非有地私宅涨势趋缓,9月份转售价持平

2024年11月05日   •   1026次阅读

非有地私宅的转售价格保持平稳,9月份的整体转售价格指数与前个月相同。

9月非有地私宅价格指数(NUS SRPI)预估数据显示,非有地私宅整体转售价格指数为187.3,与8月份相同。

不包括小型公寓在内,中央区私宅转售价格指数环比下跌0.6%,非中央区私宅转售价格指数稍微上升0.4%。至于小型公寓,它的转售价格指数略微下跌0.1%。

研究院也同时公布确切的8月份指数,修正后的整体转售价格指数环比微跌0.2%(预估为环比不变);中央区和非中央区分别跌0.5%(预估为微跌0.3%)和0.1%(预估为微涨0.1%);小型公寓则微涨0.1%(预估为微涨0.3%)。

国大房地产价格指数采用一篮子代表本地非有地私宅的交易数据,反映完工非有地私宅价格走势。

外国买家减少与新项目开盘令转售市场降温

若以过去九个月的表现来看,私宅转售价格涨幅已逐渐收窄。

今年1月份转售价的同比涨幅为6.1%,6月份的同比涨幅收窄至4%,而9月份的同比涨幅进一步收窄到2.1%。

转售价的涨势趋缓,相信是外国买家减少所致,显示政府提高外国买家额外买方印花税(ABSD)至60%的房地产降温措施奏效。外国买家一般上倾向于购买已竣工的房子,主要购买转售私宅。现在这类买家已大幅减少,导致转售市场逐渐降温。

发展商在9月份陆续推出新私宅项目,吸引买家从转售市场转往新私宅市场,也影响了转售价格的涨势。

新私宅项目在农历7月结束后陆续登场,许多买家等待新私宅价格公布后与转售价格作比较,其中有些改而购买新私宅。

10月和11月有更多新私宅开盘,加上房贷利率下滑,一些买家可能购买新私宅。预测转售私宅市场在接下来的几个月内会保持平稳。

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