新加坡4月，5月經歷了兩個月的封城期，整個城市都仿佛靜止了，街道上、車廂里都是從未有過的安靜。
但是安靜的城市下面，竟然是熱錢涌動：大筆資金流入新加坡，私宅銷量猛漲！
讓人體會到什麼叫「金錢永不眠」! 外匯存款、非居民存款
創下新高
儘管新加坡4月的訪客創歷史新低，但是新加坡金融管理局的數據顯示，本地銀行的外匯存款今年 4 月比去年同期增加近三倍，至270億美元。
與此同時，新加坡非居民存款激增 44%，至620億美元，創該國自1991 年有記錄以來新高！
這些神秘的非居民是誰？包括了
境外居民是包括註冊地址在新加坡境外的人（包括海外居民）
在國外工作的新加坡人
在新加坡境外註冊的公司
（圖源：business time）
彭博智庫分析師在報告中指出：「受新冠疫情及其引發的市場震盪影響，以及局部地區政局不穩，導致資金流入新加坡」。
（圖源：INS@perspective_unlimited)
在全球市場動盪之際，新加坡被是資金的避風港，投資者紛紛將財富投資於此，不止一個分析師這樣表示。
CGS-CIMB Securities研究首席分析師分析師安德烈·瓊（Andrea Choong）表示：「我們認為，這是由於新加坡的安全港地位及其經濟穩定，即使在不確定或動盪時期也是如此。」
分析師安德烈·瓊 （圖源：business time）
聯昌國際私人銀行（CIMB Private Bank）的經濟學家宋成文指出，自去年下半年以來，新加坡的外匯存款一直在增加，更多投資者可能會將資金存放在新加坡等這類型的避風港國家。
分析人士認為，在不久的將來，外幣和新元的存款可能會繼續湧入，當然也很大程度上取決於地緣政治和整體經濟狀況。
至少目前新加坡對他們來說是一個不錯的選擇。
5月新私宅銷量上升
好勢頭持續將到年底 你以為封城期沒人買房子嗎？那就大錯特錯啦，既然有存款流入銀行，肯定也有資金流入房地產。
畢竟，比起別的金融產品，新加坡房地產是最穩健的投資項目之一。
根據橙易產業（OrangeTee & Tie）在5月1日至24日，有322個新私宅單位售出，首24天的銷量已超過整個4月份的270個單位。
儘管受封城期的影響，展廳不得不關閉，但許多發展商都改為製作樣品房視頻。大家對虛擬看房的接受度也越來越高。
特別對於購買新房（大多數為期房）來說，房子還未建好，購買時候本身也需要看沙盤、樣板房和平面圖，所以是否實地看房差別並不大。
（圖源：propertyguru）
例如，據彭博社報道，3個中國買家未實地看房，直接只買走了濱海灣盛景豪苑的6套房子，總價值2000萬新幣。
最近一些買家，特別是豪宅買家，顯然認為現在是「進場」的好時機。這些人往往長期看好新加坡經濟，認為疫情後新加坡房價會有一個明顯上升。
如果論銷量，今年5月最暢銷的五個新私宅項目依次是：
1 錦泰門第（Parc Clematis）
2 聚寶園（Treasure at Tampines）
3 悅湖苑（The Florence Residences）
4 東景苑（Parc Esta）
5 和薈錦嘉園（The Tapestry）
每個項目都賣出了23至47個單位，房價中位數介於1314新元至1670新元每平方英尺。
同為封城期間，5月比4月的房產銷量好，說明市場信心正在恢復。
等到新加坡解封第二階段，展銷廳和銷售活動能如常恢復，分析師認為到時更多投資者和組屋提升者會認真考慮買房。
好房不等人 好價不等人！
種種跡象表明新加坡房地產市場已經開始逐漸回暖，料想很快房價也會進入上升通道，最近可能是「撿漏」的最後機會。
大家知道我上周5月31號推薦的「直降40萬好房」已經被搶光了！
武吉知馬小區促銷活動中，培華長老會和美以美雙學區房
這個位於第10郵區的永久地契項目，大促銷活動幅度高達40萬新幣，不到1周時間剩餘16套房源全部賣掉。
商業時報BusinessTime有追蹤報道，有些買家因為動作較慢可惜沒買到。
如果您錯個項目，接下來有個第9郵區烏節路一帶的項目會有促銷活動！同樣也是永久地契的好項目，高達6位數的大促銷，你要抓住這個機會嗎？
今天推薦的武吉知馬項目，發展商提供1房和2房的單位促銷活動中。
Mayfair Modern
發展商 豪利控股 地契 99年 樓盤占地面積 8579平方米 所處地段 地處武吉知馬富人區 靠近地鐵站 阿爾伯園地鐵站（藍色線） 預計交房時間 2024年12月 戶型 一臥室到四臥室 總單位數 171個單位
項目要點：
-雙名校學區房，美以美女子小學和培華長老會小學
-步行到King Albert Park 阿爾伯園地鐵站只需5分鐘
-地處優質洋房住宅區、私人公寓為主，屬於低密度高檔住宅區
-靠近武吉知馬中心、跑馬場，生活便利
-未來的泛島地鐵線已確定經過這一帶，潛在房產增值
-美世界地鐵站周邊轉型，預計有一個大型綜合項目開發
-配備智能家居系統，享受科技帶來生活便利
促銷活動： 現在發展商提供新2房促銷活動多達12.8萬，保持原有1房促銷活動，有興趣朋友儘快聯繫我！
地點優越有升值潛力
地處著名的富人區-武吉知馬一帶，靠近武吉知馬自然保護區，擁有漂亮的視野，周圍都是優質洋房區(GCB)，新加坡等級最高的洋房，周圍環境清幽，只需約5分鐘步行到King Albert Park 阿爾伯園地鐵站（藍色Downtown線）
市區重建局2019年新藍圖規劃，項目附近一塊占地468000平方英尺的地塊改為商業住宅的綜合地塊，該地段離Mayfair Garden項目只有500米，這地塊發展成商場和住宅綜合項目就如實龍崗的Nex Mall、宏茂橋的Amk Hub商場、大巴窯商場一樣。
美世界一帶將重新發展，將會打造全空調覆蓋的巴士轉換總站，也將建設巴剎（像國內菜市場）和熟食中心，還有武吉知馬民眾俱樂部，陸路交通管理局LTA規劃將來泛島線將會設地鐵站在這裡，會極大提高Beaty World美世界一帶的交通便利性。
來自萊坊Knight Frank研究數據顯示，通常有商住綜合項目價格會20-25%高出純住宅單位，等這個綜合地塊（如下圖）建成後，勢必帶動周邊房產的增值。
