新加坡租房注意事项及全流程科普

随着中国大学生数量越来越多，国内大学生越来越难就业，出国留学是国内学生镀金的好办法，新加坡以其双语教育体验、低廉的留学费用、签证的高成功率、亚洲绝佳的黄金跳板，成为不少同学的留学首选目标。

近年来，随着前往新加坡留学和发展的队伍不断壮大，对于新加坡租房问题就显得尤为重要，那么到新加坡租房有哪些注意事项呢？

1.中介及中介费

新加坡绝大多数的房子都是有房产中介代理的。租客是和这些中介联系而非房东。中介费一般而言是半个月（租期一年）或一个月（租期两年）的租金。

新加坡政府规定中介只能代表房东或是租客其中一方，只能从该方收取中介费。换言之如果从网上看到中介发布的房源，那么中介默认是代表房东，也就是不需要交中介费。

2.房源类型

新加坡绝大多数的房源分为两类：政府组屋HDB和私人公寓Condo。政府组屋是由新加坡政府开发的给大众居住的房子（70％的新加坡人都在组屋）。

私人公寓是由发地产公司开发的房子，一般都会配有游泳池，健身房等设施（全部免费），24小时保安。组屋和公寓都是遍布全新加坡的，私人公寓的租金当然也会比政府组屋高很多。

还有一种联排别墅出租房源相对较少，住宿环境、价格与房子位置、条件有相当大的关系。

3.印花税

印花税（Stamp Duty）通俗讲是一种政府部门给民众买房/租房时的“廉价保险”，在房屋买卖时，它是税费；在租房时，它就是证明合约有效的“公证费”。房东和房客需在签合约前缴付印花税，通知HDB，并上传合约。

那么这印花税会很贵吗？总租金的4%，印花税在买房时由买家支付租房时由租客支付，租房需要支付总租金4%的印花税。房东和房客在双方签约后的14天内，需要缴付印花税。所以一般房屋中介在签约时，就会像房客收取印花税的数额！

4. 租金

新加坡虽然很小，可房子的租金是天壤之别，便宜的房间只要400到500，而市中心最贵的公寓会高达几万新币。如果预算有限，可以找一些相对偏远的地方 ，同类型房源的租金往往会便宜几倍。新加坡非常小，公交地铁四通八达，绝大多数地方很容易就可以到达。

新加坡租房费用公式：押金、租金、佣金、印花税、其他。

5.租期

新加坡政府对于组屋HDB的租期有严格的限制，出租最长时间为2年，出租最短时间为6个月。（有屋主因为偷偷短租房子最终被政府收回）

私人公寓Condo虽然政府也是建议至少半年6个月，但短租是合法的。如果您要找短租（小于6个月），最好找私人公寓Condo或是Hostel的房子。

6.退房注意事项

多数租约都会要求一个月的押金，在退房的时候会将押金退回。退押金是最容易出现纠纷的，租客有自己的中介较容易讨回押金。记得在租约开始的时候要支付印花税，这样才可以在出现纠纷的时候受法律保障。

在房东在场的情况下，检查房内的物品的新旧状态，列出清单，与房东明确责任，以及出现损坏后需要承担小额修理的金额。退房的时候最好找专业的公司做一次卫生清洁。

租房前最好放上一个提前解约条款（Early Termination Clause）。在这个条款下，租客可以合法的按照条款要求提前解约了，但是需要比例赔偿房东中介费。

如果是与人合租，水电煤等费用最好在签订合同时就定好分配原则，以绝后患。双方就以上各项谈好责任后，一定要签署一个书面合同，写清楚各个条款。不能只是口头协议，以免日后出现纠纷。

新加坡政府要求所有的租约都要在政府申报，同时要付一个印花税，100块左右（取决于租金多少），一般这个钱是由租客承担。

7.租房的流程

1：联系中介并确认地点偏好，租房人数，准证类型，是否要家具，租期等。并约定时间看房，选出自己喜欢的房子。

2：签订租房意向书（Letter of Intent）并且下诚意金（Good Faith Deposit）。诚意金一般是一个月的房租。

3：如果房东同意并签署了租房意向书，那么中介会开始起草租房合同（Tenancy Agreement），租房合同大同小异，根据房东和租客的具体要求微调，当双方都同意租房合同上面的条款以后，约定时间会面签署正式的租房合同。然而，如果在规定的时间内双方无法就条款达成一致，房东需要把诚意金退回给租客。

4：租客需要在签订合同的14天内支付租房印花税。印花税是为了让合同具有法律保障，将来如果出现纠纷，小额法庭可以保障双方利益。

5：记得在正式入前就要开通水电网，保证无缝入住体验。

6:注意点：1.房东是要向建屋局提供所有房客身份证明的，以审核租客是否为合法租客。2.出租房的人数不得超过6个。3.尽量让中介帮忙找房子，尽量避免与二房东接触。（所谓二房东就是自己也是租客，又把房子转手租给别人）

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