新加坡房地产投资信托并购交易创新高!看外国人如何在新加坡买房

2019年12月05日

在前几期的投资咨询中,小编曾报道过新加坡在亚太区2020年房地产投资展望榜中跃居榜首,不知道各位金主爸爸有没有来新加坡投资啊

小编可是一直蠢蠢欲动,要不是囊中羞涩,早就投资好几套了!

新加坡房地产投资信托并购交易创新高!看外国人如何在新加坡买房

那一刻,小编心里面想到的不是对贫穷的抱怨和无奈,而是突然想到:

人生多么像是排队啊,前面的人很多,但我后面的人也很多!哈哈~这么说大家是不是也有一丝安慰啊!

新加坡房产投资的前景,可不仅仅是说说,这不在全球寻求收益的支持下,新加坡的房地产投资信托(Reits)在交易和筹款方面都取得了丰收的一年。

新加坡房地产投资信托并购交易创新高!看外国人如何在新加坡买房

过去三年来,新加坡托管了37亿美元(50亿新元)的房地产信托IPO。

今年在该市上市的房地产投资信托指数上涨了19%,超过了基准海峡时报指数4.8%的涨幅。

在全球央行降息的背景下,房地产投资信托基金将继续吸引投资者,这已经导致超过12万亿美元的负收益债券。对收益率的追逐也使新加坡房地产投资信托更加热门,估计股息收益率为5.36%,比年初的水平低近一个百分点。

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新加坡住宅地产的价格从2009年到现在上涨了51%。较高的租金和低利率以及市场价值和充足的当地资金,使得东南亚投资者的态度相对积极,东南亚房地产市场成为了外国资本和买家的投资热点。

与此同时询问新加坡房地产投资情况的中国投资者自2019年第二季度以来屡创新高,在中国,一些被广泛使用的海外房地产购买平台认为,这一趋势将“保持下去”,直到2020年上半年。

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如此良好市场行情,使得很多中国的网友向小编咨询关于新加坡买房的事情,那么今天就借这个机会和大家聊聊外国人如何在新加坡买房这个话题。

外国人可以购买哪类房产?

首先,你需要明确的是自己想要购买的是住宅单位还是非住宅单位

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其中,非住宅单位,包含大多数的商业单位类型,外国人可以像新加坡公民一样直接购买。例如,外国人在购买仓库或办公楼时无需支付额外买家印花税(ABSD)。

而住宅单位又可以被分为限制类非限制类

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非限制类住房单位在购买时无需向新加坡政府征求许可,但仍需要支付额外的印花税,包括:

公寓单位

获得许可的公寓开发项目中的分层屋契有地住宅;

有地住宅项目的租赁地产,期限不超过7年,包括可通过续约的方式延长期限;

店屋(商业用途)

私有化的执行共管公寓单位,或是符合资格的组屋店屋(具体需咨询新加坡建屋发展局)

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在购买限制类住宅单位时需向新加坡土地管理局(SLA)征求许可,包括:

控制的住宅用地

排屋

半独立式洋房

独立式洋房

不属于获得许可的公寓开发项目中的分层屋契有地住宅,例如:分层地契共管排屋、聚落式共管有地住宅区;

店屋(非商业用途)

商会、礼拜场地、工人宿舍、服务式公寓、寄宿公寓等

需要注意的是,根据新加坡《住宅物业法》的规定,外国人不允许在新加坡持有有地住宅,除非得到允许,但圣淘沙岛的升涛湾别墅是新加坡唯一允许外国人购买的有地房产。

具体购房流程

确认购置类型

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第一步当然是要明确自己的购房资格及能够购买的房产类型,再次强调外国人不可以购买新加坡主岛的有地住宅和政府祖屋,唯独对顶级富豪,可以购买圣淘沙岛上富人区升涛湾的有地海景别墅。

明确购买预算

新加坡的房产均价为6万元到10万元人民币每平方米不等,新加坡大众市场上的普通公寓起步价大概是,2卧室户型约为$100万新币起,3卧室户型约为$120万新币起。

除了付给开发商的购买价,大部分住宅外国客户还需要为买房准备律师费和政府印花税。

律师费用:一般为$2500 到$3500新币不等。

印花税:若有新加坡绿卡,购买第一套产业的印花税为房屋总价的9% 减$15400;若是外国人,购买房产的政府印花税为房屋总价的24%减$5400.(以一百万房价以上来计算机)

准备看房

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在了解所有可能的支出费用后,你就可以开始看房了。这时候,你可以找一位靠谱的房产经纪,他们往往能帮你找到性价比最高的房子,能帮你理清买房上面的财务状况,帮你搞定繁杂的文书等等麻烦事。

房贷这件事

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关于房贷这件事,你需要知道的是,外国人在新加坡只能向银行申请贷款。若是购置第一套房产,银行的贷款额度可能高达75%,第二套的房产,则可能是45%。

银行贷款会受浮动利率的影响,也就说利率可能会高,也可能会降低。

银行方面严肃看待拖欠还款这类行为,可能会毫不犹豫地收回您的房屋,因此,以防万一,请尽量留出至少12个月的储蓄。

常见疑问总汇与解答

新加坡的房产地契类别?

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新加坡房产地契年限主要存在三种地契形式,99年,999年,永久地契。

在人多地少的新加坡,绝大部分楼盘地契为99年地契,但是999年地契和永久地契是新加坡在英国殖民时期留下的历史遗留产物,至1965年建国后,新加坡政府发售的土地均为99年,而房产市场上存在的新楼盘地契若为永久地契或999年地契的,都是房地产开放商从私人业主手上集体收购买下来重建新楼盘再出售的。

外国人不在新加坡是否也可以购买房产执行交易?

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房产买家若果无法抵达新加坡签署相关法律文件执行交易的话,有至少两种方式成功执行产权交易。

第一种:买家可以通过律师准备授权书由买家签名指定授权自己在新加坡的亲戚朋友全权代理执行产权交易,中途需要去一趟就近的新加坡驻中国的大使馆或领事馆签署相关交易文件。

第二种:买家可以通过自己的律师或者房产中介将相关法律文件快递到买家目前实际所在地由买方签署后在寄送回新加坡自己指定的律师,中途买家需要去一趟就近的新加坡在中国的大使馆或领事馆签署法律文件。

投资新加坡房地产买家小于21岁可以吗?

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如果买家没有21岁是不可以把名字加入产权证书的,在新加坡法律规定,年龄没有21岁者签定的所有法律文件是无效不受法律保护的,但是若未成年人可以全款购买的话,可以通过设立信托购买产业。

若人在国内,购买产业可以委托经纪托管吗?

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这个当然是可以的,新加坡有经纪人专门给客户提供产业托管服务,让您即便身在国内,你的新加坡产业都将得到经纪人很好的打理。

投资新加坡房产,交易时间需要多久?

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不论你是购买转售公寓还是和开发商直接购买期房,新加坡产业交易流程已经法律流程化,一般来说转售公寓交易完成时间为10周,期房完成交易时间为8周。

/结语/

新加坡房地产市场拥有吸引人的外资投资环境,透明的外资所有权法律。外国人可以买卖新加坡私宅和公寓项目(除有地住宅外)。在新加坡,中国人已超越印度尼西亚人和马来西亚人,成为今年最大外地私宅买家。

与盛行炒房炒地,房价高得离谱而且房产泡沫较大的香港比较,新加坡房地产市场表现的相当平稳,房价走势稳定上扬,房产泡沫成分少,且利率保持低水平,实乃当之无愧的亚洲最佳房地产投资地。

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