那在新加坡不能像在中国一样，继续跟政府租这块地吗？
就算屋主想续租，新加坡政府却未必肯。
03. 屋契到期后何去何从？
针对有声音促请政府让组屋地契到期后自动延长，黄循财早在2018年国会参与政府施政方针辩论时推翻了这种建议，因为不是所有人都希望自动延长地契。
“我们不能假设每个人都希望这么做。像我们管理过市镇理事会的人都知道，越老的组屋越需要维修。
若房子已超过99年，能想像它需要多少维修，这对居民将造成多大的费用负担？”
新加坡政府不肯把土地续租给屋主，那地契到期后，难道屋主就只能眼睁睁地看着自己攒钱买的房子价值归零，收归国有？ 土地自始至终都是政府的，所以其实屋主对于这个问题没有太多选择的余地。
稍微有些自主性的解决方案只有一种：屋主们可以聚集起来投票决定，将地皮推出市场集体出售（En-Bloc）。
但集体出售能否成功，要看发展商竞标出价，由市场来决定。
而且，集体出售这样的大事，牵扯到很多个家庭和巨额金钱，中间变数很多。
举个例子，地契从1986年算起的99年公寓顺福雅苑(Shunfu Ville)，就在2016年5月以6亿3000元集体出售成功。
但这项交易却一波三折，包括少数屋主的反对。最初提出反对的屋主共有五个，最后剩两人反对。
还有一个办法是：等。
当然，这个方法只适用于组屋位于很好的地点，比如说位于市区，或者政府计划重建的地段的屋主。如果真就等到了组屋入选选择性组屋重建计划(SERS)，对于屋主来说，是非常划算的。
选择性组屋重建计划(SERS)由新加坡政府于1995年推出，如果组屋入选该计划，那么政府就会按当时的市价买回，然后在同一地区新建组屋，有点类似国内的拆迁。
被选入SERS计划的屋主，又有新房，又能从赔偿和搬迁的配套中受惠，这感觉实在是太像中了彩票。
举个例子，入选SERS计划的麦博申巷第81座到第83座三座组屋的313户居民居住的组屋屋龄已约50年，建屋局将在循环路靠近麦波申地铁站，为他们兴建新的替代组屋，并且他们还将获得相当于市价的赔偿。
但是别高兴的太早，自SERS计划于1995年推出以来，只有4%的组屋获选加入。
过去五年每年平均仅有一个SERS项目完成，进行中的也只有个位数。
过去几年，有很多屋龄达30年的旧组屋易主，有些买家抱着“高龄”组屋会获选，纳入选择性整体重建计划的期望而进场，却在2017年引起时任国家发展部长兼财政部第二部长黄循财的提醒：旧组屋未必都整体重建指出，只有位于土地尚未被充分利用地段的组屋，才会获选加入SERS计划。
在新加坡，组屋的居住率占了九成，能不能入选SERS计划，也许真的只能拼人品了。
那些没有被选中到SERS计划里的组屋，到期之后是会被政府收回的。而且可以预见的是，未来能够纳入到SERS计划中的组屋会越来越少。
换言之，这个“中奖率”不是一般的低。
如果觉得干等著天上掉馅饼的几率不大，也可以不等，直接参与自愿提早重建计划（VERS）。
自愿提早重建计划（VERS）是新加坡总理李显龙在2018年国庆群众大会上宣布的政策，居民可在组屋屋龄满70年后投票决定要不要加入VERS，选择是否提早把组屋售回给政府。
如果大部分屋主投票支持加入，就是把房子卖给政府，政府将购回组屋重新发展，居民可使用售屋所得购买另一套组屋；要是居民投票反对，则可继续住下去，直到地契期满。
具体细节还没有公布，因为VERS只会在组屋屋龄满70年后才推行，距今大概还有十几年的时间。
黄循财对此表示，政府将到各个组屋区收集民众看法再做决定。博纳集团主要执行员林永富则说，房契只剩大约20年的房产价值不高，因此居民不应该对VERS所得抱有太高的期望。
以丹那美拉一带惹兰真巴卡古宁（Jalan Chempaka Kuning）的有地私宅为例，屋契剩少于20年的半独立式洋房与所有条件相似但属于永久地契的房产相比，便宜约九成。
有房产经纪表示，新加坡寸土寸金，政府让居民在组屋达到70年时自愿决定要不要把房子卖给政府，这对屋主来说是好事。
不过他认为届时的赔偿率应该不会很高，相比之下趁房子还有价值推出转售市场售卖会更划算。
各方面比较平衡的选择，就是买进比较新的99年地契住宅，并且在不太旧的时候卖出去。
一般来说，建好十年之内的住宅，无论是出租还是卖出都比较容易。一旦住宅建成超过了25年，很多买家就开始考虑年限问题了。
而地契少过60年的住宅，通常在市场上就很难卖了。
若是组屋屋契进入中后期，受设施老旧、剩余契约有限，以及动用公积金储蓄购屋受限等因素影响，市场需求自然会逐渐转弱。
因此，多数家庭在住了一代人的时间后，可以利用住宅套现，不致于无法从旧组屋获益。
套现渠道包括出租房间、加入建屋局地契回购计划，以及“大屋换小屋”，购买地契较短的小型单位，利用剩余售屋所得加入终身入息计划，获取终身养老金等等。
总而言之，正如李显龙总理在2018年国庆群众大会上向组屋屋主保证的那样：当组屋99年地契到期后，他们不会无家可归。
对于一些新的组屋屋主来说，99年地契这颗“定时炸弹”还很远，很多人考虑的是住上五年左右，等到市场房价攀高时，转售出去。
即使不打算出售，以新屋的年限住上一两代人应该是足够的。
而对于购买转售组屋的屋主就要考虑好自己的情况，看清地契的年限，因为当组屋地契只剩下45年时，其价值会越来越低，银行很可能不愿意贷款。
所以，看待组屋地契的剩余年限，应该像对待婚前协议一样，看个清楚，想个明白。
否则，当房屋的年限归零时，价值也就一点都不剩了，屋主可能只能把房屋归还建屋发展局，到时候，一分钱都拿不回来。
这也就给大家提供了一个在新加坡买房的避雷思路：尽量不要买地契短的！
资料来源：
1. 8视界新加坡：芽笼3巷土地月底归还政府 32户已找到永久住所
2. 联合早报：芽笼3巷 屋契仅剩3年 居民后悔没卖屋
3. 网络公民：旧楼有价？99年屋契如“计时炸弹” 买房养老还行得通吗？
4. 联合早报：建屋局局长蔡君炫：99 年组屋屋契足够应付两代人需求
5. 狮城BBS：新加坡房产的产权到期怎么办
6. 联合早报：洪奕婷：99年的问题
7. 8视界新加坡：李总理：99年屋契到期后 国人不会无家可归
8. 时代财智：中国“以房养老”vs 新加坡“屋契回购”
9. 联合早报：参与屋契回购计划 保留屋契到期屋主或可继续“租”住
