《聯合早報》中文版1月4日報道：新冠肺炎疫情無損新加坡本地房地產投資者的海外擴展計劃，2021年新加坡成為全球第二大海外房地產投資國，投資額高達373億美元，創下2015年來的新高。
1 新加坡成第二大海外房地產投資國
根據房地產資本分析公司（Real Capital Analytics，簡稱RCA）提供給《聯合早報》的數據，截至2021年12月28日，新加坡本地的海外房地產投資比前年的185億美元高出一倍，比2015年的270億美元多出38.2％。新加坡在最大海外投資國排名的位置，也從前年的第五升到去年的第二，僅次於美國之後。
在各類房地產項目中，工業房地產是投資首選，達到241億美元，占總額的65％。緊隨其後的是辦公樓，投資額為105億美元。
除了工業房地產和辦公樓之外，私人住宅交易量和價格也一直是上漲。
2 新加坡三部門深夜出台降溫措施。
新加坡財政部、國家發展部和金融管理局12月15日夜間發布聯合公告，宣布從12月16日起實施一系列房地產市場降溫措施。根據財政部，國家發展部和新加坡金管局昨晚的聯合公告稱，過去幾個月儘管受疫情影響但房地產市場交易依然活躍，自2020年第一季度以來，私宅價格上漲9%，而組屋轉售價格經歷了六年的下滑後大幅回升，自2020年第一季度以來則上漲了15%。
具體政策的重點變化如下：
一、調高額外買方印花稅
1、 外國買家：第一套房的外國買家額外印花稅從原來20%調高到30%，再加上4%的買家印花稅，所以購置房產的總稅務成本，ABSD+BSD為34%；
2、 永久居民：第一套房產5%，沒有變化；第二套房產的比例從15%提高到25%；而第三套房產起從之前的15%提高到30%；
3、 新加坡公民：第一套房產，0，沒有變化；第二套房產12%調高到17%；第三套房產起，從15%調高到25%。
4、 非自然人買家，如公司購置私人地產：第一套起從25%調高到35%。
二、槓桿融資比例降低
1、購買商業房產的貸款比率（收入/總償債額）頂限從之前的60%到55%；
2、購買組屋的貸款比例從90%減少到85%。
政府在此次推出降溫措施也是為了壓制地產價格上漲過快的現象，擠壓泡沫，穩定基本面。除了出台上述降溫措施，政府還將增加公共和私人房屋供應，以滿足市場需求。
3 2022年新加坡房產市場還值得期待嗎？
儘管新加坡政府已經釋出新政，但樓市恐怕不會太快降溫。新加坡房產經紀公司博納集團經紀人黃文富在接受21世紀經濟報道的採訪時表示，按此前的經驗，市場可能需要6-9個月的時間來消化新政。
對於新加坡本國公民和永久居民來說，購買首套房不受新政策影響。對外國買家來說，如果已經打算在新加坡工作或移民到新加坡，在樓市新政後他們可能會暫時延緩買房。但同時他也指出，但對於很多把新加坡當作資產長期避風港的外國買家來說，他們就不會太在乎這個新政。
2022年，隨著疫情常態化，新加坡疫苗接種者旅遊走廊計劃(Vaccinated Travel Lane，簡稱 VTL)將會逐步擴大，新加坡私宅市場交易預計將有進一步提升。目前新加坡已與27個國家開通旅遊免隔離政策，隨著這些國家的買家能更自由地進出新加坡，本地私宅市場預料將進一步提振，特別是中檔私宅市場和豪宅市場將受益。越來越多國家加入新加坡的疫苗接種者旅遊走廊計劃，因此新私宅銷量，尤其是核心中央的銷量預計會受外國買家需求推動。可以預見，一旦疫情穩定，新加坡將開放更多的旅行通道，被壓抑的國際買家需求也將進一步得到釋放。
此外，隨著人們居家辦公的需求上升，在家裡的時間越來越多，買家下決定去多花錢購買更舒適的自住住宅的意願也會更加強烈，需求持續存在，市場就會一直繁榮。
綜上所述，新加坡政府出台的新一輪調控措施，雖然有助於轉售組屋和私宅市場降溫，但鑒於市場需求依然強勁、建築業復甦緩慢、建築成本增長，以及興建中的預購組屋項目需要等候2年至5年左右的時間等因素，綜合來看看，2022年的新加坡房產市場，依然值得大家期待！
