新加坡房产市场为何如此“受宠”?

2018年05月06日   •   9828次阅读

新加坡是一个多元文化的移民国家,促进种族和谐是政府治国的核心政策,以稳定的政局、廉洁高效的政府而著称,是全球国际化的国家之一。政治稳定,有非常完善的金融体系,即使在金融危机最严重的2008年,新币也保持为全球比较稳定的货币之一。另外,健全强大的基础设施、宜居环境、有利的投资条件、亲商的环境等,使得国际投资者对新加坡青睐有加。今天,小居(Uhouzz异乡好居)就来和大家聊聊新加坡房产市场为何如此“受宠“?

1、国际大环境推动新加坡房产投资

从新加坡国内来讲,对于房价的最大的支撑因素即目前的负利率。欧美各国的利率依然处于历史地位,美国多次量化宽松政策引发一波又一波的资金流入新加坡房产业,导致新加坡房价大幅上扬。自2009年初以来,新加坡住宅地产的价格上涨了51%,并推升了通胀。

另一方面,欧美经济面临严重的困境,其金融危机的外溢风险日益严重。日圆走软成为世界经济下行风险的潜在因素。相比之下,亚洲成为世界经济增长的主要动力。较高的租金和资本价值、低利率和充足的当地资金,使得东南亚的投资买家情绪相对积极,东南亚房地产市场成为外国企业和买家的投资热点。

2、新加坡自身竞争优势

新加坡是一个成熟的经济体,去年吸引到的固定资产投资却创下新高,达到160亿元,比2011年增加17%。新加坡多方面的优势,包括健全强大的基础设施、宜居环境、有利的投资条件、亲商的环境等带动国际买家对新加坡青睐有加。与炒卖盛行、房价高得离谱、房产泡沫较大的香港比较,新加坡房地产市场表现平稳,房价走势稳定上扬,房产泡沫成分少,利率保持低水平。新加坡当之无愧地成为亚洲的最佳房地产投资地。

中国买家认为,目前在新加坡买房性价比更高,可以得到99年产权、良好的教育条件、安全的环境以及舒适的生活等。考虑子女的教育和未来,新加坡无疑是地理位置最近、最适宜孩子安定学习成长的地方。

3、供需不平衡买房需求依旧不减

新加坡政府日前公布人口白皮书,预计总人口数量在2030年将达650万至690万。政府在鼓励生育的同时,需要每年引进1.5万至2.5万个新移民,以及批准3万名外籍人士成为永久居民。

新加坡政府调控在打压需求,如果不增加供应,结果就是把大众(新加坡公民、永久居民、外国买家)买房的需求向后延。一轮轮调控的出台,新加坡并没有在供应上增加很多。虽然未来四年新加坡将有近20万个新住宅单位建成。但眼下,市场供需极度不平衡。

未来10年,大量的组屋进入40年的年龄,成为旧楼。如果拆掉这些房子重建,目前的建房速度和供应量将无法满足现有的和未来增加的人口需求。新修订的额外买家印花税减少了炒作和投机,却也使人们认识到了房产的价值,更加不轻易卖房,使买房变得越加的困难,市场买房需求得不到满足。

对于感受了政策调整风波的买家而言,在额外印花税成既定事实之后,买房成本骤升!近日更有市场人士预测房屋贷款利率看涨。出于对未来政策和房产投资准入门槛提高的担忧,买家不再采取等待和观望态度;对于发展商而言,销售压力进一步提升。受此影响,潜在的买家群体缩小。开发商以更高的折扣来吸引买家,降低此次“降温”措施对买家的影响。

虽然新加坡房产成本较高,不过现如今已经成为公认的全球房产市场比较值得投资的国家之一。

马云妻子豪掷2.6亿在新加坡买房,为什么那么富豪集中于新加坡?附新加坡买房攻略
2024年05月27日   •   3万次阅读
新加坡竟然要在豪宅区建新组屋了!40年来首次,你心动吗?
2024年05月27日   •   2万次阅读
5月13日起,卖家可以在政府组屋官网上出售组屋
2024年05月25日   •   2万次阅读
亿万富翁争相购买新加坡“店屋”:投资与居住的双重魅力
2024年05月25日   •   2万次阅读
“双阳台”兼属独特私人组屋项目 碧山五房式单位以153.8万元易主
2024年05月26日   •   2万次阅读
新加坡推出“白色组屋” 试行无隔间和横梁设新加坡推出“白色组屋” 试行无隔间和横梁设计
2024年05月28日   •   1万次阅读
碧山怡然阁五房式组屋卖150万 转售价创该区新高
2024年05月22日   •   1万次阅读
自2023年4月ABSD加息以来,外国人在本地的公寓购买量下降了71%
2024年05月25日   •   1万次阅读
亚太区48个城市中,新加坡私宅最贵、组屋最便宜
2024年05月24日   •   1万次阅读
武吉知马马城原址将建造1万5000到2万个公共和私人住宅
2024年05月24日   •   8775次阅读
新加坡优质洋房和豪华公寓销量减少,但价格保持稳定
2024年05月25日   •   4563次阅读
学者:武吉知马马城原址发展计划 将为那一带注入新活力
2024年05月24日   •   4212次阅读
为什么选择新加坡留学?可能是因为这八个[第一]吧
2024年05月23日   •   3510次阅读
新加坡DIY买卖组屋平台来啦!可以看房、比价、贷款,省下中介费
2024年05月23日   •   3510次阅读
房地产分析师:旧马城公共住宅料吸引年轻夫妇 四房式售价可介于50到70万元
2024年05月24日   •   2106次阅读
碧山公寓式组屋以150万元转售 再改历史新高
2024年05月26日   •   1755次阅读
非官方预估数据:上个月私人公寓转售价和交易量皆创新高
2024年05月28日   •   1404次阅读
建屋局要求更多预购组屋承包商使用AI 以加强工地安全
2024年05月28日   •   1053次阅读