新加坡政府一直致力於提高人民的福祉，尤其是在住房方面，不斷推出各種補助金和優惠政策，讓更多的新加坡人能夠買得起自己的房子。近日，新加坡建屋發展局（HDB）公布了一系列的數據，顯示了政府在過去四年里為購買新建或轉售公寓的買家提供了超過45億美元的住房補助金，受益者達到了10萬多個家庭。
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01 轉售公寓的補助金增加，受惠者增長31%
根據建屋發展局的數據，自2023年2月14日副總理黃循財宣布增加公積金住房補助金（CPF Housing Grant）以來，越來越多的人利用這項補助金購買轉售公寓。從2023年2月14日到2023年12月，超過11,000個家庭通過補助金購買了轉售公寓，比2022年同期增長了31%。
建屋發展局在一份聲明中表示，已向10,400名轉售公寓買家發放了5.052億新元的此類補助金，其餘600名購房者將在未來幾周內完成交易後獲得補助金。
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公積金住房補助金是為了支持想要購買轉售公寓但發現價格過高的新加坡人而設立的。此前，兩到四居室轉售公寓的買家可獲得50,000新元，而五居室或更大單位的買家可獲得40,000新元；首次購買的單身人士獲得25,000新元，而購買五居室單位的單身人士獲得20,000新元。
在增加之後，首次購買兩到四房組屋轉售組屋的人現在可以獲得80,000新元，而購買五房或更大轉售單位的人將獲得50,000新元。首次單身人士現在獲得四居室和更小單位的40,000新元，五居室單位獲得25,000新元。
建屋發展局表示，隨著補助金的增加，在2023年領取轉售組屋鑰匙的首次購房家庭中，近80%的家庭將家庭月收入的25%或更少用於償還組屋貸款。
建屋發展局補充說，鑒於35歲及以下雇員的中央公積金（CPF）供款總額的23%將分配給他們的公積金普通帳戶（可用於住房），這些買家將能夠以很少或沒有現金支付來償還他們的組屋貸款。
02 住房補助金改善了許多人的生活
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在獲得增加補助金的11,000個家庭中，69%是家庭，31%是單身，建屋發展局表示，其中約81%的人購買了四房或更小的單位，而另外19%的人購買了五房或更大的單位。
在獲得較高資助的人中，有41歲的項目經理準備支付超過60,000新元的首付，以支付她在盛港的兩房轉售公寓的首付，但能夠使用她的公積金普通帳戶的儲蓄和40,000新元的單身補助金全額支付。
「因為有了補助金，我的現金流就沒有那麼緊張了，我不必申請裝修貸款。」項目經理說，她預計將支付40,000新元用於裝修。
除了公積金住房補助金外，還有增強型公積金住房補助金，為購買第一套新房或轉售單位的家庭提供最高80,000新元，以及鄰近住房補助金，為選擇與父母或子女同住或靠近父母或子女的轉售單位的買家提供最高30,000新元。
這些補助金都是為了幫助新加坡人實現他們的住房夢想，讓他們能夠擁有一個舒適和安全的家。
03 新加坡政府持續關注住房市場狀況
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2023年，建屋發展局發放了12.2億美元的住房補助金，高於2022年的11.3億新元，從2020年到2023年，向新建屋或轉售組屋的買家提供了超過45億新元的三項住房補助金，在這四年中，有41,600個家庭利用了公積金住房補助金。
建屋發展局在聲明中還表示，隨著住房供應的增加和幾輪房地產降溫措施的實施，過去一年轉售價格的增長率繼續放緩。
2023年轉售價格上漲了4.9%，不到2022年10.4%漲幅的一半。建屋發展局表示，2023年轉售組屋也有所減少，下降了4.2%，從2022年的27,896套下降到2023年的26,735套。
支付現金超過估值（COV）的二手房買家比例也下降了一半，從2022年第四季度的近30%下降到2023年同期的約15%。
建屋發展局補充說，大多數轉售組屋買家不必支付任何COV，COV是買家在轉售組屋以高於其組屋估值的價格出售時必須以現金支付的金額。
建屋發展局將繼續密切關注住房市場狀況，並審查政策，以確保新加坡人能夠負擔得起和獲得公共住房。
