组屋 vs 公寓 vs 有地，您选哪个

组屋 vs 公寓 vs 有地，您选哪个？

组屋vs公寓vs有地

准备买房，面对各种房产类型无法下手，到底是组屋好，还是公寓好？遍布全岛的房子，哪套才是我的家？心慌慌，各种数据，各种信息眼花缭乱！

不要急，房小编现在先帮你整理下新加坡的住宅类房产的类型及其特点。

新加坡的住宅主要分为 HDB政府组屋、私人公寓、有地住宅三大类。

首先聊聊新加坡特色—政府组屋。众所周知新加坡地小人多，但是让人敬佩的是新加坡居然能做到—“居者有其屋”，不得不说这都归功于新加坡的组屋政策！大家都知道，新加坡的组屋政是解决住房问题的世界典范。同一地段组屋的价格是公寓的二分之一还低，如果有资格购买新组屋，那价格就更低了！根据新加坡2013年的调查统计数据，91.6%的居民对其住房整体表示满意，96.1%表示对组屋的配套设施表示满意（包括景观、体育、教育、商业、医疗等设施）。

在申请新组屋之前，首先你得确定自己有没有资格购买新组屋！新的组屋只有公民有资格购买，年满21周岁的新加坡公民，可以和自己的家人/配偶联名申请购买。35岁以上的单身新加坡公民可以申购2房式的新组屋。

那么大家要问了，外国人或者本地人住房升级在新加坡能购置的住宅类房产是哪些呢？如果你符合以上条件，同时新加坡政府推出新的重大举措，让国人在购买第一套政府组屋和公寓时获得更多津贴、降低购买收入限制让更多高收入年轻家庭有资格购买政府津贴住房。政府近日把购买新组屋的家庭月入顶限从1万2000元调高到1万4000元。为了协助更多首次购屋的家庭拥有理想中的房子，不论购买新旧组屋、地区或房型，都可获得最多达8万元的安居津贴。除了将购买新组屋的家庭月入顶限调高2000元，至1万4000元，购买新组屋的单身者月入顶限也上调1000元至7000元。购买执行共管公寓的月入顶限则从原本的1万4000元，提高至1万6000元。

那么大家要问了，外国人或者本地人住房升级在新加坡能购置的住宅类房产是哪些呢？在HDB组屋、私人公寓、公寓式共地别墅、有地别墅、圣淘沙别墅)这么多房产类型中, 除HDB组屋(类似国内的经适房)和有地别墅外,其他的房产类型外国人都可以买。

下面我们具体说说外国人可以投资的房产类型:

01

私人公寓

分全新和转售两种, 相比之下, 转售公寓价格比全新公寓要便宜, 有些设施和地点也都不错, 如果没有要求必须是全新的, 转售公寓也值得考虑。但考虑到最新的设施与增值空间, 新楼盘更受欢迎。

02

公寓式共地别墅

以洋房的形式共存于公寓内,通常2-3层高,有停车位,与公寓居民共享游泳池等公寓设施。

有少数新项目和一些转售项目外国人可买。

03

圣淘沙别墅

新加坡升涛湾别墅区是目前新加坡政府唯一允许外国买家购买的别墅区域, 为世界级的富豪聚居区, 座落于举世瞩目的世界级度假胜地圣淘沙, 是目前亚洲首富居住最集中的住宅区, 因独特的优势决定其有大的价格上涨空间。

新加坡虽然不大，但是住宅的价格区域性表现差别很大，房博士积累了多年的经验和新加坡各大权威机构的数据分析，总结出，地段差别、公寓属性、入场价格、地契年限、最佳租售比等7个最重要的投资参考系列数据。