政府组屋。（图：iStock）
受访专家认为，政府在制定自愿提早重建计划（Voluntary Early Redevelopment Scheme, 简称VERS）时，能否取得居民的支持将是一项关键挑战。
国家发展部长徐芳达近日同媒体分享他的愿景和工作重点时说到，当局不打算再把组屋纳入选择性整体重建计划（Selective En bloc Redevelopment Scheme, 简称SERS），而是会把精力和资源集中在自愿提早重建计划上。
当局计划在本届政府任期内制定和完善VERS，其中就包括设定标准，以识别可推行计划的组屋区；确保有足够的组屋可供参与计划的居民搬迁；以及拟定一套公平的补偿方案。
一旦当局制定好计划的框架和相关标准，就会先在几个地点试行，预计这会在2030年代的前半叶展开。
徐芳达同媒体分享他的愿景和工作重点时说，我国在上世纪70和80年代兴建了大量组屋，以满足国人当时的迫切住房需求。（图：陈筠惠）
居民支持率是关键
受访专家接受新传媒英文新闻网CNA访问时谈到，居民的支持度将是这项计划成败的关键。
新加坡国立大学商学院房地产系教务长讲席教授程天富认为，VERS将有助于缓解屋契贬值问题，为屋主提供摆脱屋契缩短和难找买家等困境的途径，但不一定所有居民都会支持这项计划。
房地产交易平台PropertyGur房地产情报主管李乃佳博士指出，以往的SERS计划显示，搬迁或引发人们强烈的情绪；老业主搬迁或面对更大的困难，需要更高的补偿，新业主则可能因为对房屋的情感或经济投入而不愿离开。
“即使提供丰厚经济补偿，并非所有人都愿意搬迁，而若补偿力度较低，要获得广泛同意可能面临更大挑战。”
他认为，鉴于成熟社区业主群体的多样性，当局或需定一个框架来协调和平衡不同的观点。
房地产经纪公司ERA首席执行官林东荣说，VERS的补偿比SERS来得低，这点令人担忧。他认为，当局可以考虑让居民优先在现居社区选择置换房屋，以提高VERS的接纳率。
房地产公司Singapore Realtors Inc研究与数据分析主管莫汉·桑德拉塞加兰（Mohan Sandrasegeran）也认为，具吸引力的补偿方案、明确的重建时间表和透明的安置方案，将是VERS的关键。
BTO政策调整或逐步推进
另外，徐芳达也提到，政府正重新评估单身人士购买预购组屋的年龄和收入限制，且计划在2025年到2027年之间，推出5万5000个预购组屋单位，比之前承诺的多出10%。
对此，专家认为，当局上一次调整收入顶限是在2019年，因此现在重新评估是适时的，这也反映出政府努力协调房屋政策和不断变化的人口结构及民众需求。
专家们也指出，随着住房需求趋于稳定，现在调整条规较为可行，不过，任何政策调整都可能采取逐步推进的方式。
以调整单身人士购买BTO年龄限制为例，专家就指出，当局去年10月刚准许单身人士在任何地点预购二房式灵活单位，今年7月又将单身人士纳入新的家庭互助计划中，这些调整已经促使二房式灵活单位需求强劲，当局或需更多时间让需求稳定下来，然后再进一步做其他调整。
