住在异国他乡，特别是作为留学生，租房是留学生活中的一个重要环节。然而，近期有中国留学生在新加坡租房遭遇了一系列令人咋舌的问题，从墙壁渗水、门卡失效，到不合理的维修责任划分，以及中介公司的不负责任态度。
这些问题引发了一场维权风暴，中国留学生如何保障自己的租房权益？
（图:来源自网络）
噩梦初夜
杨同学是一位来自中国的留学生，他前往新加坡国立大学留学，租住了一间公寓。
最初，一切似乎都很顺利，但问题从今年7月开始逐渐浮出水面。杨同学的房间出现了墙壁渗水的问题，伴随着异味和发霉。
经过排查，发现问题的根源并不是杨同学的使用问题，而是隔壁房间的卫生间下水管破裂，导致墙壁渗水、脱落和发霉。
这个问题明显不是所谓的"minor repair"（小修理）范畴，根据租房合同，这种维修需要由房东承担费用。
杨同学和中介沟通，既然不予以维修，能不能退押金，重新找房子。但是中介坚持认为只要提前终止合同就必须扣除所有的押金。而合同没有明确的关于房屋质量问题提前终止合同的条款。在这种情况下，房主和中介故意拖延，中介更是不回消息。
杨同学认为，退租的原因是中介提供的住房出现了严重质量问题，导致我无法正常居住，是非常特殊的情况。同时我也一直要求与中介公司更高级别的负责人对话，但是始终没有得到任何的回应。
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门卡失效
令人难以置信的是，今年8月，一位新租户入住后，所有租户的公寓门卡失效。这不仅影响了居民的进出，还影响了公寓的一些设施，如健身房和烧烤区的使用。
后来，经查明，中介公司私自复制了多张不合规的门卡，导致物业认为租户没有合法的居住身份。
于是，物业拒绝恢复这些门卡的正常功能。租户只能联系物业，填写个人信息的登记表，并支付门卡的工本费和押金，以获得一张新的门卡。
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维权困难
在面对如此多的问题时，杨同学决定搬出这间房，并要求中介公司修复墙壁。然而，中介和房东不仅没有维修墙壁，还单方面终止了租房合同，将房间重新出租，还上涨了租金。杨同学的押金也没有被退还。
杨同学的维权之路充满了困难。他发现自己陷入了一场与中介和房东的纠纷，维权的途径并不明确。
他在社交媒体上发文，称也发现不少对这个房产中介的负面评价，总结来看就是：
1.严重拖延所有维修，喜欢玩消失，极端不负责任。
2.会要求租户在退租的时候重新提供交钱的凭证，否则就要从押金里扣除。
3.而且这个中介公司与租客所有的沟通，必须通过他们的app内进行，对话内容随时会被清空删除，非常不利于租户的取证和保存沟通证据。
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租房的重要性
对于留学生和许多前往新国家工作或学习的人来说，租房是解决住房问题的首要任务。在异国他乡，租房通常是最实际的选择，而房租也是个人开支中的一个重要部分。因此，确保租房权益受到保护至关重要。
在新加坡，一份合法的租赁合同是确保租户权益的关键。这份合同应包括房东和租户的全名和证件号码、待租物业的地址、租期、租金和相关费用明细、交租时间、物业清单、租户和房东的承诺以及终止合同的通知期等详细信息。一份合法的租赁合同在争议发生时将成为重要的法律证据。
如果租户在租房期间遇到问题，有几种维权途径可供选择：
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小额法庭：
在租金纠纷或违约情况下，可以通过新加坡的小额法庭提出索赔。在此过程中，应准备好所有相关的收据、合同、凭证以及有关房屋状况的照片，以证明问题的严重性。
房屋和发展局：
新加坡的房屋和发展局提供了租户和房东之间的争议解决服务。在争议情况下，可以与房屋和发展局联系，他们将提供调解和解决方案。
法律咨询：
租户可以寻求法律咨询，以了解自己的权利和维权途径。律师可以帮助租户准备法律文件，提出索赔，以及在法庭上代表他们。
留学生租房的建议
租
房
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在新加坡或任何其他国家租房，以下建议可帮助租户保障自己的权益——
签订正规合同：确保签订合法和明晰的租赁合同，详细列出双方权利和义务。
仔细检查房屋：在入住前仔细检查房屋的状态，拍摄照片作为入住前的参考。
保存所有文件：保留所有租赁合同、付款收据、通信记录和维权文件，以备不时之需。
维权和法律咨询：了解自己的权利，随时准备采取维权措施，并在需要时咨询法律专家。
房东的声誉：在选择房东和中介公司时，尽量了解他们的声誉和客户评价。避免与声誉不佳的房东或中介公司签约。
总的来说，租房是留学生活的重要组成部分，确保自己的权益受到保护至关重要。面对问题时，租户应充分了解自己的权利和维权途径，以确保公平对待并解决问题。留学生和其他租户应该积极寻求帮助，维护自己的权益。
