发生了什么?新加坡阻断期间大笔资金流入

2020年06月08日

新加坡4月,5月经历了两个月的封城期,整个城市都仿佛静止了,街道上、车厢里都是从未有过的安静。

发生了什么?新加坡阻断期间大笔资金流入

但是安静的城市下面,竟然是热钱涌动:大笔资金流入新加坡,私宅销量猛涨!

让人体会到什么叫“金钱永不眠”! 外汇存款、非居民存款

创下新高

尽管新加坡4月的访客创历史新低,但是新加坡金融管理局的数据显示,本地银行的外汇存款今年 4 月比去年同期增加近三倍,至270亿美元

与此同时,新加坡非居民存款增 44%,至620亿美元,创该国自1991 年有记录以来新高!

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这些神秘的非居民是谁?包括了

境外居民是包括注册地址在新加坡境外的人(包括海外居民)

在国外工作的新加坡人

在新加坡境外注册的公司

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(图源:business time)

彭博智库分析师在报告中指出:“受新冠疫情及其引发的市场震荡影响,以及局部地区政局不稳,导致资金流入新加坡”。

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(图源:[email protected]_unlimited)

在全球市场动荡之际,新加坡被是资金的避风港,投资者纷纷将财富投资于此,不止一个分析师这样表示。

CGS-CIMB Securities研究首席分析师分析师安德烈·琼(Andrea Choong)表示:“我们认为,这是由于新加坡的安全港地位及其经济稳定,即使在不确定或动荡时期也是如此。”

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分析师安德烈·琼 (图源:business time)

联昌国际私人银行(CIMB Private Bank)的经济学家宋成文指出,自去年下半年以来,新加坡的外汇存款一直在增加,更多投资者可能会将资金存放在新加坡等这类型的避风港国家。

分析人士认为,在不久的将来,外币和新元的存款可能会继续涌入,当然也很大程度上取决于地缘政治和整体经济状况。

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至少目前新加坡对他们来说是一个不错的选择。

5月新私宅销量上升

好势头持续将到年底 你以为封城期没人买房子吗?那就大错特错啦,既然有存款流入银行,肯定也有资金流入房地产。

毕竟,比起别的金融产品,新加坡房地产是最稳健的投资项目之一。

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根据橙易产业(OrangeTee & Tie)在5月1日至24日,有322个新私宅单位售出,首24天的销量已超过整个4月份的270个单位。

尽管受封城期的影响,展厅不得不关闭,但许多发展商都改为制作样品房视频。大家对虚拟看房的接受度也越来越高。

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特别对于购买新房(大多数为期房)来说,房子还未建好,购买时候本身也需要看沙盘、样板房和平面图,所以是否实地看房差别并不大。

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(图源:propertyguru)

例如,据彭博社报道,3个中国买家未实地看房,直接只买走了滨海湾盛景豪苑的6套房子,总价值2000万新币。

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最近一些买家,特别是豪宅买家,显然认为现在是“进场”的好时机。这些人往往长期看好新加坡经济,认为疫情后新加坡房价会有一个明显上升。

如果论销量,今年5月最畅销的五个新私宅项目依次是:

1 锦泰门第(Parc Clematis)

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2 聚宝园(Treasure at Tampines)

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3 悦湖苑(The Florence Residences)

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4 东景苑(Parc Esta)

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5 和荟锦嘉园(The Tapestry)

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每个项目都卖出了23至47个单位,房价中位数介于1314新元至1670新元每平方英尺。

同为封城期间,5月比4月的房产销量好,说明市场信心正在恢复。

等到新加坡解封第二阶段,展销厅和销售活动能如常恢复,分析师认为到时更多投资者和组屋提升者会认真考虑买房。

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好房不等人 好价不等人!

种种迹象表明新加坡房地产市场已经开始逐渐回暖,料想很快房价也会进入上升通道,最近可能是“捡漏”的最后机会。

大家知道我上周5月31号推荐的“直降40万好房”已经被抢光了!

武吉知马小区促销活动中,培华长老会和美以美双学区房

这个位于第10邮区的永久地契项目,大促销活动幅度高达40万新币,不到1周时间剩余16套房源全部卖掉。

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商业时报BusinessTime有追踪报道,有些买家因为动作较慢可惜没买到。

如果您错个项目,接下来有个第9邮区乌节路一带的项目会有促销活动!同样也是永久地契的好项目,高达6位数的大促销,你要抓住这个机会吗?

今天推荐的武吉知马项目,发展商提供1房和2房的单位促销活动中。

Mayfair Modern

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发展商 豪利控股 地契 99年 楼盘占地面积 8579平方米 所处地段 地处武吉知马富人区 靠近地铁站 阿尔伯园地铁站(蓝色线) 预计交房时间 2024年12月 户型 一卧室到四卧室 总单位数 171个单位

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项目要点:

-双名校学区房,美以美女子小学和培华长老会小学

-步行到King Albert Park 阿尔伯园地铁站只需5分钟

-地处优质洋房住宅区、私人公寓为主,属于低密度高档住宅区

-靠近武吉知马中心、跑马场,生活便利

-未来的泛岛地铁线已确定经过这一带,潜在房产增值

-美世界地铁站周边转型,预计有一个大型综合项目开发

-配备智能家居系统,享受科技带来生活便利

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促销活动: 现在发展商提供新2房促销活动多达12.8万,保持原有1房促销活动,有兴趣朋友尽快联系我!

地点优越有升值潜力

地处著名的富人区-武吉知马一带,靠近武吉知马自然保护区,拥有漂亮的视野,周围都是优质洋房区(GCB),新加坡等级最高的洋房,周围环境清幽,只需约5分钟步行到King Albert Park 阿尔伯园地铁站(蓝色Downtown线)

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市区重建局2019年新蓝图规划,项目附近一块占地468000平方英尺的地块改为商业住宅的综合地块,该地段离Mayfair Garden项目只有500米,这地块发展成商场和住宅综合项目就如实龙岗的Nex Mall、宏茂桥的Amk Hub商场、大巴窑商场一样。

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美世界一带将重新发展,将会打造全空调覆蓋的巴士转换总站,也将建设巴刹(像国内菜市场)和熟食中心,还有武吉知马民众俱乐部,陆路交通管理局LTA规划将来泛岛线将会设地铁站在这里,会极大提高Beaty World美世界一带的交通便利性。

来自莱坊Knight Frank研究数据显示,通常有商住综合项目价格会20-25%高出纯住宅单位,等这个综合地块(如下图)建成后,势必带动周边房产的增值。

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顶级名校云集

周边名校聚集,1公里范围内有著名小学美以美女校和培华长老会小学,这两所学校在新加坡排名很高,而且是相对容易进的小学。

莱佛士女子小学(RGS)、南洋小学(Nanyang Primary School)、美以美女子小学(Methodist Girls’ School))、恒力小学(Henry Park Primary School)、英华中学(BarkerRoad)、华侨中学(Hwa Chong Institution)、南洋女子中学美以美女子中学、国家初级学院和华中初级学院。

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此外,靠近许多国际学校如伊顿国际学校(EtonHouse International School )、华中国际学校(Hwa ChongInternational School)、德国欧洲国际学校(、瑞士国际学校、荷兰国际学校和韩国国际学校,周围拥有政府排名靠前的小学、中学、初级学院(高中)、国际学校,全方位满足您的小孩教育需求,让您的孩子赢在起跑线。

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商场林立,生活便利

周围商场林立,生活便利,商场[email protected]有Cold Storage超市,武吉知马广场Bukit Timah Plaza有NTUC Fairprice超市、餐馆、零售店,美世界广场Beauty World Plaza有Giant超市、餐馆和补习中心等。

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还有我们常说的跑马场Turf City所在地的The Grandstand商场里面有大型餐馆阿一海鲜、Dancing Crab、同乐餐馆、南记、奇怪海鲜市场等,这里还有适合小孩的游乐场,遛娃好去处,您可以约家人朋友一起去满足享受美食,全面满足您生活方面的需求。

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参考下面地铁图,只需三站地铁到达植物园,遛娃和喜欢户外活动的朋友们绝对好去处,可以在植物园地铁转搭黄线地铁环线,可以转到波那维斯达,实龙岗等地,通过蓝色地铁线可以直通到位于中央商业区(CBD)的市中心地铁站(DowntownMRT)。

只需6-7分钟的车程就可以到荷兰村和植物园,约11分钟车程便可到达购物天堂乌节路。

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户型介绍和参考价格

1卧室户型,面积48平方米,价格103.5万起,现在促销价格95.8万新币起

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2卧室户型,面积64平方米,原价149.2万,现在促销价136.7万新币起

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2卧室户型,面积67平方米,厨房可设计为封闭式,价格148.1万新币起

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3卧室户型,面积89平方米,大主卧,封闭式厨房,价格195.3万新币起

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4卧室户型,面积120平方米,大客厅配大阳台,价格256.4万新币起

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四卧室样板房图片 样板房实拍图片,客厅带挑高4.5米哦!

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