新加坡冠病封城，关于延期房贷政策的详细解释 ~
冠病疫情来势汹汹，肆虐全世界。新加坡政府推出了多重措施，帮助国人度过危机。
其中关系到各家各户的很重要的一项房产类措施，就是：
金管局联合各大银行和金融机构宣布，允许房贷月供延期至年底。
金管局已经出了细则，详细解释各种情况下的政策应对。
今天文章接下来的篇幅里，我会跟大家分享一下当局的最新政策，希望能有所帮助。
房贷可延期支付
上个月31号，新加坡金管局（MAS），新加坡银行工会（ABS）以及新加坡金融工会（FHAS）联合宣布，在新冠肺炎疫情期间，提供针对个人的“房贷可延期支付”援助配套计划。
具体内容如下：
疫情期间受到影响的屋主们可以向银行方申请延后每个月的房贷，直至今年底（2020年12月31日）。
具体操作上，屋主有两个选择：
可以申请缓交月供的本金部分，每月继续支付月供的利息部分；
或者，申请缓交全额月供。
明年1月开始，恢复正常的分期付款。
关注点1：房产类型
第一个关注点：
这项政策的援助目标，是个人业主名下的住宅类房贷(Residential Mortgage)。
工厂、商铺等商业类房产贷款不包括在内。
关注点2：申请人资格
第二个关注点：申请人资格。
银行不会自动延期，有房贷延期需求的屋主需要向贷款银行提出申请。
申请人需要在在4月6日之前的90天内还贷良好，没有拖欠记录的，才符合申请条件。
关注点3：额外利息支出成本
第三个关注点：额外利息支出成本。
跟银行申请延期贷款，是援助政策没错，但它不是免费的。
金管局规定，延后房贷的本金部分，银行将会收取一定利息；延后房贷的利息部分，不会再额外收取利息。
什么意思呢，我们举个例子。
举例佐证以上政策关注点
比方说隔壁老王名下有套小公寓，贷了20年，贷款20万新币。固定利息2%。
粗略地计算一下，老王每个月要还1010新币的房贷。
其中本金部分700新币左右，利息310新币左右。
记住这三个标红的数字，后面用得着。
老王是做旅游业的，这次的新冠疫情严重影响了他的收入，他决定向银行申请延期支付房贷月供直到年底。
银行查了老王的还贷记录，他每个月固定还贷，信用记录良好。
申请通过。
从4月开始到年底，老王可以延迟支付9个月的房贷。
他可以选择申请每月只支付310新币的利息9个月，延期偿还700新币的本金。
或者选择申请停付月供9个月，每个月1010新币的的房贷（包括本金和利息部分），全部延期偿还。
2021年1月开始，老王开始正常还贷。
别忘了我们刚才说过的第三项关注点，跟银行申请延期还贷不是免费的，有额外的利息支出成本。
老王不同的选择之下，他需要额外支付的利息成本是多少呢。
金管局给了一组数字。
前文写过的重点事项，下面标红重复一遍，大家可以结合具体例子体会一下。
标红回顾关键点
金管局规定，延后贷款的本金部分，银行将会收取一定利息；延后贷款的利息部分，不会再额外收取利息。
老王的例子里，延后贷款的本金部分，也就是700新币x 9个月 =6300新币，需要支付给银行额外利息。
延后贷款的利息部分，也就是310新币 X 9个月=2790新币，这部分不会再利滚利了。
假设老王选择第一种延期方式：每月付310块的利息，房贷本金部分延期九个月的选项。贷款总年限维持20年不变。
明年1月之后，他需要支付总共1300新币的额外利息。
假设老王还是选择第一种延期方式：每月支付310块的利息，本金部分延期九个月的选项。但是！贷款总年限也跟着往后推了9个月，变成了20年9个月。
明年1月之后，他需要支付总共2930新币的额外利息。
假设老王选择第二种延期方式：暂停付月供9个月，全额延期九个月的选项。房贷总年限维持20年不变。
明年1月之后，他需要支付总共1920新币的额外利息。
假设老王选择第二种延期方式：暂停付月供9个月，全额房贷延期九个月的选项。但是！贷款总年限也跟着往后推了9个月，变成了20年9个月。
明年1月之后，他需要支付总共3570新币的额外利息。
符合条件的贷款人提交申请后，银行需要7个工作日通过申请。
在政策允许的期间内延后分期付款，不会产生个人信用污点，也不会受到总偿债率框架（TDSR）的限制。
如果贷款者有特殊要求，比如说希望每月延迟支付部分的本金和利息，或者手头的商业房贷也希望延迟支付，可以直接联系贷款银行讨论。
金管局也表示，假设到了12月疫情依旧持续的话，会进一步推出补充条例。
新加坡应对新冠疫情的‘延期房贷政策’细节大概就是这些，如果有疑问可以直接联系贷款银行询问。
文章的最后，希望大家身体健康；希望众志成城，新加坡早日解封。
我们下期萝卜点评见！
