政府組屋。（圖：iStock）
受訪專家認為，政府在制定自願提早重建計劃（Voluntary Early Redevelopment Scheme, 簡稱VERS）時，能否取得居民的支持將是一項關鍵挑戰。
國家發展部長徐芳達近日同媒體分享他的願景和工作重點時說到，當局不打算再把組屋納入選擇性整體重建計劃（Selective En bloc Redevelopment Scheme, 簡稱SERS），而是會把精力和資源集中在自願提早重建計劃上。
當局計劃在本屆政府任期內製定和完善VERS，其中就包括設定標準，以識別可推行計劃的組屋區；確保有足夠的組屋可供參與計劃的居民搬遷；以及擬定一套公平的補償方案。
一旦當局制定好計劃的框架和相關標準，就會先在幾個地點試行，預計這會在2030年代的前半葉展開。
徐芳達同媒體分享他的願景和工作重點時說，我國在上世紀70和80年代興建了大量組屋，以滿足國人當時的迫切住房需求。（圖：陳筠惠）
居民支持率是關鍵
受訪專家接受新傳媒英文新聞網CNA訪問時談到，居民的支持度將是這項計劃成敗的關鍵。
新加坡國立大學商學院房地產系教務長講席教授程天富認為，VERS將有助於緩解屋契貶值問題，為屋主提供擺脫屋契縮短和難找買家等困境的途徑，但不一定所有居民都會支持這項計劃。
房地產交易平台PropertyGur房地產情報主管李乃佳博士指出，以往的SERS計劃顯示，搬遷或引發人們強烈的情緒；老業主搬遷或面對更大的困難，需要更高的補償，新業主則可能因為對房屋的情感或經濟投入而不願離開。
「即使提供豐厚經濟補償，並非所有人都願意搬遷，而若補償力度較低，要獲得廣泛同意可能面臨更大挑戰。」
他認為，鑒於成熟社區業主群體的多樣性，當局或需定一個框架來協調和平衡不同的觀點。
房地產經紀公司ERA執行長林東榮說，VERS的補償比SERS來得低，這點令人擔憂。他認為，當局可以考慮讓居民優先在現居社區選擇置換房屋，以提高VERS的接納率。
房地產公司Singapore Realtors Inc研究與數據分析主管莫漢·桑德拉塞加蘭（Mohan Sandrasegeran）也認為，具吸引力的補償方案、明確的重建時間表和透明的安置方案，將是VERS的關鍵。
BTO政策調整或逐步推進
另外，徐芳達也提到，政府正重新評估單身人士購買預購組屋的年齡和收入限制，且計劃在2025年到2027年之間，推出5萬5000個預購組屋單位，比之前承諾的多出10%。
對此，專家認為，當局上一次調整收入頂限是在2019年，因此現在重新評估是適時的，這也反映出政府努力協調房屋政策和不斷變化的人口結構及民眾需求。
專家們也指出，隨著住房需求趨於穩定，現在調整條規較為可行，不過，任何政策調整都可能採取逐步推進的方式。
以調整單身人士購買BTO年齡限制為例，專家就指出，當局去年10月剛准許單身人士在任何地點預購二房式靈活單位，今年7月又將單身人士納入新的家庭互助計劃中，這些調整已經促使二房式靈活單位需求強勁，當局或需更多時間讓需求穩定下來，然後再進一步做其他調整。
