武吉知馬，新加坡傳統的優質洋房區與低密度豪宅帶，在Swiss Club區域已經整整33年沒有迎來一個全新的私宅項目了。
直到今年，這個紀錄被打破了！星獅地產、積水住宅、中建地產三巨頭聯手推出達恩·豪庭（Dunearn House），7月10日開放預覽首周末即迎來約5900人看房，場面堪稱武吉知馬近年來難得一見的盛況。
這股熱度，讓人對7月25日的正式開盤充滿期待。
樣板間開放日預約量遠超預期
開發商透露，前來看房的買家類型相當多元化。
第一類是「地段信仰者」，他們從全島各區趕來，目標只有一個：住進武吉知馬。達恩·豪庭恰好讓這一願望變得觸手可及。
第二類是奔著名校而來的家庭 。美以美女校極有可能納入一公里範圍內，再加上南洋小學、華僑中學、南洋女中等名校環伺四周，讓有學齡子女的家庭格外青睞 。一套房子，不僅是居所，更是孩子教育起點的通行證。
第三類是資產配置型買家，他們更看重長線價值。地鐵、名校、租需——這些確定性是基石；馬城規劃兌現後的整體抬升，才是真正的增值空間。當前價格尚未計入遠期紅利，恰好給了他們一個相對從容的入場時機。
達恩·豪庭的價格競爭力從何而來？
地價便宜15%，源頭鎖定優勢
任何樓盤的價格競爭力，歸根結底要看土地成本。
2025年7月，本項目地塊共吸引九家開發商激烈競逐，最終三巨頭以4.91億新元成功中標。值得注意的是，中標價格與第二名價差極小，表明此次拿地價格處於一個非常合理的區間。
回顧片區近期土地授標記錄，達恩·豪庭地塊於2025年7月率先授標，容積率尺價約為1,410新元。隨後，2025年8月授標的Holland Link地塊，最高尺價達1,432新元，已略高於本項目成本。
進入2026年，片區土地價值進一步攀升，5月，Holland Plain地塊由森聯集團以約1,491新元/平方英尺的尺價授標；緊鄰項目西側的B地塊亦於同月授標，尺價高達1,625新元，較達恩·豪庭高出約15%。
放眼整個核心中央地區，達恩·豪庭幾乎是近年來成交地價最低的待推出項目之一。地價是房價的基石,地價低了，售價就有了更大的騰挪空間——這正是達恩·豪庭能夠以更具競爭力的價格入市的根本原因。
33年無競品，鎖定首波定價窗口
武吉知馬的Swiss Club沿線已經33年沒有新私宅供應了。積壓了三十多年的改善需求，終於在達恩·豪庭迎來釋放。
項目也是2026年下半年核心中央區首個登場的新盤，等到9月至10月，多個新項目集中入市，預計售價將高出25%。據悉，目前達恩·豪庭指導價2,799新元/每平方英尺起。（預展階段僅公布各戶型起始指導價，非最終開盤價。）
馬城在兌現，入手門檻仍是低價窗口
價格看成本，價值看規劃。而整個片區的未來，由馬城決定。
馬城的整體規劃已進入實質建設階段。地鐵已經動工，規劃落空的風險大幅降低。中央綠軸、商業配套、社區設施正一步步從圖紙走向現實。
達恩·豪庭是馬城規劃啟動後首批入市的私宅項目之一。等馬城地鐵站開通、學區劃定正式落地，每一項規劃兌現，都會帶動周邊房價往上走一輪。
而當前的定價，仍處於規劃兌現前的低位區間，這是一個難得的入場窗口。
回顧新加坡北部新鎮倫多（Lentor）近年來的發展軌跡，就能理解「先發優勢」的價值。2021年，曲水倫庭（Lentor Modern）開盤尺價僅1,856新幣起；而今年7月18日開盤的鑫豐倫多花園（Lentor Gardens Residences），開盤價已達2,360新元。後來者賣得更貴，先行者的增值空間反而更大。
33年供應缺口；
下半年首發窗口；
兩大未計價變量；
三重疊加，正是達恩·豪庭定價邏輯的核心錨點。
03
達恩·豪庭現場實拍：
比效果圖更耐看的房子
達恩·豪庭究竟是一套怎樣的房子？
帶著這個問題，「新加坡眼」提前走進樣板間，從建築設計、戶型格局到硬裝配置與社區配套，逐一實拍還原。
兩種產品線，同一種生活高度
達恩·豪庭分為兩大產品線：
Luxury Collection（臻品系列），包含三棟10層建築，每梯8戶，兼顧舒適度與鄰里氛圍。
Pinnacle Collection（頂奢系列），包含兩棟19層建築，每梯僅4戶，最大化大戶型的私密性與尊享感。
開發商透露，項目在戶型設計上也頗受好評，靈活的空間布局可滿足不同家庭階段的需求，無論是小家庭還是多代同堂，都能找到合適的選擇。
兩房單位
兩臥標準的戶型適合純投資或單身/小夫妻自住。 有書房的戶型則多了可拆隔斷區，戶型圖上標註出的靈活空間，可作帶空調的獨立書房，可與客廳打通擴展活動區，也可改造為儲物間，隨家庭需求自由切換。
兩臥+書房（BS2）戶型
62㎡/667sqft
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三房單位
戶型覆蓋從剛需到改善的各類需求，標準款三臥兩衛是入門級的三房選擇。
而靈動版多了可拆隔斷區，戶型圖中標註的區域，能在3 臥和2 臥+大書房之間切換，適配家庭結構變化。
尊享版則是三臥檔里唯一的 Pinnacle（頂奢系列） 款，3 衛配置，面積破千，廚房和收納升級，且只在 19 層高棟，給預算夠但不想跳四臥的改善客。
三臥+書房（CS1）戶型
88㎡/947sqft
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四房單位
