新加坡30亿洗钱案涉案房产开始拍卖。
首批10套公寓将于9月23日公开竞拍，指导价从223.8万新币至678万新币，其中6套位于河谷路一带的玛庭豪苑（Martin Modern），4套位于丹戎巴葛的华利世家（Wallich Residence）。
多套房产具体价格曝光
224万新币买新加坡核心区豪宅听起来很吸引人，但和近期成交价对比后，这批房产并没有普遍出现明显折价。
6套玛庭豪苑面积约764至1733平方英尺，指导价223.8万至498万新币。
最低一套764平方英尺两房，指导价223.8万，约2929新币/平方英尺。今年8月，同项目同面积单位成交210万，约2748新币/平方英尺；另外两套约850平方英尺单位，成交单价约2822和2879新币。
最高一套1733平方英尺四房，指导价498万，约2874新币/平方英尺；今年3月和5月，同项目相近面积单位分别成交497万和490万新币。
整体来看，玛庭豪苑的拍卖指导价基本贴近近期市场成交，并没有明显折价。
还有4套华利世家的房产，面积约1313至1991平方英尺，指导价442万至678万新币。
图片来自Edgeprop
最低一套1313平方英尺，指导价442万，约3366新币/平方英尺。今年1月，同项目1098平方英尺单位成交352.8万，约3213新币/平方英尺；去年12月，约1722平方英尺四房成交570万，约3310新币/平方英尺。
从现有成交看，442万的指导价同样没有明显优势。至于678万的大户型，由于缺少足够接近的近期成交，目前还难判断是否划算。
真正值得关注的是成交价
目前公布的223.8万至678万新币都是指导价，不是最终成交价。
9月23日下午2时30分，这10套房产将在大世界城（Great World City）的SRI办公室公开拍卖。
如果最终成交价低于近期同项目、同类型房产的成交水平，这批房产才会体现出真正的价格优势；如果竞价后价格接近甚至超过市场水平，那么“224万买豪宅”的说法就只对应一个拍卖指导价。
这10套也只是第一批。与案件有关的被充公房地产超过80处，后续将分阶段出售，预计持续至2027年年中。
因此，首批成交结果不仅能判断这10套房产有没有折价，也会成为后续类似房源的重要市场参考。
买家需要算的不只是房价
参加拍卖，首先要区分指导价和最终成交价，其次还要计算印花税、贷款和现金安排，并提前了解具体拍卖条款、产权情况及现有租约。
判断价格是否划算，也不能只看总价或每平方英尺价格，最有参考价值的是同项目、相近面积、楼层和景观条件下的近期成交。
对于准备在新加坡置业的人来说，这类拍卖房可以作为市场价格的一个参照，但并不意味着一定比普通二手房或新盘便宜。
近期的新加坡新盘同样有不少不同价位和区域的选择。我们昨天整理了近期值得关注的新盘，从项目位置、价格、户型到周边配套都有介绍。如果正在考虑自住或投资，可以将拍卖房、二手房和新盘放在一起比较。
