新加坡《租金减免法令》即日起生效!符合条件租户最多免租4个月!看看都有哪些具体要求

2020年08月01日
新加坡《租金减免法令》即日起生效!符合条件租户最多免租4个月!看看都有哪些具体要求

在寸土寸金的新加坡,租金是企业运营中成本占比极高的一部分。冠病疫情大流行下,很多本地企业面临关闭的重要原因都是现金流大幅减少,无法再继续维持高昂的租金。

新加坡《租金减免法令》即日起生效!符合条件租户最多免租4个月!看看都有哪些具体要求

新加坡国会于 2020 年 6 月 5 日通过了租金减免法令,帮助受 2019 冠状病毒疾病影响的中小企业租户(包括分租户和执照持有者)获得租金减免,律政部刚刚发布了《租金减免框架》,法令将于即日起生效!

减免框架

新加坡《租金减免法令》即日起生效!符合条件租户最多免租4个月!看看都有哪些具体要求

注释2-政府补助:这方面的租金减免由政府补助业主,包括(i)2020 年产业税回扣,让符合条件的非住宅产业租户受惠;以及(ii)现金补助,让符合条件的非住宅产业中小企业租户受惠。

谁符合条件及可获得几个月的租金减免?

2019估税年的年收入为1亿或以下的中小企业租户将获得租金减免。符合条件的商用产业租户(如餐饮或零售业租户)将获得两个月的租金减免,工业产业/办公室租户则获得一个月的租金减免。

此外,(a)与2019年4月和5月相比,2020 4月和5月的分行平均月入下降至少35%;及(b)集团级别收入为1亿或以下(根据最新可用账户)的中小企业,将获得额外的租金减免。符合条件的商用产业租户将获得两个月的额外租金减免,而工业产业/办公室租户则获得一个月的额外租金减免。若业主面临财务困境,租户的额外租金减免可能减半。

租金减免框架适用于(i)2020年3月25日之前签订的租约或执照;或(ii)2020年3月25日之前签订但已到期并自动续约或行使合同续约权的租约或执照。

租金减免法令旨在抵消 2020年4月至7月的租金(如上表所示)。租金减免不包括应支付给业主的服务和维修费。从2020年2月起业主和租户之间所协定的任何款项或减少租金的安排,包括转交给租户的2020年产业税回扣,能计入为业主在减免期间所承担的部分义务。

符合条件的租户该怎么做?

新加坡国内税务局将从2020年7月底起,向符合条件的业主发出现金补助通知。一旦发出通知,租金将依法获得减免。业主必须通知租户,符合条件的租户则无须采取任何行动。

租户无须在租金减免框架涵盖的月份支付租金。如果租户已支付租金,租金减免可在下一个应支付租金的月份执行。若这无法达成,租户可向业主索取退款。

为确保租金减免能顺利运作,租户应与业主沟通及提供信息。租户也应在必要时向业主提供相关信息,以证明他们有资格享有额外租金减免,包括相关月份签订或申报的管理账目或租户的法定声明。

只有符合条件的租户可如上所述,无须支付租金。如果租户不符合条件而没有支付租金,他们得遵守合约规定,承担后果,包括支付累积的租金及任何适用的利息和费用。

根据 2019 冠状病毒疾病(临时援助措施)法令,受冠病疫情影响而无法支付租金及需要保护免遭业主提出法律诉讼的租户,可上网提呈援助通知(https://www.go.gov.sg/nfr)。租户提呈援助通知后,业主就不能在规定期限内(直至2020年10月19日)驱逐租户或终止租约。

相关连结

欲知有关租金减免框架的详情,请浏览 https://www.go.gov.sg/rentalrelief,及扫描以下QR 码观看相关视频。

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符合条件的业主将陆续从下周起收到新加坡国内税务局的相关通知,业主须在收到通知后四个工作日内复印一份给租户,好让租户及时知道他们符合条件,租金可获减免。

除了谈及租金减免框架,律政部也公布了修正法令的其他执行细节。其中,因疫情无法即时在租约或执照到期后清空营业场所的租户无须被罚双倍租金。这有助商家度过艰难抗疫时期。

特定的商业协议,如旅游和建筑行业相关的合约,如果业者逾期付款,利息和罚款额也将设有顶限,以进一步在这艰难时期保护商家权益。  

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