373亿美元!2021年新加坡海外房地产投资额全球第二

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373亿美元!2021年新加坡海外房地产投资额全球第二

《联合早报》中文版1月4日报道:新冠肺炎疫情无损新加坡本地房地产投资者的海外扩展计划,2021年新加坡成为全球第二大海外房地产投资国,投资额高达373亿美元,创下2015年来的新高。

1 新加坡成第二大海外房地产投资国

根据房地产资本分析公司(Real Capital Analytics,简称RCA)提供给《联合早报》的数据,截至2021年12月28日,新加坡本地的海外房地产投资比前年的185亿美元高出一倍,比2015年的270亿美元多出38.2%。新加坡在最大海外投资国排名的位置,也从前年的第五升到去年的第二,仅次于美国之后。

在各类房地产项目中,工业房地产是投资首选,达到241亿美元,占总额的65%。紧随其后的是办公楼,投资额为105亿美元。

除了工业房地产和办公楼之外,私人住宅交易量和价格也一直是上涨。

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2 新加坡三部门深夜出台降温措施。

新加坡财政部、国家发展部和金融管理局12月15日夜间发布联合公告,宣布从12月16日起实施一系列房地产市场降温措施。根据财政部,国家发展部和新加坡金管局昨晚的联合公告称,过去几个月尽管受疫情影响但房地产市场交易依然活跃,自2020年第一季度以来,私宅价格上涨9%,而组屋转售价格经历了六年的下滑后大幅回升,自2020年第一季度以来则上涨了15%。

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具体政策的重点变化如下:

一、调高额外买方印花税

1、 外国买家:第一套房的外国买家额外印花税从原来20%调高到30%,再加上4%的买家印花税,所以购置房产的总税务成本,ABSD+BSD为34%;

2、 永久居民:第一套房产5%,没有变化;第二套房产的比例从15%提高到25%;而第三套房产起从之前的15%提高到30%;

3、 新加坡公民:第一套房产,0,没有变化;第二套房产12%调高到17%;第三套房产起,从15%调高到25%。

4、 非自然人买家,如公司购置私人地产:第一套起从25%调高到35%。

二、杠杆融资比例降低

1、购买商业房产的贷款比率(收入/总偿债额)顶限从之前的60%到55%;

2、购买组屋的贷款比例从90%减少到85%。

政府在此次推出降温措施也是为了压制地产价格上涨过快的现象,挤压泡沫,稳定基本面。除了出台上述降温措施,政府还将增加公共和私人房屋供应,以满足市场需求。

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3 2022年新加坡房产市场还值得期待吗?

尽管新加坡政府已经释出新政,但楼市恐怕不会太快降温。新加坡房产经纪公司博纳集团经纪人黄文富在接受21世纪经济报道的采访时表示,按此前的经验,市场可能需要6-9个月的时间来消化新政。

对于新加坡本国公民和永久居民来说,购买首套房不受新政策影响。对外国买家来说,如果已经打算在新加坡工作或移民到新加坡,在楼市新政后他们可能会暂时延缓买房。但同时他也指出,但对于很多把新加坡当作资产长期避风港的外国买家来说,他们就不会太在乎这个新政。

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2022年,随着疫情常态化,新加坡疫苗接种者旅游走廊计划(Vaccinated Travel Lane,简称 VTL)将会逐步扩大,新加坡私宅市场交易预计将有进一步提升。目前新加坡已与27个国家开通旅游免隔离政策,随着这些国家的买家能更自由地进出新加坡,本地私宅市场预料将进一步提振,特别是中档私宅市场和豪宅市场将受益。越来越多国家加入新加坡的疫苗接种者旅游走廊计划,因此新私宅销量,尤其是核心中央的销量预计会受外国买家需求推动。可以预见,一旦疫情稳定,新加坡将开放更多的旅行通道,被压抑的国际买家需求也将进一步得到释放。

此外,随着人们居家办公的需求上升,在家里的时间越来越多,买家下决定去多花钱购买更舒适的自住住宅的意愿也会更加强烈,需求持续存在,市场就会一直繁荣。

综上所述,新加坡政府出台的新一轮调控措施,虽然有助于转售组屋和私宅市场降温,但鉴于市场需求依然强劲、建筑业复苏缓慢、建筑成本增长,以及兴建中的预购组屋项目需要等候2年至5年左右的时间等因素,综合来看看,2022年的新加坡房产市场,依然值得大家期待!

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