新加坡30億洗錢案涉案房產開始拍賣。
首批10套公寓將於9月23日公開競拍，指導價從223.8萬新幣至678萬新幣，其中6套位於河谷路一帶的瑪庭豪苑（Martin Modern），4套位於丹戎巴葛的華利世家（Wallich Residence）。
多套房產具體價格曝光
224萬新幣買新加坡核心區豪宅聽起來很吸引人，但和近期成交價對比後，這批房產並沒有普遍出現明顯折價。
6套瑪庭豪苑面積約764至1733平方英尺，指導價223.8萬至498萬新幣。
最低一套764平方英尺兩房，指導價223.8萬，約2929新幣/平方英尺。今年8月，同項目同面積單位成交210萬，約2748新幣/平方英尺；另外兩套約850平方英尺單位，成交單價約2822和2879新幣。
最高一套1733平方英尺四房，指導價498萬，約2874新幣/平方英尺；今年3月和5月，同項目相近面積單位分別成交497萬和490萬新幣。
整體來看，瑪庭豪苑的拍賣指導價基本貼近近期市場成交，並沒有明顯折價。
還有4套華利世家的房產，面積約1313至1991平方英尺，指導價442萬至678萬新幣。
圖片來自Edgeprop
最低一套1313平方英尺，指導價442萬，約3366新幣/平方英尺。今年1月，同項目1098平方英尺單位成交352.8萬，約3213新幣/平方英尺；去年12月，約1722平方英尺四房成交570萬，約3310新幣/平方英尺。
從現有成交看，442萬的指導價同樣沒有明顯優勢。至於678萬的大戶型，由於缺少足夠接近的近期成交，目前還難判斷是否划算。
真正值得關注的是成交價
目前公布的223.8萬至678萬新幣都是指導價，不是最終成交價。
9月23日下午2時30分，這10套房產將在大世界城（Great World City）的SRI辦公室公開拍賣。
如果最終成交價低於近期同項目、同類型房產的成交水平，這批房產才會體現出真正的價格優勢；如果競價後價格接近甚至超過市場水平，那麼「224萬買豪宅」的說法就只對應一個拍賣指導價。
這10套也只是第一批。與案件有關的被充公房地產超過80處，後續將分階段出售，預計持續至2027年年中。
因此，首批成交結果不僅能判斷這10套房產有沒有折價，也會成為後續類似房源的重要市場參考。
買家需要算的不只是房價
參加拍賣，首先要區分指導價和最終成交價，其次還要計算印花稅、貸款和現金安排，並提前了解具體拍賣條款、產權情況及現有租約。
判斷價格是否划算，也不能只看總價或每平方英尺價格，最有參考價值的是同項目、相近面積、樓層和景觀條件下的近期成交。
對於準備在新加坡置業的人來說，這類拍賣房可以作為市場價格的一個參照，但並不意味著一定比普通二手房或新盤便宜。
近期的新加坡新盤同樣有不少不同價位和區域的選擇。我們昨天整理了近期值得關注的新盤，從項目位置、價格、戶型到周邊配套都有介紹。如果正在考慮自住或投資，可以將拍賣房、二手房和新盤放在一起比較。
