新加坡冠病封城，關於延期房貸政策的詳細解釋 ~
冠病疫情來勢洶洶，肆虐全世界。新加坡政府推出了多重措施，幫助國人度過危機。
其中關係到各家各戶的很重要的一項房產類措施，就是：
金管局聯合各大銀行和金融機構宣布，允許房貸月供延期至年底。
金管局已經出了細則，詳細解釋各種情況下的政策應對。
今天文章接下來的篇幅里，我會跟大家分享一下當局的最新政策，希望能有所幫助。
房貸可延期支付
上個月31號，新加坡金管局（MAS），新加坡銀行工會（ABS）以及新加坡金融工會（FHAS）聯合宣布，在新冠肺炎疫情期間，提供針對個人的「房貸可延期支付」援助配套計劃。
具體內容如下：
疫情期間受到影響的屋主們可以向銀行方申請延後每個月的房貸，直至今年底（2020年12月31日）。
具體操作上，屋主有兩個選擇：
可以申請緩交月供的本金部分，每月繼續支付月供的利息部分；
或者，申請緩交全額月供。
明年1月開始，恢復正常的分期付款。
關注點1：房產類型
第一個關注點：
這項政策的援助目標，是個人業主名下的住宅類房貸(Residential Mortgage)。
工廠、商鋪等商業類房產貸款不包括在內。
關注點2：申請人資格
第二個關注點：申請人資格。
銀行不會自動延期，有房貸延期需求的屋主需要向貸款銀行提出申請。
申請人需要在在4月6日之前的90天內還貸良好，沒有拖欠記錄的，才符合申請條件。
關注點3：額外利息支出成本
第三個關注點：額外利息支出成本。
跟銀行申請延期貸款，是援助政策沒錯，但它不是免費的。
金管局規定，延後房貸的本金部分，銀行將會收取一定利息；延後房貸的利息部分，不會再額外收取利息。
什麼意思呢，我們舉個例子。
舉例佐證以上政策關注點
比方說隔壁老王名下有套小公寓，貸了20年，貸款20萬新幣。固定利息2%。
粗略地計算一下，老王每個月要還1010新幣的房貸。
其中本金部分700新幣左右，利息310新幣左右。
記住這三個標紅的數字，後面用得著。
老王是做旅遊業的，這次的新冠疫情嚴重影響了他的收入，他決定向銀行申請延期支付房貸月供直到年底。
銀行查了老王的還貸記錄，他每個月固定還貸，信用記錄良好。
申請通過。
從4月開始到年底，老王可以延遲支付9個月的房貸。
他可以選擇申請每月只支付310新幣的利息9個月，延期償還700新幣的本金。
或者選擇申請停付月供9個月，每個月1010新幣的的房貸（包括本金和利息部分），全部延期償還。
2021年1月開始，老王開始正常還貸。
別忘了我們剛才說過的第三項關注點，跟銀行申請延期還貸不是免費的，有額外的利息支出成本。
老王不同的選擇之下，他需要額外支付的利息成本是多少呢。
金管局給了一組數字。
前文寫過的重點事項，下面標紅重複一遍，大家可以結合具體例子體會一下。
標紅回顧關鍵點
金管局規定，延後貸款的本金部分，銀行將會收取一定利息；延後貸款的利息部分，不會再額外收取利息。
老王的例子裡，延後貸款的本金部分，也就是700新幣x 9個月 =6300新幣，需要支付給銀行額外利息。
延後貸款的利息部分，也就是310新幣 X 9個月=2790新幣，這部分不會再利滾利了。
假設老王選擇第一種延期方式：每月付310塊的利息，房貸本金部分延期九個月的選項。貸款總年限維持20年不變。
明年1月之後，他需要支付總共1300新幣的額外利息。
假設老王還是選擇第一種延期方式：每月支付310塊的利息，本金部分延期九個月的選項。但是！貸款總年限也跟著往後推了9個月，變成了20年9個月。
明年1月之後，他需要支付總共2930新幣的額外利息。
假設老王選擇第二種延期方式：暫停付月供9個月，全額延期九個月的選項。房貸總年限維持20年不變。
明年1月之後，他需要支付總共1920新幣的額外利息。
假設老王選擇第二種延期方式：暫停付月供9個月，全額房貸延期九個月的選項。但是！貸款總年限也跟著往後推了9個月，變成了20年9個月。
明年1月之後，他需要支付總共3570新幣的額外利息。
符合條件的貸款人提交申請後，銀行需要7個工作日通過申請。
在政策允許的期間內延後分期付款，不會產生個人信用污點，也不會受到總償債率框架（TDSR）的限制。
如果貸款者有特殊要求，比如說希望每月延遲支付部分的本金和利息，或者手頭的商業房貸也希望延遲支付，可以直接聯繫貸款銀行討論。
金管局也表示，假設到了12月疫情依舊持續的話，會進一步推出補充條例。
新加坡應對新冠疫情的『延期房貸政策』細節大概就是這些，如果有疑問可以直接聯繫貸款銀行詢問。
文章的最後，希望大家身體健康；希望眾志成城，新加坡早日解封。
我們下期蘿蔔點評見！
