新加坡政府一直致力于提高人民的福祉，尤其是在住房方面，不断推出各种补助金和优惠政策，让更多的新加坡人能够买得起自己的房子。近日，新加坡建屋发展局（HDB）公布了一系列的数据，显示了政府在过去四年里为购买新建或转售公寓的买家提供了超过45亿美元的住房补助金，受益者达到了10万多个家庭。
图源：ST
01 转售公寓的补助金增加，受惠者增长31%
根据建屋发展局的数据，自2023年2月14日副总理黄循财宣布增加公积金住房补助金（CPF Housing Grant）以来，越来越多的人利用这项补助金购买转售公寓。从2023年2月14日到2023年12月，超过11,000个家庭通过补助金购买了转售公寓，比2022年同期增长了31%。
建屋发展局在一份声明中表示，已向10,400名转售公寓买家发放了5.052亿新元的此类补助金，其余600名购房者将在未来几周内完成交易后获得补助金。
图源：ST
公积金住房补助金是为了支持想要购买转售公寓但发现价格过高的新加坡人而设立的。此前，两到四居室转售公寓的买家可获得50,000新元，而五居室或更大单位的买家可获得40,000新元；首次购买的单身人士获得25,000新元，而购买五居室单位的单身人士获得20,000新元。
在增加之后，首次购买两到四房组屋转售组屋的人现在可以获得80,000新元，而购买五房或更大转售单位的人将获得50,000新元。首次单身人士现在获得四居室和更小单位的40,000新元，五居室单位获得25,000新元。
建屋发展局表示，随着补助金的增加，在2023年领取转售组屋钥匙的首次购房家庭中，近80%的家庭将家庭月收入的25%或更少用于偿还组屋贷款。
建屋发展局补充说，鉴于35岁及以下雇员的中央公积金（CPF）供款总额的23%将分配给他们的公积金普通账户（可用于住房），这些买家将能够以很少或没有现金支付来偿还他们的组屋贷款。
02 住房补助金改善了许多人的生活
图源：ST
在获得增加补助金的11,000个家庭中，69%是家庭，31%是单身，建屋发展局表示，其中约81%的人购买了四房或更小的单位，而另外19%的人购买了五房或更大的单位。
在获得较高资助的人中，有41岁的项目经理准备支付超过60,000新元的首付，以支付她在盛港的两房转售公寓的首付，但能够使用她的公积金普通账户的储蓄和40,000新元的单身补助金全额支付。
“因为有了补助金，我的现金流就没有那么紧张了，我不必申请装修贷款。”项目经理说，她预计将支付40,000新元用于装修。
除了公积金住房补助金外，还有增强型公积金住房补助金，为购买第一套新房或转售单位的家庭提供最高80,000新元，以及邻近住房补助金，为选择与父母或子女同住或靠近父母或子女的转售单位的买家提供最高30,000新元。
这些补助金都是为了帮助新加坡人实现他们的住房梦想，让他们能够拥有一个舒适和安全的家。
03 新加坡政府持续关注住房市场状况
图源：ST
2023年，建屋发展局发放了12.2亿美元的住房补助金，高于2022年的11.3亿新元，从2020年到2023年，向新建屋或转售组屋的买家提供了超过45亿新元的三项住房补助金，在这四年中，有41,600个家庭利用了公积金住房补助金。
建屋发展局在声明中还表示，随着住房供应的增加和几轮房地产降温措施的实施，过去一年转售价格的增长率继续放缓。
2023年转售价格上涨了4.9%，不到2022年10.4%涨幅的一半。建屋发展局表示，2023年转售组屋也有所减少，下降了4.2%，从2022年的27,896套下降到2023年的26,735套。
支付现金超过估值（COV）的二手房买家比例也下降了一半，从2022年第四季度的近30%下降到2023年同期的约15%。
建屋发展局补充说，大多数转售组屋买家不必支付任何COV，COV是买家在转售组屋以高于其组屋估值的价格出售时必须以现金支付的金额。
建屋发展局将继续密切关注住房市场状况，并审查政策，以确保新加坡人能够负担得起和获得公共住房。
