【智选房产】科普!在新加坡买房和中国买房的15个不同之处

2020年02月17日

地契更久

中国普遍70年地契。新加坡公寓的产权主要分为两种,99年地契与永久地契。在同地段,永久地契比99年地契房价高20%左右。99年地契回报率更高,而由于政府不再新批永久地契的地皮,永久地契的房子则会更保值。外国人可以购买99年或者永久地契产权的公寓甚至别墅。

【智选房产】科普!在新加坡买房和中国买房的15个不同之处

2 面积更实用

中国的公摊有电梯井、公共用房、管道井、管理用房、楼梯间、设备间、变电室、垃圾槽、共用墙体、公共门厅与过道、值班警卫室等。新加坡的面积仅仅是户型图内标注的面积,也包括空调槽与阳台,新加坡面积没有公摊,新楼盘的户型设计也更加合理,没有飘窗,没有植被区,没有防空壕,户型方正有效不浪费。所以购买同等规模的房屋,新加坡的实用面积要比中国大20%-30%。

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3 精装修交房

中国有精装修或者毛坯房可选,而新加坡均属于准拎包入住的标准。整套房子粉刷好的白墙,电路线路与水槽已经铺设完毕,空调已安装,均可以直接使用。地板已铺好大理石或者瓷砖,房间已铺好实木或者复合地板,衣柜已配备。厨房带橱柜,抽油烟机、电磁炉或者天然气炉,水槽,洗衣烘干两用机,烤箱,少量会提供洗碗机,酒柜等。卫浴带橱柜,洗手池,马桶,花洒,少量提供浴缸等。买家只需自己领取钥匙后安装灯饰与窗帘,买家具(沙发,床,电视等)即可入住。

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4 贷款条件宽松

外国人跟新加坡人享有同样的贷款权利,最多可以贷款到房价总额的60%-75%,新加坡贷款利息2%左右,中国4-6%。

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5 分期付款无压力

新加坡的期房新盘,交完首付20%之后,剩下尾款是按照工程进度支付的。比如地基完成并通过验收后,地基款10%,发展商先垫付,买家再付款(如果贷款可以通过还贷方式支付),而且这钱不是直接付给发展商,是转入为这一楼盘专门设立的工程账户(project account,政府监管,目的专款专用)。直到拿钥匙入住才付房产总价的85%,剩余最后15%款项,等公寓完全完成保修维护后才需要支付。这样也能保证新加坡没有烂尾楼。

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6 单位定价合理

新加坡楼层高贵过楼层低,安静朝向贵过吵闹朝向,无遮挡朝向贵过有遮挡,海景贵过泳池景,泳池景贵过街道景。

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7 全公寓设施

新加坡24小时保安、网球场、健身房、烧烤台、会所、儿童泳池、标准50米游泳池是标配,大部分公寓都有几十种设施,设施和景观占地80%,并且使用不收费,中国公寓设施以绿化和园林为主,实用性差,并且缺乏维护。

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8 物业规范

新加坡因为公寓物业定期清洁、除虫、维护、升级,所以新加坡公寓基本不需要配备纱窗,中国一般需要配备,物业管理水平参差不齐。

【智选房产】科普!在新加坡买房和中国买房的15个不同之处

9 学区房

新加坡的学区房是主要针对本地人来讲,本地人申请小学学区,租房甚至可以通过获得与买房完全相同的抽签资格,所以新加坡没有炒学区房的现象。外国人在新加坡一般会为孩子选择私立院校或者国际学校。

【智选房产】科普!在新加坡买房和中国买房的15个不同之处

10 南北朝向无差

新加坡避免买向西的单位,新加坡在北纬一度,南北朝向几乎没有差别。中国买房尽量选朝南,因为中国位于北半球。

【智选房产】科普!在新加坡买房和中国买房的15个不同之处

11 车位充足

新加坡一般车位附送,但部分在市区CBD的、与地铁连接的、商住一体的楼盘可能没有提供“免费”车位,但是可以根据需要租车位,这样管理费也更实惠,新加坡没有炒车位的现象。

12 交易更安全规范

新加坡房产买卖交易必须通过律师,为房屋买卖保驾护航,确保交易顺畅,安全。

13 更早交房拿钥匙

开发商为了避免额外缴费,从拿地起算都会尽量在5年内售罄,所以开发商都会尽量比合同预期的时间更早建好卖完,一般提早拿钥匙半年到一年。

14 公寓即住宅

新加坡的公寓其实属于国内的住宅性质,国内的常说的公寓有商业性质与工业性质,不建议购买国内的公寓。

15 不限制外国人购买

新加坡外国人买房与新加坡本地人在房产权益上没有区别,一样的权利与义务,并不限制外国人购买。中国对于外国人买房有非常严格的限制。新加坡卖房没有资本利得税。

*内容来源:新加坡房产独立经纪人 殷智

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