組屋 vs 公寓 vs 有地，您選哪個

組屋 vs 公寓 vs 有地，您選哪個？

組屋vs公寓vs有地

準備買房，面對各種房產類型無法下手，到底是組屋好，還是公寓好？遍布全島的房子，哪套才是我的家？心慌慌，各種數據，各種信息眼花繚亂！

不要急，房小編現在先幫你整理下新加坡的住宅類房產的類型及其特點。

新加坡的住宅主要分為 HDB政府組屋、私人公寓、有地住宅三大類。

首先聊聊新加坡特色—政府組屋。眾所周知新加坡地小人多，但是讓人敬佩的是新加坡居然能做到—「居者有其屋」，不得不說這都歸功於新加坡的組屋政策！大家都知道，新加坡的組屋政是解決住房問題的世界典範。同一地段組屋的價格是公寓的二分之一還低，如果有資格購買新組屋，那價格就更低了！根據新加坡2013年的調查統計數據，91.6%的居民對其住房整體表示滿意，96.1%表示對組屋的配套設施表示滿意（包括景觀、體育、教育、商業、醫療等設施）。

在申請新組屋之前，首先你得確定自己有沒有資格購買新組屋！新的組屋只有公民有資格購買，年滿21周歲的新加坡公民，可以和自己的家人/配偶聯名申請購買。35歲以上的單身新加坡公民可以申購2房式的新組屋。

那麼大家要問了，外國人或者本地人住房升級在新加坡能購置的住宅類房產是哪些呢？如果你符合以上條件，同時新加坡政府推出新的重大舉措，讓國人在購買第一套政府組屋和公寓時獲得更多津貼、降低購買收入限制讓更多高收入年輕家庭有資格購買政府津貼住房。政府近日把購買新組屋的家庭月入頂限從1萬2000元調高到1萬4000元。為了協助更多首次購屋的家庭擁有理想中的房子，不論購買新舊組屋、地區或房型，都可獲得最多達8萬元的安居津貼。除了將購買新組屋的家庭月入頂限調高2000元，至1萬4000元，購買新組屋的單身者月入頂限也上調1000元至7000元。購買執行共管公寓的月入頂限則從原本的1萬4000元，提高至1萬6000元。

那麼大家要問了，外國人或者本地人住房升級在新加坡能購置的住宅類房產是哪些呢？在HDB組屋、私人公寓、公寓式共地別墅、有地別墅、聖淘沙別墅)這麼多房產類型中, 除HDB組屋(類似國內的經適房)和有地別墅外,其他的房產類型外國人都可以買。

下面我們具體說說外國人可以投資的房產類型:

01

私人公寓

分全新和轉售兩種, 相比之下, 轉售公寓價格比全新公寓要便宜, 有些設施和地點也都不錯, 如果沒有要求必須是全新的, 轉售公寓也值得考慮。但考慮到最新的設施與增值空間, 新樓盤更受歡迎。

02

公寓式共地別墅

以洋房的形式共存於公寓內,通常2-3層高,有停車位,與公寓居民共享游泳池等公寓設施。

有少數新項目和一些轉售項目外國人可買。

03

聖淘沙別墅

新加坡升濤灣別墅區是目前新加坡政府唯一允許外國買家購買的別墅區域, 為世界級的富豪聚居區, 座落於舉世矚目的世界級度假勝地聖淘沙, 是目前亞洲首富居住最集中的住宅區, 因獨特的優勢決定其有大的價格上漲空間。

新加坡雖然不大，但是住宅的價格區域性表現差別很大，房博士積累了多年的經驗和新加坡各大權威機構的數據分析，總結出，地段差別、公寓屬性、入場價格、地契年限、最佳租售比等7個最重要的投資參考系列數據。