骚操作!全记录!“在新加坡卖了组屋,可以换个公寓~”

2019年12月16日

最近,朋友圈和微信群

新加坡这群小伙伴

大家都在讨论一个问题

在新加坡买 组屋 还是 公寓?

组屋该不该升级公寓?

骚操作!全记录!“在新加坡卖了组屋,可以换个公寓~”

为什么大家讨论这个问题?

我们这一波“下南洋”打拼的人

差不多都到了30-40岁了

很多人在这个阶段

卖了组屋买个公寓

这可是大家心照不宣的...

Singapore Dream

“新加坡梦”

也难怪身边的小伙伴

开始在公寓新项目开盘火爆现场

各种偶遇

原来,身边的大家都来围观新房了~

骚操作!全记录!“在新加坡卖了组屋,可以换个公寓~”

图源:edgeprop.sg

但是,兹事体大

也不是说升级就升级

如何卖掉组屋HDB

提升到公寓,有哪些雷区?

会不会月供压力大?

如何选择性价比高

又适合自己情况的私人公寓?

投资不自住,怎么选?

把身边小伙伴的

讨论和纠结

还有 切身经历 分享给大家

一些参考全攻略!

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怎么卖了组屋换公寓?

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网上有个流传的月薪标准

也引发了我们的热烈讨论

多少月薪住多大的房?

5房式组屋:1万2000多新币

公寓:2万多新币

有地住宅:2万6000多新币

(*住在各种房屋类型居民的

平均家庭月收入)

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资料来源:新加坡统计局

不过,这个真是仅供参考

每个人情况不同

也要看家境和额外收入什么的~

要说实际的情况

你得先了解这几个方面

1

新加坡房子多少钱?

你家的组屋能卖多少钱?

你想要的地点公寓多少钱?

这个你总得心理有数

点击这里查看:

2019版!新加坡全岛28个区房价大曝光!

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2

怎么卖掉组屋?

旧的不去新的不来

先看看怎么卖掉你的HDB?

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流程图解

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1

第一步:联系代理经纪人,然后经纪需要1-3个月时间找到合适买家,当然有些不容易卖的组屋需要6个月甚至更长时间。

2

第二步:等找到合适买家后,买卖双方谈好价格,经纪就会协助准备好OTP(购买意向书),买家有21天的时间办理银行或者建屋局贷款,通常建议买家提前办理贷款申请,然后决定是否执行购买权。

3

第三步:然后在7天内和建屋局提交转售申请,建屋局需要在10天时间内决定是否接受申请,会以简讯或者邮件通知买卖双方是否批准。

4

第四步:等建屋局批准申请后还有8周时间到完成交易,准备交接钥匙。买卖房是个复杂而专业的事情,通常建议找专业靠谱的经纪人来做。

3

怎么买新公寓?

然后看看你想买

新公寓还是二手公寓?

流程不一样

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买新公寓流程图解

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1

第一步:买家先选定一套房子,支付5%的定金

2

第二步:发展商给买家OTP购买意向书,2周内了发展商代理律师会寄出S&P正式买卖合同,办理贷款申请和批准。

3

第三步:收到S&P正式买卖合同三周内执行购买权,执行购买权后两周内需支付印花税。

4

第四步:第8周支付15%的房款,然后就是按照项目施工进度分阶段付款。

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买二手公寓流程图解

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1

第一步:选中一套转售私人公寓后,买家需先支付1%定金,如果买家需要办理贷款的话,这段时间可以向银行申请贷款到批准。

2

第二步:2周时间内决定是否执行购买权,买家决定执行购买权和支付房款4%,执行购买权后2周内需交印花税。

3

第三步:等8-12周完全交易,有些情况律师可以加快到6周,但是比较少见,需要买卖双方都同意。

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图源:Asia One

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该不该卖了组屋换公寓?

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整个流程了解了之后

就要开始面临一系列灵魂拷问了

问题1

“我应该把组屋升级成公寓吗?

在我的朋友圈里

小伙伴都很纠结这个问题

有个比较懂投资的朋友

说的挺有道理

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如果夫妻都有工作,或者其中一方属于收入高的情况,家庭收入还可观的话,考虑卖掉组屋提升到私人公寓,而且越早越好哦,这样可以更早帮您累积财富、年轻人可以和银行贷款相应更多、借助银行杠杆的力量。

问题2

“每月还贷压力会不会变大?

首先需了解家庭的财务情况

根据家庭收入了解可以

向银行贷款多少

手上拥有的现金、公积金等

卖掉组屋后可以拿回多少卖房款

这样可以推断出您可以买多少钱的房子

是可以买一套还是两套私人公寓?

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问题3

“房屋升级,是不是就变成房奴

都不敢失业了?”

预算范围内的房子

这样就不需要担心以后还月供压力大

建议大家提前做好财务规划

划重点:保留18个月-24个月的月供现金

或者公积金在手上

这样就拥有持有私人房产能力

哪怕出现房价下跌时

或者家庭有成员暂时

没工作情况也不需要担心

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图源:population.sg

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如何实现“新加坡梦?

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这顾虑都解决了

就得着手开始做

30-40岁阶段从组屋提升到私人公寓

如何实现新加坡梦?

私人公寓

5CS

私人公寓是新加坡人常说的5C之一,5C指的是Cash现金、Car汽车、Credit Car信用卡、Condominium私人公寓、Country Club Membership俱乐部会员。

有些经济条件好,甚至买两套私人公寓,一套现房家庭自住,另外一套期房投资用途,坐等房价增值。

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当然如何进行资产配置是个技术活

需要经纪有专业的财务规划知识

如何帮客户挑选性价比高的房子

推荐有投资价值的项目

5年前130万买房

5年后增值到165万新币

像我从2014年开始

推荐客户从组屋提升到公寓:

推荐购买了Riverbank、万国地铁站的The Quartz、盛世名园Sims Urban Oasis、靠近巴特立地铁站(黄色黄线)的Bartley Ridge等私人公寓,记得当时客户买的Bartley Ridge靠近地铁站的的三房才110多万,很好的户型设计,现在买EC执行共管公寓都这个价格了。

购买EC有严格的要求,需要公民+PR或者公民+公民组合,家庭月收入不能超过16000,还有些其他要求等,大家知道EC执行共管公寓一般是不靠近地铁的,盛世名园Sims Urban Oasis面积大的高层三房单位价格才130多万,现在估计165万左右,成功帮助客户的房产增值。

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其实也有很多人问

为什么身边一波人都升级房子

到底有什么好处?

大家的答案无外乎就是:

买房养老,积累财富

对抗通货膨胀...

01

2030年,房价翻倍

新加坡政府计划2030年

把新加坡人口增加到690万

2019年的人口约570万

人口增长自然就带来房价上涨

所以新加坡房价长期的

大趋势是看涨的

符合经济发展规律

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美国著名投资银行摩根史丹利

预测新加坡到2030年

房价翻倍,年增长5%

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图源:腾讯新闻

政府一直不断强调

组屋是用来居住用途

而不是投资炒作的用途

但是,公寓就不太一样了

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*组屋价格跌幅最多地区如蔡厝港、三巴旺最高比例达20%,盛港一带跌幅约15%,现在二手组屋的价格趋于平稳或者微跌中。深红色表现组屋的房价指数(2013年到2019Q1)、浅红色表示私人住宅的房价走势(2013年到2019Q1),组屋的房价指数一直在下跌中,私人住宅的房价指数2013年降温措施后出现15个季度下跌,在2017年第二季房价开始反弹。

02

“买房养老”

新加坡是全球最长寿国家之一

新加坡养老又制度比较特殊

怎么养老成了大家心头忧虑

如何规划养老生活?

买房投资是其中途径之一

相比股票投资的波动性大、风险高

买房投资是一种更稳妥的投资

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*我身边有很多朋友的梦想,就是做包租婆,小小的梦想蕴藏着投资的大智慧。

如果在年轻时做好人生规划及时做买房投资,等您退休时名下有两套或三套房产,这样就会有稳定的租金收入,或者卖掉其中一套房产套现,房产本来就是资产,您的退休生活是不是更加有安全感呢,房产可让您退休生活无后顾之忧。

毕竟,在新加坡养老

成本很高

大家想过需要多少钱准备退休吗?

今天就来算一算

举个例子

一对夫妻同样的年龄65岁退休

在新加坡20年的退休时间

需要准备多少钱呢?

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假如每年的通货膨胀率为1.6%,从下图可以看出:

第一种情况,最基本的生活开支为新币$775065,这里讲的基本生活开支指的是简单的衣食住行,不可以生病情况下,大家都知道人老了都难免有大病小病之类,所以这些基本生活开支是绝对不够用的。

第二种情况,需要紧急医疗和每年一次出国旅游度假,需准备的生活开支为新币$1648373。

第三种情况是,如果您想过奢侈一点的退休生活,像每年两次出国旅行和一次高尔夫旅行,有紧急医疗服务,需要的生活开支为新币$2197830

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结论:

基本生活:新币$77万多新币

幸福养老:新币$164万多新币

奢侈养老:新币$219万多新币

03

跑赢通货膨胀

不跑赢通货膨胀?

钱都会不翼而飞

假如2019年有10万新币

10年以后会是多少钱呢?

王老头:

假如通货膨胀率是1.68%,有时候通货膨胀率是2-3%,10年后10万新币相当于80295的购买力,钱就自动贬值了,不值钱了,所以要趁年轻时应该选择买房作为投资,抵抗通货膨胀。王老头害怕风险投资,为了安全起见,老实的把钱存入银行,活期存款年利率介于0.32~.0.45%,年通货膨胀率为1.5~2.5%,其实钱在贬值。

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ZARA老头:

下面这个老头就是任性,一直不断地买买买,这几年共买下价值高达780亿欧元的房产,这个老头就是著名时尚服装品牌Zara创始人阿曼希奥.奥特加,欧洲前首富,连科技巨头亚马逊、苹果公司、脸书Facebook都是他的租客呢,当大房东,真牛!

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虽然我们普通人不能像他这样

有规划的进行投资

持有两套或三套房产

完全是可能的,你说呢?

怪不得,已经过了花甲之年的阿森西奥

他通常是左手拿一杯西班牙拿铁、右手拿电话

问电话那端的置业顾问说道:

“西雅图还有房子,可以买吗?”

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*本文由新加坡通授权发布

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