新加坡何时才会考虑调整额外买方印花税?新加坡副总理王瑞杰:政府目前没打算放宽房地产降温措施

2020年02月25日

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新加坡放宽发展商合格证书政策

1965年新加坡建国初始,开国之父李光耀就提出了“居者有其屋”计划(Home Ownership Scheme),鼓励人民拥有自己的政府组屋。新加坡也一直朝着这个目标不懈努力。

2020年2月初新加坡政府放宽发展商合格证书(Qualifying Certificate,简称QC)条例,舒缓新加坡本地上市发展商在项目施工进度及库存方面的压力后,房地产股近日变动不大。新加坡当地分析师表示,市场可能在预期政府接下来放宽对发展商来说负担更重的额外买方印花税(Additional Buyer Stamp Duty ,简称ABSD)条例。

新加坡何时才会考虑调整额外买方印花税?新加坡副总理王瑞杰:政府目前没打算放宽房地产降温措施

Tips 1:QC制度

新加坡政府是通过发展商合格证书措施来控制市场的私宅供应,制止开发商大量开发,为房地产市场降温。QC的制度规定:凡有外国股东的发展商,必须在五年内完成所发展的私宅项目,并在拿到临时入伙证的两年内卖出所有单位,否则就得缴付罚金。

Tips 2:买家印花税

所有人在新加坡买房都需缴付买家印花税,税款是根据单位市价作计算。单位市价愈高,税款愈高。不管大家是否新加坡国民,购买任何类型的房子,都要缴付印花税,税率是1%至4%不等。

新加坡的国人购买第一套房无需支付ABSD,第二套12%,三套以上15%。永久居民第一套房需支付5%,第二套15%。外国人或企业不管多少套,ABSD都是20%。这些税款要在签署购房合同的8周前支付,即先付掉税费,再签购房合同。

新加坡何时才会考虑调整额外买方印花税?新加坡副总理王瑞杰:政府目前没打算放宽房地产降温措施

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政府目前没打算放宽房地产降温措施

最近,新加坡副总理兼财政部长王瑞杰接受新加坡当地彭博电视(Bloomberg TV)访问时,被问及要看到哪些市场信号时才会考虑调整额外买方印花税。他透露,政府目前并没有在考虑这项课题。

新加坡副总理兼财政部长王瑞杰说:

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作为一个岛国,政府必须谨慎观察房地产市场。别忘了,全球金融危机是由次级房贷打包成的债务抵押债券引发的。所以我们必须观察经济里各个环节的连接,尤其金融市场和实体经济的连接,确保我们制定对的政策。

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新加坡副总理及财政部长王瑞杰强调,对新加坡人来说,房地产不只是一项投资,也是栖身之所。政府必须制定合适的政策,让居者有其屋。新加坡政府在2018年7月收紧ABSD条例,发展商五年内未脱售的私宅单位,须支付相当于房地产估价30%的ABSD。

被询及政府最近放宽发展商合格证书条例,以减缓发展商持有未脱售单位的成本,有市场人士将这个动作解读为房地产降温措施松绑的第一步。对此,王瑞杰笑说:“市场过度解读了。”

新加坡何时才会考虑调整额外买方印花税?新加坡副总理王瑞杰:政府目前没打算放宽房地产降温措施

新加坡副总理兼财政部长王瑞杰说:

“作为一个岛国,新加坡政府必须谨慎观察房地产市场。别忘了,全球金融危机是由次贷产品引发的。所以我们必须观察经济里各环节的连接,尤其金融市场和实体经济的连接,确保我们做对的事。”

他强调,房地产并不只是一项投资,对新加坡人来说,房地产是我们的家,所以政府必须制定合适的政策,让所有人居者有其屋。

新加坡政府之所以推出降温措施的原因就是避免泡沫产生,以便达到一个稳定的房地产市场。不管是哪一种的政策,他的问题在于它可能是一把双刃剑。降温措施在短期内防止投机者进场,但那些被迫近期无法进场人可能会导致在后期形成更大的需求,这些需求是不能忽视的。

降温措施也形成了一种心里的畏惧(Fear of Missing Out,简称FOMO)。新加坡以往的案例告诉了我们降温措施会把价钱慢慢推高,每当新的措施推出,效应都会在6个月后逐渐消失。

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王瑞杰表示新加坡可取得正增长

在彭博电视访谈中,王瑞杰被问及是否有信心,刚推出的预算案措施能避免新加坡经济陷入萎缩。他强调,政府的中间观点仍是今年将取得正数增长,而财政预算将为新加坡经济提供“相当大的财政刺激”,但接下来的走势将取决于全球经济以及新冠肺炎疫情未来几个月如何演变。

新加坡副总理兼财政部长王瑞杰强调,预算案除了帮助国人面对眼前挑战,也要继续推动转型,抓住中长期结构性变革所带来的机遇。他形容新加坡当前的处境,就像坐在船上,前方有大浪,必须挺过,但如果只专注抵挡大浪,大浪过后,大家可能也已失去方向。“所以我们要做的是迎接大浪,并且稳住前进的方向。”

新加坡何时才会考虑调整额外买方印花税?新加坡副总理王瑞杰:政府目前没打算放宽房地产降温措施

新加坡副总理兼财政部长王瑞杰说:

我们首要的长期课题是科技和创新,那是推动全球下一阶段增长的动力。我们要确保新加坡搭上这班列车,成为全球和亚洲的科技、创新及企业枢纽,跟全球多个枢纽连接。

新加坡政府在2020财政年预算案推出亚洲通培育计划(Asia-Ready Exposure Programme),要让70%的本地高等学府学生在毕业前拥有海外经验,而且当中70%要接触过东南亚国家、中国或印度。

新加坡副总理兼财政部长王瑞杰表示,当我们了解亚洲,就能扮演枢纽角色,吸引全球企业从新加坡进入亚洲,也吸引亚洲公司从新加坡迈向全球。

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