值潜力大的商场。与去年下半年相比,零售地产交易额激增137%,达到21.3亿新元,明显高于去年全年的14.2亿新元。这个数据的增长也表现出投资者对新加坡零售地产市场的信心和乐观。

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一、宽松量化后,泡沫经济的“房价异类”

在如今快餐经济的背景下,每个人都渴望金钱的几何增长,过去的8-10年,发达城市房地产都让人趋之若鹜,特别在中国的北上广深,为了一套寸土寸金的房产,几代人砸锅卖铁去拼凑一个房产首付,只为幻想着自己子孙未来有一个锦衣玉食的立足之地。可与这些地方形成鲜明对比的,是新加坡8年几乎未曾变化的房产价格。

城家小贴士:过去30年新加坡经历了4个周期,平均每个周期是7~8年时间,过去的八年在一连串的降温措施下房价指数基本持平。

二、你所不了解的“铁血政府”

不同于中国房地产的快速经济政府,有别于其他发达国家的民主政府,更与其他土地的财政政府有着明显差异化,新加坡政府有着雷厉风行的政策手腕:

财政不依托土地买卖

政府卖地的收入不进入财政,而是进入国库。国库的资金给政府投资公司在全球投资,投资后的收益部分的一半才纳入当年财政。这样的系统,让政府有着不看开发商是否买地的骨气。

阻止开发商囤地,五年之内要售罄,否则重罚。所以新加坡的开发商更多是薄利多销模式,

产品越建越好,价格却保持亲民。

TDSR限制信贷,建国以来最严厉的信贷收紧政策压制需求。政策部分,参考过去文章:买房必读 - 你所需知道的购买新加坡私人房产的若干事项

ABSD 额外印花税致力打击投机,投机客纷纷离场。

(例如:著名的黑石基金Blackstone,在市场低点团购的廉价优质地产,持有了五年,今年几乎原价斩仓离场。当然,机构没有赚到的钱,其实是留给散户的一个绝好的投资机会,具体分析请参考:2019”豪宅“投资品入手唯一机会!低于同类产品30%,你会错过吗?)

三、新加坡到底怎么了?

压住房产泡沫,不声不响中,新加坡发生了这些变化:

1)人均收入增加超过60%, 全球发达国家中收入增加最高。而房价基本持平,人民安居乐业,国强民富,藏富于民。

2012-2017新加坡人均中位收入表

2)基建继续领先

从2012年政府降降温市场,政府也紧缩了移民,同时大力投资基础建设。过去八年,一系列眼花缭乱的基建项目让民众拍手称赞:新的地铁,新的公园,新学校医院,新的航站楼,甚至把瀑布搬进了机场。目前,新加坡的基础建设被国际主流机构评为全球最佳,新加坡也公认为亚洲生活品质最高的城市,超过东京和香港。

3)市场无泡沫,大资金国际大量进入新加坡,财富管理行业蓬勃发展,进一步亚洲瑞士的地位!

新加坡的资金管理总量每年以15%-20%的速度快速入场!被誉为”亚洲的瑞士“的新加坡,正在悄悄的赶超他曾今学习的榜样。

4) 国际竞争力稳居世界前列:

国际管理发展研究院(IMD)商学院28日发布《2019年度世界竞争力报告》,显示新加坡上升两位,继2010年之后再度成为全球最具竞争力经济体。

《2019年度世界竞争力报告》

5) 房价收入比同类城市中最低,大量人才排队进入,新加坡政府精挑细选对口人才,为未来人才储备做准备!

四、投资资产的“保险箱”,它的自我增值时机正在悄悄来临?

在美国宽松量化影响以及全球经济环境近年的日渐衰落的背景下,新加坡房产均价的增长和跌幅几乎为零, 如同一个坚硬厚实的保险箱把风险和泡沫如铁闸般阻隔在外。

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