武吉知马，新加坡传统的优质洋房区与低密度豪宅带，在Swiss Club区域已经整整33年没有迎来一个全新的私宅项目了。
直到今年，这个纪录被打破了！星狮地产、积水住宅、中建地产三巨头联手推出达恩·豪庭（Dunearn House），7月10日开放预览首周末即迎来约5900人看房，场面堪称武吉知马近年来难得一见的盛况。
这股热度，让人对7月25日的正式开盘充满期待。
样板间开放日预约量远超预期
开发商透露，前来看房的买家类型相当多元化。
第一类是“地段信仰者”，他们从全岛各区赶来，目标只有一个：住进武吉知马。达恩·豪庭恰好让这一愿望变得触手可及。
第二类是奔着名校而来的家庭 。美以美女校极有可能纳入一公里范围内，再加上南洋小学、华侨中学、南洋女中等名校环伺四周，让有学龄子女的家庭格外青睐 。一套房子，不仅是居所，更是孩子教育起点的通行证。
第三类是资产配置型买家，他们更看重长线价值。地铁、名校、租需——这些确定性是基石；马城规划兑现后的整体抬升，才是真正的增值空间。当前价格尚未计入远期红利，恰好给了他们一个相对从容的入场时机。
达恩·豪庭的价格竞争力从何而来？
地价便宜15%，源头锁定优势
任何楼盘的价格竞争力，归根结底要看土地成本。
2025年7月，本项目地块共吸引九家开发商激烈竞逐，最终三巨头以4.91亿新元成功中标。值得注意的是，中标价格与第二名价差极小，表明此次拿地价格处于一个非常合理的区间。
回顾片区近期土地授标记录，达恩·豪庭地块于2025年7月率先授标，容积率尺价约为1,410新元。随后，2025年8月授标的Holland Link地块，最高尺价达1,432新元，已略高于本项目成本。
进入2026年，片区土地价值进一步攀升，5月，Holland Plain地块由森联集团以约1,491新元/平方英尺的尺价授标；紧邻项目西侧的B地块亦于同月授标，尺价高达1,625新元，较达恩·豪庭高出约15%。
放眼整个核心中央地区，达恩·豪庭几乎是近年来成交地价最低的待推出项目之一。地价是房价的基石,地价低了，售价就有了更大的腾挪空间——这正是达恩·豪庭能够以更具竞争力的价格入市的根本原因。
33年无竞品，锁定首波定价窗口
武吉知马的Swiss Club沿线已经33年没有新私宅供应了。积压了三十多年的改善需求，终于在达恩·豪庭迎来释放。
项目也是2026年下半年核心中央区首个登场的新盘，等到9月至10月，多个新项目集中入市，预计售价将高出25%。据悉，目前达恩·豪庭指导价2,799新元/每平方英尺起。（预展阶段仅公布各户型起始指导价，非最终开盘价。）
马城在兑现，入手门槛仍是低价窗口
价格看成本，价值看规划。而整个片区的未来，由马城决定。
马城的整体规划已进入实质建设阶段。地铁已经动工，规划落空的风险大幅降低。中央绿轴、商业配套、社区设施正一步步从图纸走向现实。
达恩·豪庭是马城规划启动后首批入市的私宅项目之一。等马城地铁站开通、学区划定正式落地，每一项规划兑现，都会带动周边房价往上走一轮。
而当前的定价，仍处于规划兑现前的低位区间，这是一个难得的入场窗口。
回顾新加坡北部新镇伦多（Lentor）近年来的发展轨迹，就能理解“先发优势”的价值。2021年，曲水伦庭（Lentor Modern）开盘尺价仅1,856新币起；而今年7月18日开盘的鑫丰伦多花园（Lentor Gardens Residences），开盘价已达2,360新元。后来者卖得更贵，先行者的增值空间反而更大。
33年供应缺口；
下半年首发窗口；
两大未计价变量；
三重叠加，正是达恩·豪庭定价逻辑的核心锚点。
03
达恩·豪庭现场实拍：
比效果图更耐看的房子
达恩·豪庭究竟是一套怎样的房子？
带着这个问题，“新加坡眼”提前走进样板间，从建筑设计、户型格局到硬装配置与社区配套，逐一实拍还原。
两种产品线，同一种生活高度
达恩·豪庭分为两大产品线：
Luxury Collection（臻品系列），包含三栋10层建筑，每梯8户，兼顾舒适度与邻里氛围。
Pinnacle Collection（顶奢系列），包含两栋19层建筑，每梯仅4户，最大化大户型的私密性与尊享感。
开发商透露，项目在户型设计上也颇受好评，灵活的空间布局可满足不同家庭阶段的需求，无论是小家庭还是多代同堂，都能找到合适的选择。
两房单位
两卧标准的户型适合纯投资或单身/小夫妻自住。 有书房的户型则多了可拆隔断区，户型图上标注出的灵活空间，可作带空调的独立书房，可与客厅打通扩展活动区，也可改造为储物间，随家庭需求自由切换。
两卧+书房（BS2）户型
62㎡/667sqft
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三房单位
户型覆盖从刚需到改善的各类需求，标准款三卧两卫是入门级的三房选择。
而灵动版多了可拆隔断区，户型图中标注的区域，能在3 卧和2 卧+大书房之间切换，适配家庭结构变化。
尊享版则是三卧档里唯一的 Pinnacle（顶奢系列） 款，3 卫配置，面积破千，厨房和收纳升级，且只在 19 层高栋，给预算够但不想跳四卧的改善客。
三卧+书房（CS1）户型
88㎡/947sqft
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四房单位
